新房在买房后的一个周期内，房产证是理所应当下发的，至于具体周期多长是不确定的，但是在和开发商签订购房合同时对于这个周期都会有一个约定，如果到期后没有拿到下发的房产证，业主是有权向开发商索赔的。其实，房产证没有按时下发在目前来说似乎很常见，之前讲到房产证时后台也有不少网友留言，说自己的房子已经入住好几年了因为各种原因依旧没有房产证的影。开发商没有把房产证办下来的原因有多种多样，归根结底，往往是因为以下几点原因。
一、五证不全
买房时会有不少朋友或专家提醒一定要先看开发商的五证，但是依然会有不少购房者忽视这点。所谓的五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所谓的五证包含了土地、商品房建设、商品房后期入市的一系列途径，也就是说开发商从拿地到出售整个环节基本上每个证都要配发到位的，每一步都有相应的门槛儿要迈，只有在顺利拿到五证的前提下，商品房才能有合法出售资格。这五证也是影响房产证下发的关键原因，如果五证不全，开发商也拿不到该楼盘的大产权证，拿不到大产权证会影响后期家庭个人房产证的办理。
二、项目验收不合格
这个验收指在交房的时候，可能新房存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，所以办不下来房产证。因为根据相关规定，只有建设工程经过验收合格后方可以交付使用，也只有在验收合格后开发商才可以把房屋交给购房者使用。所以，如果房子不合格，即使入住了，后期也会出现墙体裂缝、地基下沉等比较严重的问题，会威胁到购房者的人身财产安全。所以这种情况下房产证是很难下发的，因为没有拿到相关部门的验收合格证明，这样购房者有权利解除购房合同，开发商也应承担一定的违约责任。
三、违章、违规建房
之前有个案例，开发商在规划的绿地上再建房屋，业主向法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地建房屋。那么开发商到底有没有权利在绿地上建房屋呢？当然是没有的！开发商在建房时要符合原来的规划，最开始拿地时的规划是什么样这时候就应该是什么样的，开发商没有权利擅自变更规划，如果开发商在原本属于整个小区业主共有的土地上再建房屋，这部分房屋是没有办法拿到房产证的。
四、税费未缴清
买过新房的网友应该都知道，从新房的购买到交付以及到后期入住，这一过程我们需要缴各种名目的税费。如果说其中某一项或几项税费漏缴了，也会影响房产证下发的。这种情况是比较常见也比较好解决的，购房者如果真的漏缴了税费，找到相关部门补齐税费后续基本上就可以拿到房产证了。
五、利用假资格买房
这种情况主要在限购城市比较常见，在限购城市很多时候为了调控房价需要，会对本地户籍和非本地户籍所购买房子数量进行限制。比如有的城市限购两套房，如果家庭登记拥有了两套房就不能再去购买第三套房了。如果没有资格买房而去借名买房或利用假离婚买房，一旦被发现是很难获得房产证的。这种情况虽违规但是很常见，也有很多人专门操作这种事，但是也是有很大风险的。
在实际中，除了以上这些原因，可能还会存在其他各种各样的原因，导致房产证迟迟拿不到，如果你有其他的原因，欢迎留言！