天一286
2018年已经过去一半了，房市变化有限，静观其变的居多，高价区如园区成交和价格上涨有限属于有价无市，低价区稳中有升但限于最高限价。
苏州是最强地级市，人口流入红利明显，随着长三角融合的加速，如交通轨道的跨区域延伸和完善，产业结构的优化，经济优势更有保障。
城市管理水平和服务意识的提高会变得更宜居。以苏州园区的经验进行自身均衡完善如相城区的园区化，园区经验的域外输出如苏州南通的苏通园区和苏州宿迁的苏宿园区还有苏州伊犁的合作等等都使得苏州自身变得更好。
未来10年，苏州的房价会随着政策变化稳中有升找到合理的位置，但一般人买不起是事实，国家应该学习发达国家如新加坡和日本的经验实行户籍、医疗教育等相关福利和住房脱钩，以租房市场的改革和完善为切入点实行有效措施使社会风气从买房才安全有保障转变为作为国民和市民就有保障而努力。
仝亓翠
2018年苏州的房价会稳中有涨！涨价是必然的！
为什么这么说呢？原因有三：
一、苏州作为我国江苏省的一座地级市，其地理位置十分优越，既是我国历史文化名城又是我国新一线城市，是我国重要的高新技术产业基地，长江三角洲城市群重要的中心城市！这些荣誉都是对苏州这座城市近几年来经济发展的肯定！因此，未来苏州的发展前景很不错，房价自然也会跟着往上走！
二、现在苏州的常住人口已经突破了一千万！而且去年户籍人口
已经高达七百多万！可见苏州的人口红利是很大的，有人口今后的房地产市场才有可能会发展！因为房子建起来是需要人去买的，假如未来没有人，那房子也就不再具备价值了！房价就更不可能涨。
三、现在苏州整体的房价保持在19057元／㎡左右，好地段房价已经突破三万了。像园区、姑苏等地！然而其他地区房价也就在一万多的水平！这个房价可以说与一线城市的房价确实不太匹配，像之前北上广深一线城市，房价都是三以上开头的均价！好地段更是高达八九万一平米！
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楼市分析家
2018年苏州房价估计没有暴涨，但也不会大跌，借用经济学里的一个术语，叫滞涨。
首先说说没有暴涨的理由。目前苏州房市经过2016年和2017年上半年的一轮暴涨，房价普遍翻了一番，个别地区，如园区湖东，涨幅更大。虽然价格都上去了，但也基本透支了本地人的购买力，政府也上马了一套限购的举措，如增加了二套房的首付和商贷利率，限制了三套房的购置。目前看来，银行也普遍缺钱，首套房的贷款利率也从取消折扣优惠到普遍上涨二成，大大增加了购房成本。目前除非有重大经济调整，比如国家放水，再来个4000亿什么的，房价暂时是涨不动了。
再来说说没有暴跌的理由。目前苏州的经济在全国来说也是数的着的，对外地人才的吸引力也比较大。尤其现在一线城市房价高企，苏州作为环沪的新二线城市，有比较大的优势承接上海挤出的人才和资金。而且最为一个新苏州人，根据本人的经验和对身边人的观察，好多年轻人到苏州买房结婚后，出于方便照顾父母及抚养下一代的考虑，往往还会通过各种方式另外再购置一套住房。包括将双方或一方父母老家的房子出售后到苏州另外购房。因此，苏州市场的购房需求并不低。另一方面，经过上一轮暴涨后，苏州的土地价格也大幅上扬，去年的几场土拍，土地价格普遍接近或高于周边的房价，出现了面粉比面包贵的现象，加之开发商的逐利本性，是没有主动降价的动力和空间的。