根据澳洲权威地产研究机构CoreLogic发布的4月最新房价指数，4月份全澳房价指数环比下跌0.1%。其中，首府城市环比下跌0.3%，非首府城市房价则环比上涨0.4%。
就月率而言，2018年4月，悉尼和墨尔本房价环比下跌0.4％，布里斯班房价环比下跌0.1%。相比之下，珀斯房价较上月持平。阿德莱德、达尔文和堪培拉房价则环比分别上涨0.1%、0.6%和0.6%。此外，霍巴特是唯一一个环比涨幅超过1%的首府城市。
就年率而言，2012年年底以来，澳洲首府城市录得自2012年下半年以来的首次下跌（-0.3%）。其中，悉尼（-3.4%）、珀斯（-2.3%）和达尔文（-7.7%）房价同比出现大幅下跌是主要拖累因素。
与此相反，所有首府城市中，房价同比出现改善的唯一一个首府城市是珀斯。2018年4月，珀斯房价同比跌幅较上一年的3.0%收窄至2.3%。
指数结果截至2018年4月30日
长期趋势出现逆转
Lawless先生说：“在宏观层面上，澳洲目前的房价走势和过去五年的走势截然相反。”
主要表现在非首府地区房价表现好于首府城市；公寓市场表现好于独栋屋市场；低端住房市场较高档住房市场表现更为抗跌。
首先，非首府地区目前的房价表现持续好于首府城市。
过去五年，首府城市的年均住宅价值以每年6.8％的速度增长，几乎是非首府地区年均涨幅3.5%的两倍。过去12个月里，首府城市房价同比下跌0.3%，而非首府地区房价则同比上涨2.4%。
其次，公寓市场表现好于独栋屋市场。
过去五年，首府城市独栋屋的年均房屋价值增长率为7.3％，高出公寓5.5%的年均涨幅。Lawless先生表示：“尽管近几年公寓建设激增，过去的十二个月里，首府城市公寓房价则继续走高，同比上涨1.9%，而独栋屋房价同比下跌1.0%。
第三，低端住房市场较高档住房市场更为抗跌。
过去五年，高档住房市场的年均涨幅为8.2%，几乎是低档住房市场年均涨幅的两倍。随着条件的放缓，低档住房房价一直保持弹性。在过去的十二个月中，低档住房房价同比上涨1.9%，而高档住房房价则同比下跌1.6%。
首府城市郊区房价表现各异
就墨尔本而言，尽管整体房价年率已经放缓至3.7%。但是部分郊区的房价同比仍录得较大涨幅。在全澳房价同比涨幅前十的郊区排名中，墨尔本就占了六席。其中，三个郊区的房价同比上涨超过9%，即西墨尔本、Mornington 半岛、和墨尔本西北区。
近期，房价持续上涨的霍巴特继续蝉联全澳最高房价涨幅，同比上涨12.7%。
与此相反，房价同比表现最弱的郊区主要集中在悉尼。全澳房价同比跌幅前十的郊区排名中，悉尼就占据了八个。
受首府城市拖累，租金同比涨幅有所收窄
全澳范围内，2018年4月，周租金同比上涨2.0%，较7个月前2.9%的同比涨幅有所放缓。
周租金同比涨幅有所放缓在一定程度上再次佐证了首府城市房产市场的疲态。据统计，首府城市租金上涨年率从去年9月的2.8%放缓至今年4月的1.7%。尽管如此，除悉尼以外，所有其他首府城市租金增长年率仍高于过去五年的平均水平。
租金上涨年率出现放缓，尤其是悉尼主要受以下两大因素影响。一方面，对于租金上涨年率出现明显放缓的地区，既往投资水平较高推升租房市场存量；另一方面，首次置业者激增导致租房市场需求相应减少。
非首府城市地区
就非首府城市而言，截至2018年4月的一年内，非首府地区租金增长率上升至3.1%，创下自2012年5月以来的最高增长年率。
Lawless称：“房价的下跌的同时租金收益率出现上升表明，租金收益在经历长期受抑后逐步修复。”
对于悉尼和墨尔本等租金收益率最低的市场而言，尽管租金收益率逐步上升，但是仍低于长期平均水平。