閔行吳涇也是上海的工業重鎮了,高聳的煙囪依次沿江排列,像是一個個站崗的哨兵。
其實這裡的房地產市場並不十分成熟,除了我們知道的紫竹半島、嘉怡水岸兩個項目外,似乎也沒有聽說還有其他什麼項目在開發。
雖然整個閔行區都被納入了上海主城區範圍,然而閔行工業區的轉型依舊長路漫漫,還需要更多市政傾斜才能繼續發展。
紫竹、高校坐落在此 6年房價漲幅175%
講真,若沒有紫竹科技園,若沒有交大、華師大等高校的入駐,吳涇啥也不是。也正是有了這樣高逼格項目的落地,才得以實現“屌絲的逆襲”。
紫竹科技園一角
科技園和高校的落地,在早些年可以持續促進當地房產市場的活躍度,一旦建成,升值預期逐漸降低,但同時有了它們也是抗跌的重要要素,想跌下來也很難。
來看一組數據,網易房產最新統計,自2012年至2017年,閔行吳涇板塊房價從1.5萬/平起,漲至2017年的4.2萬/平,6年時間漲幅達175%。
以這樣的地段,加之尚未通地鐵的板塊來說,吳涇的漲幅還是比較可觀的,要知道被公認為這幾年漲幅最大的浦東張江也只有206%。
新盤入市遭搶
前段時間,吳涇區域的
紫竹半島實景圖
為何會這樣,只因購房者普遍認為,二手房掛牌價都已經6萬+了,而新房只要4.7萬,是被嚴重低估的一手項目。
所以日光了,但金老闆要問,如果開盤價定在6萬,還會日光嗎?
來了解下紫竹半島歷年的房價行情,2011-2012年,兩年時間價格定格在3萬/平,2013年3.2萬/平,至2014年10月漲至3.8萬/平,2016年6月4.5萬,至今新房漲至4.7萬/平,如今項目前期二手次新房掛牌價已6.1萬/平。
紫竹國際教育園區
其實紫竹半島早期開盤就帶有華師大“學區”光環,就算是價格再高,購房者依舊買賬,因為學區的需求依舊存在。
無學區二手房最高4萬4
再看嘉怡水岸,項目自2012年7月銷售,當時售價僅1.6萬/平,整整比紫竹半島便宜1萬/平以上,至2014年漲至2萬/平,賣到2015年9月,最後清盤價在2.7萬/平。很遺憾,項目沒有等到2016年樓市上行週期。
如今項目二手房掛牌價在4.4萬/平,和同時期的紫竹半島相比,嘉怡水岸的價格則處於低點,原因也無非是嘉怡水岸沒有學區溢價,因此價格低了不少。
與嘉怡水岸命運相同的是,次新二手房萬科陽光苑掛牌價4.3萬/平,和嘉怡水岸相似,而吳涇板塊再老舊的項目,掛牌價也基本在3.6-4萬/平左右。
吳涇雖然屬於上海外環外,地鐵也沒有開通,地段優勢並不凸顯,但有紫竹科技園和高校的入駐,使得這裡成為了房價漲幅比較大的區域,同時在行情低迷期,房價抗跌性也相對較強。
雖然吳涇有工業區,但隨著時間推移以及房產開發逐漸推進,工業區也終將會慢慢轉型,未來的想象空間依舊很大。
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