以下都是身边朋友的真实故事，类似的情况也许在你身边也会遇见很多。
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第一个故事，是我亲戚家的孩子A，和很多大学生一样，2015年在成都大学毕业时，漂亮的四川女朋友毕业就和他分手了。
其实父母早就给他准备好了30万首付，给他在成都看好的婚房就只能放弃，伤心之余A回到了郑州。他发誓要忘掉过去，先好好工作，自己挣钱买房养家！父母给他买房的30万坚决不要，一直在外面租房住。
就这样A错过了2015年史上最好的购房时机：不限购不限贷，首付20%即可，而且，利率还打折。有些时候，买房子也是靠运气。
当然，这小伙儿也是说说而已。因为他忘掉过去的方式不是好好工作，而是迅速的谈了一个新女朋友。
当A假装镇静的度过2016年房价过山车和2017年上半年房住不炒稳中有升的行情之后，终于在下半年扛不住一件事：女朋友怀孕了。双方家庭商讨之后结果：买房结婚，再次开始看房。
2015年准备的30万首付肯定是不够用了，钱不够没关系，有六个钱包支撑。
虽然凑够了三成的首付，他却一直选不到合适的房子。政府为了保持房价稳定，采用了限价政策，但是由于各城市同时开启了抢人大战，市场继续火热。于是，有些项目为了突破限价开始额外绑定车位地下室之类。
绑定的项目不敢看，而没有绑定严格按照备案销售的项目都是根据首付比例进行选房，全款的可以定房，然后是首付80%、60%、50%，留给30%首付的房源，不是顶楼就是超低楼层，户型就更不用说了。
A难过的对我说：国家出台的政策，不是为了保护刚需吗？为什么我这种真正的刚需，想首付30%选个合适的房源这么难？
他不知道的是，如果他在南京、杭州、成都等地方，因为限价厉害，更多的人加入了摇号大军，他会更加难买。
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第二个买房人故事，我称他为B。
B是日常交流较多的一个好朋友，平时聊的也多，现在住房面积是120的三房，孩子在小区旁边的小学上一年级，房子不好不坏，属于刚改小区。也看了不少我公众号推的好项目，也曾经笑言：
我们买房者的胃口，都被你们自媒体养叼了！
B君算是圈子里的成功人士，也算是这波最火的“城市中产”的代表吧。
他一直想买一个比较好的房子改善，要求面积180左右，户型套房设计、精装修、有好学校，有业主会所，区域是城市发展的主流方向。
为了能顺利的买套这样的房子，他早早的进行准备，卖掉了刚毕业时候买那个70年产权的小户型（其实卖二手房的过程更为波折，因为实在非常不好卖），加上自己的一些积蓄，为首付准备了130万的资金，腾出购房名额。
然而更困难的问题是，由于二套房首付必须是60%，他这点儿钱在当下的市场再买还是刚改。无奈之下他只有一个选择：去民政局办离婚。
这样他就可以以单身的名义选择一个认房不认贷的银行实现30%的首付，算下来，房子的总价范围大概是：430万左右。
遗憾的是，市场的房源情况让B很难找到满意的。首先是豪宅聚集地价格都已经超越了4W+，所以首先被排除掉。然后就是大量的刚需刚改项目，售价1.6W左右，虽然价格便宜，但是不符合自己的理想房子。
几乎每个周末，给他打电话，不是在售楼部就是在样板间，或者，在去看房的路上。
好不容易看了一个满意的房子，2000多平米的业主会所，全套房设计，室内装修也非常漂亮、从规划、景观到室内都是知名设计师，外立面干挂石材和铝板结合，均价24000/平米，180的户型总价是：432万，正好符合自己的预期。
他的计算方式是，房子总价432万，首付款为：430万X30%=129万。
按照基准利率上浮20%，贷款301万，每月月供17814元，压力在可承受的范围内。
不过，售楼部的算法让他惊出一身冷汗：
180平米X18000元/平米（备案价）=324万
180平米X6000（装修费用6000元/平米）=108万
首付款金额=324万X30%=97.2万+108万（装修费用）=205.2万。
贷款额度为324万—97.2万=226.8万，每月月供12144元。
车位虽然不绑定，但还是要买的：30万
还是因为限价。这个项目的楼面价接近10000/平米，但是政府给的备案价是18000元/平。虽然月供对他没什么压力，但是首付100万的缺口完全超出了他的个人承受能力，即使装修费用可以按照项目要求1年分四次支付。而且最要命的是，大部分的改善盘都是这种行情。
B君曾告诉我，他在看一个项目时告诉置业顾问，他只能拿30%的首付，置业顾问挤出一丝冷笑：对不起先生，我们这里六成首付都很有可能选不到房呢！后来他发现，走出样板间，他微信就被置业顾问拉黑了
在看世界杯的夜市大排档上，在那个有风但德国队再次输掉的夜晚，他喝得酩酊大醉，搂着我强忍着泪水说：为了家我被逼离婚，又白跑了大半年，为什么想买个合适房子这么难？
内中原因我不知道如何跟他解释，只好拍拍他的背：兄弟，喝完这杯，可能就有答案了。
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第三个朋友，我们称他为C。
这位C兄弟在开发商负责营销，以前做的全是刚需项目，他一直有一个做豪宅的梦。
去年下半年跳槽来到了这个新项目，用他的话说：我这个项目绝对可以拿来装逼，模仿和学习的人会特别多！
老板对团队说：我们公司要靠这个项目来改变地产圈和客户对我们的看法，我们以后只做高端改善项目，这个项目是起点，要不惜一切代价做好。
于是，他们跑北京、上海、杭州、深圳等，把我推荐的汤臣一品、仁恒公园世纪、绿城黄浦湾、武林壹号、银杏汇、万科大都会、深圳湾一号、金茂府、绿城凤起潮鸣、中大国际9号等全部看了一遍，用他的话说，项目集各家所长，从规划、景观、室内建材标准、会所等绝对一流。
产品设计方案出来后，我去看了，的确一流。户型180平米起，无论是立面、景观、入户大堂、公共部分装修、户型还是装修风格及建材标准等，连车库都是满铺石材并吊顶。
当然，目标售价也不便宜，预计销售均价：28000元/平米。
上个月C见我说：他操盘豪宅的梦想的确实现了，但备案价是12500元/平米，如果硬按28000元/平米左右销售，这意味着客户的首付都要增加，基本都超越了300万+。
老板在会议室发了一通火，骂发展部的人不给力，为什么同区域别人可以备案2万，为什么他们只能备案到12500元？其实是因为他这块地虽然是高价收购的，但早期上家公司拿的地很便宜。
C说，老板还在煎熬评估，测算能不能扛得住，如果销售压力实在太大，或许就要去全部降标了。
只是可惜了那几千万的设计费。
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如果不是去参加A孩子的满月酒，B给我打电话咨询还有哪个盘能满足他的需求，C则满脸无奈的问我改如何在节省成本的基础上不损伤太多品质，我可能觉得这几个朋友的故事，都是我在楼市做的一场梦。
当梦醒来，刚需依然可以开心的买到合适的房子，改善终于不用发愁那么高的首付，房企们终于不用因为限价而降低品质追求，那该有多好。
而房价也会在混乱中反噬，把刚需按在地上羞辱。在房贷金融政策没有变化的前提下，要求刚需购房者付高比例首付甚至全款买房，无疑是对刚需购房者的羞辱。
当购房门槛提高、还款压力变大，品质却在下降的时候，我不知道，我们该欢呼还是痛哭。
但，如果没有政府的限价？就一定好吗？那时候的房价不知道又会到何种程度。
中国房价，真是一个世界性难题！
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