光 ❤ 明
之前导致山东泰安房价上涨的因素有四个：一个是背靠泰山，是一个长期的旅游城市，这样大量投资资金拥入，泰安这几年房价涨势迅猛。二是泰安还有煤炭资源，这导致了一些人经营煤炭生意而致富。这几年，正是由于内外两个因素，把泰安的房价给炒高了。三个是环保治理，去年7、8月开始大环保大检查，致使建筑材料提价飞快，也使得泰安房价阶梯式大增长，一个月的时间暴涨2000~3000元/㎡，实在吓人。四个是挨近省会济南，很多在济南工作的人都是在泰安买房，对泰安房价有一定对冲击，毕竟济南房价更高。这样一来，变相的推动了泰安的房价增长。
现在泰安的房价主要是由投机炒房者决定，而不是由当地百姓收入来定。而一旦投机炒房者受到外力影响需要撤退的话，泰安的房价就危险了，这不是还会持续上涨的问题，而是会不会出现大跌的问题。
目前出台的关于房价的政策，使得现在房价增长缓慢，趋于平缓。基于政府大介入，短时间是不会出现房价大跌的情况。当然，泰安的房价现在依然是处于顶峰了，平均10000元/㎡左右的房价，平均4000左右的月收入，而学区房16000元/㎡，山脚下甚至超过20000元/㎡，实在让人害怕。
另外，中国人也真是奇怪：房价便宜的时候，买房的人很少；现在疯狂涨价的时候，反而买房的人多了起来。最近行情增长缓慢，甚至出现小范围降价等波动，但可以肯定的是：泰安房价3~5年会持续缓慢增长，或者小范围下跌。
程小七爱吃地瓜
一个城市的房价高低，涨跌，不可能只言片语下定论！
房价的内在因素：土地价格、材料成本、人工成本、各种税费等。
房价的外在因素：环境、市政配套、银行政策及融资成本、大政方针等。
泰安是著名的旅游城市，北靠省会济南、南接商品及物流之都临沂、东是钢城莱芜，西是济宁。
交通非常便利，高铁 高速 铁路及快速公路四通八达。
泰山景区自不必说，方特梦幻王国也是很有名气的！
经济发展在全省来讲，妥妥的中游水平，工业基础比起西南部来讲是很雄厚！登泰山那种会当凌绝顶 一览众山小的感觉还是很让全国人民向往！
泰安的商品房有相当一部分被外地人购买，用于旅游暂住及投资，影响泰安房价诸多因素，本地只占一部分。例如海南房价，如果内地人不去买，哪里的房价可以比照中西部省份。同样道理我都懂了，你不懂？
个人愚见，泰安房价在相当长的和平时期内大落的可能性几乎没有，短期波动是正常的商品经济市场表现，中长期止涨或缓涨，最终还是一点点的涨是大趋势！