2018年的楼市是最佳买房时机吗？

成帛锴

2018年应该是楼市的最佳买入时机。

关于房地产近期的大势分析，我这两天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

可以非常肯定的说，2018年是楼市的最佳买入时机，为什么这么肯定？

第一，是因为调控的效应显现出来了

2017年以来，几乎覆盖全国大部分城市的调控政策到现在已经实施了一年多。从目前的状况来看，调控政策的效果已经基本显现出来了。大部分城市房价都有15~30%左右的跌幅。但是，目前房价保持稳定，涨涨不起来，跌不下去，处于滞胀状态，这说明房价具有一定的刚性。这个时候买房基本上能够买到最低点。

第二，是房价上涨的大趋势没有变。

我一直认为，房价从上个世纪90年代末缓慢启动，到现在已经涨了20年了。这20年中，房价有好几次下跌回调，但是回调完，马上又报复性的涨回去。2018年目前的状况，跟2014年年底和2015年年初那一波调整很像，处于滞胀阶段。2015年过年之后，房价立马大幅增长，许多城市在一年内房价翻了一倍。可以预见，下一步如果限购政策一放松，房价立马还会有较大幅度的上扬。所以，现在应该是逐步观察入手的好时机。

第三是自住买房，什么时候下手都不晚

许多买房的人都有这么一个经历，那就是房价总是越看越高。当你觉得它下降的时候，一不留神，他又冲上去了。其实房价的整个趋势是往上涨的，如果是自住买房，什么时候买都不晚。如果能够在政策调整之后，及时的买入，事实上是抄到了近阶段房价的低点，我觉得2018年就是这么一个低点，过后房价一定还会上扬。

财市知透透

你好，嗨住租房来回答这个问题。

买房，是我们生活中怎么绕都绕不开的话题，甚至很多人将买房列入新一年努力完成的目标。但个人认为，2018年的楼市并不是最佳的买房时机，主要基于以下几点：

第一、房价，目前基本上可以说是房价历史最高点。虽然一二线城市房价在政策强压之下有所下降，但房地产长效机制还没有完全出台，未来限购、限售政策也并不会退出，甚至不排除未来数年会有更为严格的政策出台，这在一定程度上也表明了未来房价依然有下降空间，从这点来看，目前并不是购房的最佳时间。

此外，三四线城市尤其是临近一二线城市的三四线城市虽在领涨，但值得注意的是，三四线城市存在过度开发带来的数量泡沫及房价泡沫，因而存在较大的购房风险。

第二、房贷利率上浮。相信有意在今年购房的朋友已经注意到全国多个地方上调了首套房贷利率。 众所周知，“年底紧，年初松”是银行信贷投放的惯例，但今年并非如此。甚至不少银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮了20%至25%，少数银行甚至上浮30%，二套房贷则在基准利率的基础上再上浮25%-30%。

这也意味着如果目前买房的话，人们的购房成本将有所增加。而且，在现在大背景下，房贷市场也许会继续保持收紧趋势，未来房贷利率仍有上浮空间。

第三、房屋租赁市场逐步成熟。不得不承认，最近几年我国房屋租赁市场越来越完善，这也在一定成程度上使得房地产市场受到限制，很多购房者逐渐转变为租房者。尤其是“租售同权”概念的提出，租房居民在基本公共服务方面也将与买房居民享有同等待遇。

越来越多的城市青年选择长租住房。相对来说，在北上广深这样的大城市租一套房要比买一套房更加实际与便利。就个人经历而言，之前在北京工作租房生活，因遇到更好的工作机会来上海发展，房子并不会成为牵绊我离开北京的因素。依我之见，如果你现在还在犹豫2018年该不该买房，不妨先选择租房。租房的话，一定要通过靠谱的租房平台， 下载嗨住APP，嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真，相信你总能找到适合自己的房子。

嗨住租房

如果你有资格，那么2018年的楼市是最佳买房时机。

今天，很多人会因为没有在2017年之前出手后悔。这部分人，有如今因为限购没有购房资格的，有因为限购被高价套牢的。总之，如果几年前提前出手的话，他们的局面不会是如今的状况。

而在2018年已经过去了5个多月的情况下，如果你有购房资格以及资金，那么2018年的楼市是最佳买房时机。

我们看统计局的几项数据，你会发现，今年真的机会不错。

第一，一二三线城市房产格局已经基本趋于稳定。

根据统计局的数据。

2018年4月份，一线城市的新建商品住宅价格环比上月持平，二手住宅销售价格环比下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比3月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与3月相同；三线城市新建商品住宅环比涨幅比3月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格比3月扩大0.1个百分点。

一二三线城市的局势已经很明朗，我们可以说一线城市的调控威力还没有深入波及到三线城市，但也可以说调控已经让房价稳定了。

也就是说，在政策的监管下，房价稳定的局面已经形成。指望他们大降，已经不太可能。

第二，热点城市房价，微涨成为主流。

还是统计局的数据。

看环比：在70个大中城市中，有15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定；7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅为0.1%至0.2%；而其余的城市则微涨，涨幅为0.1%至0.5%。

看同比，10个城市的新建商品住宅销售价格下降，降幅为0.2%至2.2%；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

政策调控已经有很长时间，大幅度上涨的势头早就被遏制，那么，热点城市的涨跌趋势已经很明显。

现在，理论上房价已经不是最高点，但仍处在微涨的趋势，那今后呢？跟进后比，现在或许就是“低点”了。

第三，促进货币流动性的局势下，货币供应量还会继续增加。

最近的信号表明，货币供应量还会有大的变化。

根据6月3日央行网站的消息显示：“中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”

很显然，稳健中性的货币政策距离宽松的货币政策就在毫厘之间，而让货币信贷和社会融资规模增长将成为相当一段时间内的主流。

那么，增加的货币供应量会有多少进入到房地产市场呢？

综上，只要你有购房资格，只要你有足够的资金，那么，在具有发展前景的城市，2018年的楼市是你最佳的买房时机。

静观财经

这个问题问的，好像哪一年不是一样。

是的，最佳买房时机时时都在有。关键是你能不能看到。

楼上楼下已经有很多回答在分析当前的房地产市场环境了。

道哥退一步，来和你谈一谈当谈论买房的时候，我们究竟在说什么？

买房，是用来住吗？用来出租？用来低价买入，高价卖出？

对这些问题没有根本性的认识，是你经常焦虑“最佳买房时机”的主要原因。

\n

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "thumb_url": "8a860011be33a415c438\

道哥道金融

2018年买房如果作为投资，不建议买；如果是刚性需求且比较急迫，那现在买影响也不是很大，否则可以观察一段时间。

进入2018年，主流热点城市的房价已经呈现稳中有降的趋势，从政策角度来看，许多政策还在路上，并没有完全发力，比如各个地方保障房建设、加大租赁住房用地供应、土地市场主体多元化等，如果这些政策真正落地，那对高房价会产生明显的压制。

房产税很快机会进入立法阶段，对房价短期影响毋庸置疑，所以现在房价正在进入一个多空转化的临界点，投资人要注意到这种形势的变化。

三四线房地产市场最近反而显得异常火爆，究其原因，注意有以下几点：

1.一二线城市调控政策影响开发商拿地，而三四线市场相对来说政策要宽松一些，这样吸引了大批一二线房企进入了三四线城市，推动了土地价格上涨，进而导致房价上涨；另外大牌房企品牌效应也成为房价上涨的一个重要因素。

2.2018-2020年，三四线城市再实行1500万套棚户区改造，居民实行货币化安置，这样就出现了巨大的住房需求，推动了房价上涨。

3.另外返乡潮、农村城镇化也带到了三四线住房需求。

综合以上因素，三四线房价出现了快速上涨。（具体内容见我的头条相关文章）但三四线城市上涨很难保持持续性。人口因素、基础配套、产业布局等方面都限制了房价进一步上涨，接下来出现下调将是必然选择。

所以房价短期调整的趋势越来越强烈，建议你根据自己实际情况把握好购房时点。

财经微世界

2.房屋捆绑装修销售，首付所需要的钱就越来越多，在支付首付款的同时，还要支付装修费用，基本上一平是两三千元，首付款加大，但是在二手房市场，装修的房子和毛坯房价格却差不了多少，在二手房市场不理想的情况下，想在毛坯的基础上卖出装修的价格，还是比较困难的。

3.房地产税和空置税的出台，国家已经明确提出会征收房地产税了，势必会对房地产市场带来较大的影响，到时候大量的空置房会出现在二手房市场，这样的话有可能被套牢，卖不出去还要交房地产税。

4.国家大力发展租赁市场和多渠道供地，让未来租房的价格越来越低，让更多的人都租的起房，不会成为给房东缴纳房地产税的源头，这样投资客想利用房子赚钱的梦想就会破灭，不是买房的时机。

君临天下明月夜

2018年注定不是最佳买房的时间点，目前的房价处于历史最高点，那么受此次限购令的升级、住房结构新元素的注入、房贷政策的收紧，意味着房地产的调整期真正的开始了。

房中房

做为首席楼盘分析师，我可以明确的答复你:2018肯定不是最佳的买房时机，甚至连合适的买房时机都算不上！

因为1617年全国的房价都在上涨，而绝大多数人都在预计18年的房价会稳中有降，那证明什么？证明房价在前期巨大的涨幅下有回调需求，而18年属于调整首年。

纵观0809年，1213年，涨30%回调10%再正常不过，涨三年回调一年再正常不过，甚至可以这么说，不论是什么资产，涨多了都会回调，而在回调开始时就盲目抄底，显然是错误的。

所以，即便诸位再看好楼市，我希望在18年大家都可以谨慎些，因为前期60%的房价涨幅实在是太不可思议，这是全民三倍杠杆的狂欢，一旦回调，楼市风险是极其巨大的。

那么什么时候最适合介入楼市呢？历史经验告诉我们，等房贷利率趋稳之后，最好可以跌到基准利率八折，回弹八五折之时，那个时候的风险才是最小的，估计19年下半年吧！

现在？贷款利率那么高，房价涨幅那么大且没回调，各地楼市调控不断收紧，怎么样都不适合介入楼市。

如果是实在没办法的刚需购房客，请精选高性价比楼盘单元楼层户型。另外，不妨考虑考虑12年之后的毛坯二手房，当今楼市下，捡漏的可能还是相当大的。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多房产资讯，请关注首席楼盘户型分析师。

首席楼盘户型分析师

2018年的中国楼市可以说将会迎来巨大变革，相对于以往，2018年的楼市已经不被很多行业人士看好，中国房价猛涨的时代将会在2018年戛然而止。这对于刚需者来说无疑是房地产一二十年来少有的利好消息！

2017年中国楼市迎来了有史以来最频繁最严格的楼市调控政策，很多城市的新房成交量都出现了下滑，整体楼市呈现降温状态，2018年才刚开始，楼市调控政策不断加码，央媒曾经发声未来5年中国楼市调控不放松。这一轮楼市调控堪称前所未有。

2018年将会持续2017高压楼市调控政策，针对现在高房价下楼市带来的一些危机，房住不炒的理念将会被深入贯彻实施，未来的房子不在是投资属性大于居住属性，库存问题，高杠杆率，居住问题等都将是楼市现在及未来需要解决的问题。

2018年楼市对比2017年将有过而无不及，将会有更多的城市房价出现松动，会出现大范围的房价下跌潮，2018年会是刚需买房最好的一年之一！

楼盘网

2018年是最佳的买房时机吗？

对于刚需购房者来说2018年是最佳买房时机，二手市场大有可为，一手房开房商套路太深。一二线城市目前是执行最严格的调控政策，从2017调控开始开始基本都暂停了上涨，价格有小的回落，交易量是逐渐下降。媒体以及楼市唱空派都出来添油加醋在网上配合鼓吹房价大跌。但是各位请多想想2016涨了多少，2017跌了多少？2018目前的价格对比2016是涨是跌？答案还是10多年来没变的两个字：涨了。

为什么说2018是刚需购房的机遇？

因为政策，政策都做了那些呢？提高购房门槛从缴满3年社保提升到缴满5年，这一刚性要求使得大批量刚好满足3年的又被推后2年。限价，目前新楼盘都是执行限价。开发商卖楼想获得预售证他们必须接受限价，本来原本该卖3万、4万的楼盘只能便宜卖了，大大限制了价格上涨的可能性。然而，购房者赚到了吗？没有，开发商套路很多，既然要求限价，他们就推出双合同，提高了购房者的首付款。这样又把购房者拦在门外。很多人看到楼盘降价，那么你有没有看过第二份合同的装修款是多少？就是这样的原因出就了交易量下降的数据。所以媒体拿着数据吹，唱空专家又重新出头。

但是二手房市场不同，他不受控制本就是市场规律，受不了这样的大环境影响所以导致大部人观望不敢下手，市场交易量下降，使得大部分卖家调整出售价格，这也正真有利于刚需购房者谈价的好时机，二手房看房的人少买方不急，卖方急。见好就收的情况下，买方能获得大量优惠，这是以前所不能遇到的。

文◆楼市见闻