据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.4.30-5.6),全市新建商品住宅成交面积为14.47万平方米,环比下跌23.05%
成交端:4月以来推盘项目占据前十中九席
上周成交前十的项目中,除了保利熙悦为3月下旬推盘,其余九个项目均为4月以来推盘的项目。观澜雅庭是上周成交最大的项目,该项目于4月27日推出近500套房源,由于网签的滞后性,上周成为了该项目集中成交高峰。
上周成交前十的项目中,套均面积最大的万科海上传奇也仅为105平方米;而在价格方面,观澜雅庭、绿地新里波洛克公馆、新华御湖上园、新华御湖上园、佳兆业君汇上品等项目均不超过300万元。
供应端:单周供应不足200套
在经历了4月下旬的供应高潮后,市场推盘节奏有所调整,上周仅有奉贤的禹洲雍贤府和浦东的丝庐雅苑项目获取预售证,合计房源192套,
一周总结:4月全市商品住宅新增供应量达到9100余套,并且超过八成集中在4月下半月,这给5月的市场提供了十分充裕的供应。截止5月6日,4月新增供应的房源中,成交的有2600余套,占据总量不足三成,因此5月接下来的时段内,成交继续释放的可能性较大。
在4月的推盘高潮中,不同楼盘的摇号情况出现了较大的分化。部分项目的认筹人数显著多于房源数量,特别是市区新盘。这主要是由于近年来市区新房供应较为有限,特别是去年下半年以来,市区的供应更为稀少,造成了短期内大量蓄积需求的入市。
但与此同时,一些外围项目则出现了认筹人数明显少于房源数量的情况。事实上,外围楼盘的供应,在今年一季度已经有所回暖,一季度的新增供应集中在外围区域,部分需求已经得到了释放,后继推盘的外围项目,如无明显价格优势或区位优势,去化速度势必放缓。
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