3月23日，黄龙岗
24亩，拍出10750万元
4月17日，带村
43亩，拍出20900万元
8月6日，石牌
140亩，拍出49310万元
如今，终于
轮到东禺有土地出让
25亩滨江靓地，8700万起拍
8月27日，DZ2018-16号商住地块出让公示，赫然出现在肇庆市公共资源交易中心官网，计划于2018年9月17日上午9：30开启拍卖程序。根据规划，网拍每次报价以5分钟为时限，每轮报价增幅为50万元或整数倍，价高者胜出。
DZ2018-16号商住地块权属黄岗街东禺股份合作经济社，为国有划拨商住用地类别，使用面积17058㎡（折合约25.58亩）。本次拍卖，与此前的黄龙岗、带村、石牌等地块一样，通过拍卖渠道与土地竞得人进行合作开发。
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《房地产合作开发协议书》
根据公示信息附带的《房地产合作开发协议书》，作为土地提供方的东禺股份合作经济社，在该土地开发项目中，除将直接获得超出起拍价的部分款项外，更将在该开发项目中享有物业分配。
即：项目的首层商铺占40%、二层以上及住宅面积占30%、地下室停车场占30%，同时，东禺股份合作经济社对所有物业有优先选择权。
此外，协议明确规定，开发商按相关标准交付物业的时限为：双方签订合作合同之日起24个月内（土地拍卖成交之日起10天内签订《房地产合作开发协议书》）。
详解完东禺村的“土壕”待遇，下面转入土地剖析。
DZ2018-16号商住地块给人的第一印象，莫过于它南向的一线江景，端州129区新园南路与江滨一路北侧交界地段，西邻肇庆一中新校区，东侧则为碧桂园合景美的•阅江府。
说到这里，相信不少人还对东侧阅江府项目留有印象，去年11月30日，该地块经历了82轮竞价，最终以溢价62.31%的1.055亿元才宣告结束，楼面价达5647.99元/㎡。
相对而言
相对而言，本次拍卖的DZ2018-16号商住地块面积小一些，约为阅江府占地的1/4，起拍底价8700万元。
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项目规划条件
粗略计算，叠加东禺村未来收回的物业的建安成本，DZ2018-16号商住地块的可售物业的实际起拍楼面单价，约为3800元/㎡左右。毫无疑问，以同为129区的阅江府为参考，该地块的拍卖竞价上仍有相当的空间。
在以往的政府规划文件中，DZ2018-16号商住地所处的滨江板块，有着非凡的定义。周边总面积约1. 5平方公里的的区域，将会被打造成肇庆“新型产业基地及商业服务中心”。
作为肇庆“一河两岸”城市景观的重要组成部分，该区域新调整的商业用地达22.6万平方米，以及沿江商业建筑高度可达150米上限的前置条件预见下。未来，肇庆滨江东沿岸将可望形成百米楼群扎堆宏伟景象，成为城市CBD。
肇庆临江靓地
如何续写滨江板块的土拍传奇
又会是谁人入主？
9月17日
全城期待
资料来源：肇庆市公共资源交易中心官网