三三得久396
如果调控政策不放松，2018年石家庄房价上涨的可能性微乎其微。原因如下:第一，限购限贷和限售等政策挤出了一部分需求。第二，货币金融环境趋紧。美联储加息缩表，国内去杠杆抑泡沫，都会导致流动性紧张和利息率上升，加大购房的资金成本，对房地产需求有明显的抑制作用。第三，从居民购买力角度看，石家庄房价已经远远超出了普通居民的承受能力。且在2016-2017年在房价上涨过程中，无论是本市刚需，还是北漂和郊县购房需求，都出现过度透支，短期内购买力难以完全恢复。第四，从投资角度看，目前房价水平已经使石家庄房地产已经失去了投资价值。目前石家庄房地产的投资价值完全建立在房价继续大幅上涨的预期之上，如果房价停止上涨，则失去投资价值。以120平方米三居室为例，按照总价款200万元和银行低风险理财5%回报率计算（不考虑银行贷款），一年的资金成本至少10万元，租金收入最多2-2.5万元。如果房价停止上涨，则投资购房者每年损失为7-7.5万元。以此推算，在房价停止上涨（不考虑下跌）的情况下，石家庄房地产失去投资价值。第五，从房地产供给角度看，2018年下半年，会有大量新盘入市，相比前两年，石家庄房地产供求关系会大大缓和，考虑到需求萎缩的情况，不排除出现较为严重的供过于求的情况。第六，从房地产商销售策略看，随着货币政策趋紧和去杠杆力度加大以及开发商进入偿债高峰期，开发商资金链会越来越紧，不排除有开发商出现资金链断裂的危险。因此，开发商加快推盘并降价营销的冲动会增强。第七，从供求双方心理博弈的角度看。随着石家庄房价滞涨及下跌，购房者对于房价上涨的预期会逐渐减弱，对房价看跌的购房人比例会逐渐加大，而开发商在国家政策不放松、资金链紧张和销售萎缩的情况下，对后市的预期会趋于悲观。供求双方预期心理的变化会加剧房地产市场供过于求的状况，从而带来房价下跌的压力。另外，从长远看，还要考虑房地产税出台对购房人心理预期及房地产市场供求关系的影响。
综合以上分析，在排除房地产调控政策大幅度放松的条件下，2018年石家庄房价下跌的概率非常大。
坐看云起6568
刚刚公布的石家庄2018年1月份商品住宅销售价格，同比去年上涨，环比上月下跌。二手房价格都出现明显的下跌。各别小区甚至下跌了十几个百分点。
二手房根据位置、学区、物业等等不同的因素，出现明显的分化。物业管理到位小区整洁，还有就是学区房明显的抗跌。而一些想出手老旧小区，只有降到一定的幅度才能引起购买者的兴趣。
石家庄2018的房价，因为四限调控措施，在没有解除限购令的前提下，估计会惯性下跌。而大房企楼盘质量较好，物业管理到位，可能相对抗跌。
目前政府的调控没有松动迹象，所以石家庄2018的房价还会下探，不容乐观。不过你也不必紧张，不会大跌的。
包罗氏
我个人不太喜欢拿一些数据去忽悠大家，数据大家都可以看得到，不管是同比 环比，这个数据大家都能查的到。作为一个即将要在石家庄买房的刚需在这里用大白话给大家解释一下，相信大家会看的更明白。
石家庄房价自2017年5月左右达到近期最高点，从5月到目前为止始终处于平稳下降状态，其中以二手房下降较多，老区也比新区降得多。这是每一个看房者都看得到的，加之马上要召开的两会，不出意外的话，两会还会把“房子是用来住的”这一属性贯彻到底，坚持调控政策。
如此看来，在2018年里房价大涨的可能性不大，当然也不会跳水式下跌，以稳定下调为主，刚需买房的话可以考虑着手准备了。
奇马观花mM
经过2016年下半年到2017年上半年商品房的黄金时代，现在应该是稳中有降的趋势。有的楼盘也是有行无市，售楼中心也是门可罗雀。又有消息指出，房贷利率要上调百分之十到百分之三十，对购房者又是一个严峻考验。另外，石家庄人工资与上涨的房价已严重失调，超出了一般劳动者的承受能力。所以2018年房价不可能有大涨。但是，你也别期望出现大跌，现在开发商征用地皮的费用太高，办理各种证件的费用也是高得惊人，房价上涨容易下跌难啊！再说，房价大跌，国家利益也会受到损害。这是我的一点意见。
闲云幽梦
很荣幸能回答您的问题。之前也回答过类似的问题。只是现在来看，可能会有些小小的波动，但不足以影响全局。现在来看，可能会受北京房价疲软的短暂影响而出现楼盘降价现象。但我们应该看到房地产发展的潜力还是有的。更何况石家庄贵为一方重镇，房价不可能大跌，只可能大涨。但又受到相关政策的束缚，应该会有小跌，但不久将会平稳甚至略有上升。
相声阁
个人预感要大跌。刚需人口减少，光棍增多，购买群在减。外来人口减少，本地人口外流增多。二胎效应不明显，难救市。90后生活观念发生变化，买房无望，暂时放弃。78年独生子女开始，目前独生子女购房热情不高，有房住，啃老过冬。楼市大跌至人们工资水平，1月工资买|平，约6000元每平。去库存有望。