在杭州，不管二手房市场价格如何波动，小学公办名校的学区房价格一直是稳中上涨。拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点。而昨天，杭州文二新村这套面积19方的学区房意向卖了300万，一起来了解一下。
杭州学区房单价突破15万？
昨天，“学军小学附近学区房，19方单套，破300万”在朋友圈传开。
据了解，号称卖出单价15万的学区房位于学军小学求智校区附近，附近的小区有文二新村、下宁巷、文锦苑、西溪河东等多个小区。
昨天下午，经多方证实，这套房源在文二新村某幢3楼。南侧就是学军小学，步行约5分钟。多家中介证实，前两天确实有人挂出了文二新村19.8平方米的房源，只有一个单间，马上被人300万拿下。“买这个房子的客户，也是为了给孩子读书，最近半年，这个客户一直在附近看房，尽管单价有点高，但毕竟总价比大户型的要低不少，他就果断出手了。”文二路上一家房产中介证实。
买下这套房的客户是新杭州人，之前也看过学军小学附近多套房源，不过附近房源多以50平方米为主力户型，虽然单价在8万左右，但总价偏高，一直没下手。上周，文二新村这套19.8平方米房源一挂出，该客户的房产中介马上联系了房东，并将双方约在一起，当天就达成了初步意向。据了解，目前双方只是签订了线下协议，还没有完成过户手续，估计要到月底才完成。
文二新村属于老小区，出售的这套房源靠近商学院宿舍楼附近，从文二路一条巷子往里走不到200米，巷子比较窄，没有停车位，不过也停了车。
门口几个居民说，小区房子一直很紧俏，估计现在单价要10万左右，不过大一点的房子单价会低一些，“小区就在市中心，环境、治安都不错，主要旁边就是学军小学，现在学区房房价都高，但还是有人愿意买，都是为了孩子读书嘛。”小区王大伯说。
这幢楼比较特殊，住的地方和厨房、洗手间都是单间隔开的，卖出来的这套房也比较特殊，没有厨房和卫生间，就是一个单间。
文二新村附近除了学军小学外，还有文三街小学、文一街小学、行知小学、保俶塔实验学校、求是小学、西湖小学等。此外，小区周边还有浙江工商大学、电子科技大学等多所大学，而南侧就是学军中学。
除了是学区房外，小区地域以及周边交通也是重要因素，小区门口不远就是公交文二路马塍路站点，东侧是地铁2号线的沈塘桥站，马路对面不远就是学院站。
去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子卖出总价300万元，成为杭州首个单价突破10万元每平方米的学区房。
这套300万的房子，一室一厅一卫，房子从挂牌到成交，只用了4天，购房者看了一次，很快就决定下单。
而就在前年10月，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套面积28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元每平方米。
如果此次文二新村19.8平方米的房子以300万总价成交成功，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶，首次单价突破15万元。
为什么这套房子单价这么贵？昨天，很多房产中介经纪人分析说，其实这套房并不是说装修有多好，或者说户型多好，主要是面积小，总价低，所以挂出来的单价哪怕贵一点，还是有人会出手的。“买这种房子的都是为孩子将来读书准备的，谁也不会买来住的，对不对。”一家中介负责人说。
一家房产中介说，学军小学求智校区附近的房源不多，挂出来出售的房子，50平方左右是目前的主力户型，单价在8万5到9万5左右为主，另外有些房源还有硬伤，例如学籍占用、装修差等因素，“像这次19平方米房子能卖到总价300万，算是比较特殊，只是个例吧，我们两年内在学军小学周边小区都没碰到总价才300万的房子了，多数房子总价都在450万左右。”
培养“人”比培养“才”更重要
昨天下午，听说学军小学附近二手房单价破了15万，有些居民说价格有些偏高，不过也有的说很难说，毕竟学区房房源紧张，总价低的就更少。
一些中介也表示，目前学军小学学区房都很紧俏，不过之后杭州学区政策也说不太清，北京就实行了多校划片政策。
北京市朝阳区教委发布的《关于2017年义务教育阶段入学工作的意见》的通知，适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书，所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
也就是说，为遏制学区房炒作，2017年6月30日之后，在朝阳区新购置的房屋，无论新房还是二手房，均将参与多校划片。所谓“多校划片”，就是指让一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温。
下城区也已实行了大学区制，也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。
下城区所属的天水小学、文龙巷小学、青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学都有变化。
根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。
有家长表示担忧，如果报名人数超出招生计划，孩子很可能无法进入热点学校上学，将被统筹调配后到其他学校入学。这可能意味着，就算买了学区房，也不能确定孩子能否上热点学校。
在杭州日报房产部副主任田小园看来，将来自己不想带着孩子蜗居在“老破小”学区房里，“我可以让他读好的民办学校，或者送出国念书，这也是现在中产普遍的想法。以后，教育资源的衡量标准会越来越多元化，越来越开放。孩子无论读什么样的学校都有可能变成人才。”
楼市快报房产部主任施颖也认为，没有必要一味追求极致的稀缺教育资源。“随着杭州城市级别越来越高，人口的素质越来越高，对教育的评价方式会更多元化，不会只注重孩子的学习成绩。家长没必要为了学区房而牺牲生活品质。我希望大家可以兼顾教育资源和生活品质，在满足一家人生活品质的条件下，同时尽量兼顾家门口有一所好学校，这是非常完美的。”
购买学区房，家长们的心愿还是让孩子尽可能接受更好的教育。但教育的根本目标是教会孩子如何做人，培养“人”比培养“才”更加重要。所以，与其一心追捧学区房，还不如努力做孩子最好的榜样。