據中國科學院最新預測，2018年年底全國商品房銷售均價將達到8122元/平方米。房價高漲是擠壓消費的原因之一。
對於準備購房者來說，為了應對居高不下的房價，他們必然會改變自身的消費習慣，增加預防儲蓄需求，通過更多儲蓄的方式來積累資金，從而不敢消費、謹慎消費。
“買房要趁早”。大部分城市中年輕的工薪一族，當手裡有點積蓄、工資過萬時，便考慮在父母的支持下買一套屬於自己的房子。然而，沉浸在“有房一族”的喜悅還沒多久的時候，一個很尷尬的現實擺在眼前，他們發現自己除了數百萬的房產之外，真的一無所有。時下，這種現象常被放入“消費降級”的案例中。雖然本報上期報道引述專家看法，認為消費降級只不過是消費趨於理性而已，華泰證券分析則認為，這種局部的“消費降級”主要體現的是部分群體消費結構的變化，其實質可以看做是消費升級的一種形式。但是“高房價對消費的擠壓效應”依然不容忽視。
“有房族”與正常消費
大部分有房一族的焦慮是，每個月的收入扣除還貸的部分已經所剩無幾，還要考慮到衣食住行等各項開支費用，更不敢消費。“自從買房了，原以為燦爛人生就要展開了，結果事與願違。”今年4月，剛剛在廣州某小區購置了一套小戶型的週週說。
週週花了118萬購置了一套面積40多平方米的房子，每月月供近5000元，佔了工資近一半。談起購房後生活最大的變化，他說最明顯的就是錢更不夠用，不敢花了。以前沒事可以下個館子買件衣服，去超市逛一圈買千把塊錢的東西不帶眨眼的，如今有了房後生活反而拮据很多，和朋友聚個會也要考慮半天。
《經濟學人》曾經預測房子會成為阻礙中國人消費升級的一大主因。據統計，目前中國人的家庭貸款佔居民可支配收入的90%，並且在房貸參與率上，30歲以下年輕人與30-44歲中青年相差無幾。安信證券指出，房價高漲是擠壓消費的原因之一。在高額房貸的壓力下，再算上日常生活的成本，剩下的收入也就只能望著“詩和遠方”興嘆了。
準購房者謹慎消費
90後的小婷剛畢業就在深圳工作，工資從到手的5k+到跳槽後翻了幾番，她的消費也在改變，穿著打扮、名牌，消費開始全方位升級。隨著計劃結婚，買房也就自然提上了日程。
開始關注樓市後，小婷驚呼“貧窮限制了她的想象”，深圳整體房價已逼近6萬元/平方米。她算了一筆賬，即使將家裡“六個錢包”搜刮一遍湊齊首付，每個月還要面臨2萬元以上的月供。為了能夠存錢買房，“我現在什麼也不敢買了，手機用了幾年也不捨得換新款。每消費一筆，我都在心裡默默換算能夠轉成多少平方米的房子”，小婷說，“以前工資不多，活得卻比現在瀟灑多了，但有什麼辦法，要結婚就要買房。”
類似小婷這樣的年輕人在一二線城市中很多。自1998年中國住宅市場化改革開始，房價就開啟了上漲模式。數據顯示，全國商品房銷售均價從1999年的2000元/平方米左右上漲到了2016年的近8000元/平方米，而根據中國科學院最新預測，2018年年底全國商品房銷售均價將達到8122元/平方米。對於準備購房者來說，為了應對居高不下的房價，他們必然會改變自身的消費習慣，增加預防儲蓄需求，通過更多儲蓄的方式來積累資金，從而不敢消費、謹慎消費。
房價上漲導致消費增速放緩
安邦智庫曾在《高房價抑制中國向消費社會轉型》一文中表示，在中國的大城市，消費增速放緩與居民購房及房價上漲存在一定的相關性。除此之外，房價與收入兩者之間的比例在不斷拉大。據瑞銀髮布的報告稱，如今在北京、上海、深圳與廣州買一套房，估計通常要花掉一個家庭年收入的約17倍。2016年，北京平均房價上浮32.6%，當地人均收入可支配收入為52530元人民幣，按年增加8.4%。也就是說，房價的增幅是人民可支配收入的3倍。值得注意的是，房價增速幾乎數倍於薪資增幅的情況也同樣發生在二三線城市。
為此，有分析人士指出，高房價會讓人覺得大家都很有錢，但債務負擔事實上卻在限制消費，尤其中青年群體。房貸會吞噬許多買房者的大部分收入和儲蓄，他們用於其他支出的餘錢所剩無幾。
本文選自《亞太經濟時報》201806014期2版《高房價 “擠壓效應”的案例》。
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