讲讲90后无业小哥500万诚意金买千万海景豪宅双玺的事，我不想说别的，主要还是讲讲经济知识，如何看待这个事？
重点在于占有优质地段的高档不动产真的是富人的刚需，今年供应的土地这么少，用来做豪宅的更少，地段好的更加少，价值已不在于价格本身，而在于这个产品本身，当供应和需求失调，决定成交量和成交价上限的，一定是购买力中最高的那批（所以很多城市刚需市场熄火，豪宅依旧火热）可谓“回归需求”。
这样的产品，对于富有阶层，即是实际需求，也是助力。比如很难听的事实是：比较大的户型，12-3万的单价，如三四百平大户型，即使打0.03折，也少100多万，够深圳一套首付了，500万不能退的“诚意金”即使在深圳，也够在一些地方全款买一套还能看的过眼的刚需房。这样的资金量变成好地段的不动产，几乎是帮富有阶层做了一个彻底的保险。周边基建越多，配套发展越成熟，房屋本身越增值。
它既是富有阶层的资产比例中百分比很大的一个兜底，也帮其在资产增速上，隔绝下游阶层的竞争。同样行情下，即使增长的百分比少，但因为价格基数大，绝对值增长更多，而总供应量少（想想多数地段是80平的房子多，还是200平的多，你就明白了），对应客户群既更急需，购买力又更强，没有不火的道理，不用太过惊讶，背后的道理很简单。
但是从纯投资的角度上，如果资金量并没有达到这个等级，还是要慎重，因为豪宅户数稀少，成交量自然会低，价格大幅上涨，要依靠连续成交，或者是时间，这对资金量要求就很大。
自住的要买豪宅就要趁早，原因上面已经讲过，不是价格问题，完全是一个机会问题。又对应了一个很高的购买力，所以才会有这种火热的现象。
很实在的。希望能让你们学会简明分析的方法。