在上周,供应量显著回升,共有7个商品房项目拿证,其中商品住宅有4个,批售总面积167830.17㎡,环比上涨392.3%,住宅总套数1022套,环比上涨261.1%。取证项目多集中在城北,目前,碧桂园凤凰城、中南紫云集、白桦林·团圆已开放意向登记,
单从去化率下滑来看,主要有两点原因,一来是因为非限购区的房子就像是备胎,主城区内有货供应,购房者的注意力自然都在主城区上;二来是因为购房者对市场预期有所好转,房价趋稳,大家自然不着急买房,只是市场趋于稳定的好现象。
但我们都知道影响市场平衡的永远是供需关系,6月去化周期仅有5个月,从近期开盘的数据来看,质素好、性价比高的楼盘依旧很抢手。
在上周摇号的项目里,刚需家庭平均中签率为35%,具体来看,万科大明宫刚需中签率最高,达68%,中海太华府29%,绿地峰辉27%,中国铁建41%。
在新政前,我们也做过统计,各楼盘的平均中签率为20%,能够很明显的看到,受新政庇护的刚需买房变得更为容易了,而上周普通家庭的平均中签率仅为14%,普通家庭在新政后买房变得更难了。
屡摇不中的购房者其实也不必气馁,适当扩大选择范围,对于没有报满、后续还有推货计划的楼盘,提前考察。
房地产是存在周期性的,但这是因为政策所致,严格来说2011年限购以后,西安市场就转冷了,房价涨幅受到控制,每年都在下滑,只是到了2014年才出现绝对值房价下跌,但很快放松限购以后,金融政策开始宽松以后,市场就开始回暖,2015年就止跌,2016年小幅上涨,2017年大幅上涨,持续至今,当然现在是因为政府控价所以稳定了价格,如果政府的手一旦放开,现在的市场一定会再次出现暴涨。