郑东新区北龙湖，集万千宠爱于一身。地王窝中，各个项目都含着金汤匙出生的，前有金茂科技住宅，刷新居住体验；后有永威突破万柳书院，精细化之作再出发；更有融创一楼带院10W+刷新郑州购房者的三观。
地王们就像一个个在戛纳走秀红毯的明星一般，你方唱罢我登场；他们不仅仅是郑州房地产行业的代表，已经成为一种社会现象，更是成为吃瓜群众茶余饭后的一种谈资了。
但是，明星代表的是稀缺资源，是社会上极少数者才能拥有的资源，而我们更多的人只能选择与自己实力更匹配的资源。
在熠熠生辉的北龙湖，似乎不发声已经变成了不正常。其实不管地王们花样百出，使尽浑身解数。其核心还是为了：高溢价。而像荣盛华府这样低调的项目似乎像是小清新一样的纯粹，不宣扬、不外露，静静的等待赏识他的人掀开红缦。
有人说过：老板文化就是企业文化。这点上，我是举双手赞成的。
老板的格局决定了公司的发展格局，老板的战略决定了公司未来发展的思路，而老板的性格其实就是公司的性格。
前两年，陈光标总是占据舆论的头条。高调捐款、高调慈善，这似乎与中国人低调行事的作风相悖，暂不管他背后是否有团队在支持，是否在想强行制造“陈光标”这个大“IP”。有钱花钱、想用什么姿势花，你我都无权指点。这也间接成为了陈光标所在公司的行事作风。
而反观耿建明直接捐了一个“小目标”给了中国人民大学，没有各大媒体的争相报道，也没有摆拍炫耀，甚至自己所在公司的员工都是事后很久才从公司官网上知晓了这个事情。
这个公司就是荣盛控股集团，而耿建明就是荣盛的董事长。
军人出身的耿建明继承了中国军人低调办事、不张扬外露的行事作风，也把这种风格带到了自己创建的公司中。
别人不告诉你，你更很难想象全国地产20强中，也有荣盛的一席之地。
现在不再是“酒香不怕巷子深”的时代了，产品做得再好，还是需要发声，需要让大家知道的。
高调做事的都吸引了众多的舆论追踪，低调用心的企业难道只能偏安一隅？
今日探盘：荣盛祝福花语水岸。
【一】楼盘基础认知
荣盛祝福花语水岸位于郑州高新区，高新区有高科技公司、高等学府以及优良的城市面貌，新房市场上去化率一直处于比较高的水平。
项目总占地近180亩，总建面积近30万方，业态涵盖住宅，商业，幼儿园等。项目东临西四环辅路，西至红叶路，北接八面神街，南靠药厂街：项目容积率3.5，绿化率30%，建筑密度25%。整个项目由12栋高层住宅，两栋独栋商业以及一所4000平的幼儿园构成。
【二】楼盘核心价值
纯高层 or 高低配
产品为王，这点上什么时候都不会过时。
不论品牌有多牛逼，营销吹得再天花乱坠的，拓客做得再广，产品如果做得一般，都终将被市场抛弃。
我们纵观郑州市场上，很多开发商为了利益最大化，都是将容积率做满，这点上还算是正常的利益诉求；更有甚者，将3.5容积率做成高低配才是彻底吃尽溢价。
我们来重点讲一下3.5容积率做成高低配和做成纯高层的优劣对比。
首先我们要明白容积率是什么意思。
容积率=建筑面积/用地面积
他不是开发商根据自身情况计算而得的数据，而是在拿地的时候，就已经被ZF规定好的指标。
用地面积固定、容积率固定（不超过固定值即可），而我们可做修改的只有一点：建筑面积。
而建筑面积越大，开发商可以获取的利益就越大；而对于购房者而言，在用地面积相同的情况下，建筑面积越大，我们的居住舒适度越低。
从这点上我们也可以简单认知一下北龙湖地王窝的房子为何那么贵，他们容积率多在1.5-1.7之间，居住舒适度不言自明。
我们对这些内容有了基本了解之后，再来看看3.5容积率的纯高层与高低配到底哪个舒服？
我去看过很多高低配项目，而置业顾问一般会把视野开阔、以高层价格共享洋房环境做为卖点。
你是吃了洋房建筑高度低，视野开阔的红利了，但是人家洋房是不是也要吃一波你高层的红利？这时候，就出现了“洋房院子”这个产品，高层住户就像是“失地农民”一样，被侵占了大片的绿地空间。
院子小了吧，卖不出高溢价；院子大了吧，等着高层业主维权吧。
这还算是有良心的吧，更有甚者，将高层与洋房进行“软隔离”，单看高层住宅那块地，直接容积率飙升到5+没商量，活动范围急剧缩小。
不然怎么会有高层住宅3元/月/㎡的物业费和洋房住宅5元/月/㎡的物业费差距？
本想和土豪做朋友，没想到，变成了牛郎织女隔河相望......
所以说，高低配对于高层而言，是很不友好的。3.5容积率做成纯高层的小区，是很良心的。
我们再来看荣盛祝福花语水岸，3.5容积率做成12栋纯高层，院内所有绿地是所有业主共有，并不会有谁侵犯谁的绿地一说。如果现在和荣盛祝福花语水岸同样属性的项目出现，你还会选择高低配吗？
高层与洋房在同一个院子里，永远是利益的对立方，永远难以平衡。
交通
前两年我们还对“休骗三”信以为然，随着2016年一波暴涨，很多准购房者直接“全款变首付”，“休骗三”秒变“休骗四”，不管是不想出几环，归根结底是我们都不想距离城市中心太远，更不想每天都在路上堵着。所以，交通对于我们而言很重要。
我们不黑不吹，买这个项目多为地缘性客户，如果你在高新区工作，选择绝对没有问题，而如果你在靠东的一些地方工作，马上要通车的农业高架，未来可以20分钟到市区，30分钟直抵CBD，这点上已经通车的陇海高架已经让我们真真切切地体会到了。
正在加速施工的西四环高架段也将于明年年底前通车。未来出行门口将会有两条快速路供我们选择。
而距离项目不远还有已经通车的地铁1号线梧桐街站以及正在规划的地铁8号线轻工业学院站，都是共享单车10分钟内可以到达的站点。
高新区更是以教育出名，未来孩子上学可以选择在项目上幼儿园或者小学，或者高新区更好的郑大附小、华师附小、艾瑞德都是可以供你选择，关键是，上学离家近并且是优质教育资源。
产品
这点上似乎又回到了我们关心的话题上了。
市中心太贵，郊区太远。到底是在市区买个小户型还是努把力在四环买个大一些的户型？
如果有个89㎡的小三房和110㎡的改善型小三房同时放在你面前，你会做何选择？
按照现在郑州的市场价计算，89㎡与110㎡，13500元/㎡（带装修）的单价贷款30年计算。首付分别为36万左右和45万左右，月供按照上浮2成计算，分别月供5000和月供6000。
89㎡的户型一般都是纯南户，而110㎡以上的户型可以做到南北通透，增加居住舒适度。
现在首付差9万，未来如果你要置换，9万翻好几倍的代价估计都不止，而月供的事情，放心的交给通胀即可，无形的手会帮你解决这些问题。
说点实际生活上的，如果日后有了孩子或者父母过来同住，你肯定会拍着大腿说：早知道买个大的了！总不能想要置换大房子的时候，全家出去租房子住，等新的大房子盖好吧。
“房住不炒”，这是本轮调控中最火热的词语。房子越来越回归到居住的属性上来了。对于初次置业者来说，更要千万珍惜首套资格和首套机会，尽力买大一些，房子作为固定资产，折腾起来很费劲。
2017年的5.3新政出了个3年限售的政策，保不齐未来会出现更严格的限售政策，这对于我们而言，不管是政策层面上，还是经济账面上，置换的成本都是极高的。
结论：努力买个大的，争取一步到位。
110㎡三室两厅两卫
经典的三开间朝阳，动静分离的户型，布局也十分合理，客厅有大阳台，南向卧室都有飘窗。足够自己+父母+孩子的居住要求。首次置业尤为重要，在经济能力允许的情况下，还是买大一些的。
【三】探盘现场
▲西四环高架如火如荼进行中
▲现场沙盘图
▲三层中空断桥铝玻璃
▲样板间实拍
▲交付标准
▲公共区域的面砖
至于具体是多少钱的装修标准，荣盛也没有像其他开发商一样以具体的量化金额来向购房者介绍。市场上，有些项目说自己有2000的标准，有些说自己有3000的标准。不管是说多少钱，我们还是要看到实在的东西。
最终房子还是我们自己住的，而荣盛用的都是我们平常耳熟能详的一些知名品牌。诸如立邦的漆、老板的灶具、美标的卫浴、罗格朗的面板等。而且在售楼部有展示，我们看得见摸得着。至于到底值多少钱，相信我们购房者心中自有标尺。
而本人比较在意电梯的稳定性和品牌，问过置业顾问之后才知道，电梯是蒂森克虏伯的！这一点实在让我喜出望外。懂电梯的都知道这是怎么样的品质。
我只能说，荣盛不仅低调而且实在，是真的用心在做产品。
还是那句话：产品为王，什么时候都不过时。
文字能描述的真的有限，建议还是实地查看为好。
另据置业顾问介绍，二期正在认筹即将全面入市，我们还是可以去售楼部一探究竟的。
【四】探盘观点
1、高新区是郑州主城区延伸区当中生活及工作最合适的区域之一，有稳定的就业机会、有基本完善的商业、有强大人群作为房价的支撑力，价格也已基本夯实。
2、郑州已经从“三环时代”转向了“四环时代”，未来5-10年还会进一步向外扩，慢慢变成“五环时代”，这是大势所趋，对于购房者而言，越等待，可能我们距离中心会越远，还要伴随着潜在的利率上涨以及房价的上涨风险。还是那句苦口婆心的话，能上车，凑凑钱快上车，等待是最大的成本。
3、3.5的容积率，开发商并没有做成高低配，真的很良心，后期交房后，舒适度还是可以保证的。如果你经常看楼盘，你会发现 3米的层高 在3.5容积率的住宅小区中是极其少见，与项目做纯高层的出发点一致，还是为了业主的居住舒适性。
4、未来高新区还会继续向西发展，向西跨过绕城高速发展也只是时间问题，双湖科技城已经有了规划。还有天健湖公园，整个高新区片区未来也会变得高大上。
5、我个人更是在高新区上了4年大学，高新区变化得真是太快，这里有商业、有教育、有环境、有就业，自成闭合系统，未来农业高架贯通、新龙路的修建将一步促进高新区与三环主城的融合。我们需要用发展的眼光看待眼前的一切。