一、總覽:上週新房成家量環比增加186%,商業成交數據存異常
1、上週商業成交環比增加435%
總的來看,北京上週樓市總體成交共4276套,其中新房1930套,環比增加186%;二手房2346套,環比增加6%。
上週,新房市場成交環比顯著增加,主要原因是,商業和寫字樓成交量上週出現大幅上升。
其中:
商業上週總計成交305套,環比增加435%;
寫字樓上週總計成交730套,環比增加307%
2、商業成交大幅回暖,是限購政策鬆綁信號?
回顧2017年11個月商業成交數量變化趨勢,我們可以看到:
△2017年11個月商業成家量變化趨勢圖
3月,由於“3.26限購”政策影響,導致該月成交量激增。之後成交量驟降,4-10月保持月均200餘套成交均勢。
而11月北京商業成交量位居2017年各月銷售量第二位,僅次於今年3月,成交量接近3月的55%。這是否是商業限購政策鬆綁的信號?
但以下一些數據打消了房評君的猜測。
3、數據怪相排除了政策變化信號猜想
上週商業銷量前兩名的分別是棗園小區和龍湖灩瀾新宸。數據顯示各成交145套、79套。
△上週北京商業成交量排名
怪相一:仍有存量的新房並沒有任何銷售信息
△棗園小區供銷存統計數據
由上圖我們可以看出,棗園小區最近一次開盤是11月27日,供應158套,成交145套,存量13套。
房評君試圖找到該項目在售信息,但均無果。
線上房評君通過鏈家新房網、搜房新房網搜索棗園小區,均未發現項目在售信息。
△鏈家新房網棗園小區在售信息
△搜房新房網棗園小區在售信息
怪相二:項目成交價格低於周邊新房項目及自身二手房項目價格
數據顯示,棗園小區上週成交145套,均價9000元左右。而比該項目更偏遠的一商業項目均價30709元/㎡。
△藍色圖標14號為棗園小區,紅色1號圖標為清城國際中心
△清城國際中心銷售情況
△棗園小區二手房價格
該項目自身住宅二手房價格在4萬左右。
無論周邊新項目、還是自身二手房價格都高於上週該項目成交價格3至4倍。
由此可見,上週商業成交量激增,是一些反常數據出現的結果。
二、北京市11月第四周樓市銷冠榜
榜單目錄:
01.上週北京市各城區商品住宅銷冠榜
02.上週北京市別墅銷冠榜
03.上週北京市寫字樓銷冠榜
04.上週北京市商業銷冠榜
01
上週北京市各城區商品住宅銷冠榜
1、東城、西城
銷冠:中駿天宸
東城、西城兩城區商品住宅上週總計成交9套,環比下降35%;成交均價134629元/㎡。
2、朝陽
銷冠:東山墅
朝陽區商品住宅上週總計成交20套,環比增加42%;成交均價83250元/㎡。
3、海淀
銷冠:五礦萬科如園
海淀區商品住宅上週總計成交22套,環比增加69%;成交均價68408元/㎡。
4、豐臺
銷冠:中國璽
豐臺區商品住宅上週總計成交45套,環比增加26%;成交均價70034元/㎡。
5、石景山
銷冠:遠洋天著春秋
石景山區商品住宅上週總計成交1套,環比下降66%。成交均價79579元/㎡。
6、大興
銷冠:金茂逸墅
大興區商品住宅上週總計成交59套,環比增加9%;成交均價55432元/㎡。
7、通州
銷冠:格拉斯小鎮
通州區商品住宅上週總計成交139套,環比增加247%;成交均價50135元/㎡。
8、昌平
銷冠:泰禾昌平拾景園
昌平區商品住宅上週總計成交96套,環比增加118%;成交均價46798元/㎡。
9、順義
銷冠:觀承別墅
順義區商品住宅上週總計成交39套,環比增加490%;成交均價36987元/㎡。
10、房山
銷冠:北京城建琨廷
房山區商品住宅上週總計成交39套,環比下降38%;成交均價36767元/㎡。
11、門頭溝
銷冠:華潤潤西山
門頭溝區商品住宅上週總計成交45套,環比增加66%;成交均價55945元/㎡。
12、平谷
銷冠:中昂邑上原著
平谷區商品住宅上週總計成交3套,環比下降72%;成交均價21467元/㎡。
13、懷柔
銷冠:龍山御景
懷柔區商品住宅上週總計成交8套,環比增加700%;成交均價22565元/㎡。
14、密雲
銷冠:萬科弗農小鎮
密雲區商品住宅上週總計成交163套,環比增加106%;成交均價19496元/㎡。
15、延慶
銷冠:城建萬科城
延慶區商品住宅上週總計成交16套,環比下降20%;成交均價16397元/㎡。
02
上週北京市別墅銷冠榜
銷冠:觀承別墅
北京市別墅上週總計成交146套,環比增加97%;成交均價54361元/㎡。
03
上週北京市寫字樓銷冠榜
銷冠:泰禾長安中心
北京市寫字樓上週總計成交730套,環比增加307%;成交均價32612元/㎡。
04
上週北京市商業銷冠榜
銷冠:龍湖灩瀾新宸
北京市商業上週總計成交305套,環比增加435%;成交均價40876元/㎡。