西安房价疯长,二手房倒挂,刚需能否考虑小产权?

Leon65017958


首先我先声明,我现在讲的小产权房,指的是那种城市被拆迁后还建的回迁房,如果房子根本没有材料,那属于违章建筑,碰都不要碰,如果是回迁房,是有拆迁安置协议的,而这类房子,也是在市场上最多的。


好处

只有一点:便宜。


这是我在58上直接扒拉出来的房子,这个房子距3号线石家街站275米,交通非常方便,但是单价只有7472块,远低于周围的房子,这也说明了回迁房便宜。


坏处

楼房质量不佳

回迁房的房子质量远逊于商品房,毕竟是回迁用的,开放商不可能给你多好质量的房子,因此造成外墙墙皮脱落,隔音差,甚至漏水等等情况都是可以想象的到的


法律纠纷

这是最大的问题,回迁房无法办理房产证,也不能把房子过户到自己名下,也不能转让,抵押,还无法从银行获得贷款,这样会导致当房价上涨的时候,原房东利益熏心,主张解除合同,导致法律纠纷。

法律纠纷是回迁房里面最大的风险,没有之一。


同时,回迁房也面临着无法迁入户籍的问题,尤其是对于还没有在西安办理户籍的人来说更是如此,你的小孩读书可能会面临很大问题。


关于法律纠纷的问题非常复杂,涉及层面非常多,回迁房的法律纠纷不单单是会发生在原房东身上,甚至会发生在原房东的法律继承人身上,比如说在等待回迁房办证的过程中,原房东去世,会诱发原房东继承人的纠纷,同时即便是原房东卖掉了,但是可能原房东的配偶有意见,按照法律规定,原房东的配偶也是有决定权的,这样又会导致法律纠纷。


但是由于回迁房的价格极低,因此我实在无法给出具体决策,这个一定要权衡权衡再权衡,好处坏处都给你摆出来了,自己选择吧。