努力前行344
很高兴为您解答。
在我们购买新房的时候相信很多朋友都会遇到这样的情况,对于楼层不知道该如何去选择,而且对于住在高层楼的话,空气是比较稀薄的,而且因为居住时间过长的话,也会让人产生不好的症状,容易出现一些头疼症状,而且还会给人一种根基不稳的感觉。
对于一些行内的人士来说,8-12层的房子是空气中悬浮物最集中的范围,所以建议大家最好对这些楼层是不要购买的,虽然很多人都是这么说,但其实并没有实际的科学依据的。
那么在我们购买房子时选楼层需要注意那些问题呢?
1、要注意楼层的光线问题:
如果说我们从楼层光线的角度去思考问题的话,这样在我们选择楼层的时候,就不适宜选择太低了,对于一些低楼层来说的话,很容易被周围的建筑物遮挡,如果说楼层选择过高的话,也会导致室内被阳光直射。
2、要注意楼层的噪音问题:
3、要注意楼层的灰尘问题:
4、要注意楼层的视线问题:
那么我们如何选择楼层呢?
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装修搭配师
首先,纠正一个误区,26层的建筑就是高层,而非小高层。
在有的选的情况下,大家都不会选底楼和顶楼吧?除非一楼有院子,顶楼露台,否则没戏,所以被首先排除。然后是三四五这样的楼层,虽然上下楼方便,但是采光不行,但六到七楼就不一样了,采光和上下楼都偏可以享受到,虽然不是很优渥,但比上不足比下有余。
除了六七楼就是十五到二十楼,这绝对是26层建筑的黄金楼层,无论采光还是通风都很棒,空气也不错,乘坐电梯也相对合理。
鹿遥知林深
买房子选楼层,就找老J
首先,纠正一个错误,26层的楼是高层。
那么对于26层的楼来说,哪个楼层最合适呢?
想必,能提问选楼层的必定是前楼有遮挡的,那么一般来说一个小区南侧的楼不会高于北侧的楼,那么我们就假设南侧的楼也是26层。而现在小区楼间距50米左右居多。层高我们假设3米。地理位置假设36.64度的纬度。
数据假设齐全,那么我们来计算。下面这个公式计算的是冬至日正午太阳最低时的采光情况,过了这一天,其他时间太阳都高于冬至日,基本不会遮挡了。
公式如下:
遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度);23.36为冬至日正午太阳角度;带入数据。
遮挡高度=78-50tan30=49.15米
49.15/3=16.38层
这样算来选择16层以上的楼层采光久很好了。
当然,数据时假设的,实际情况请根据真实数据计算,不会算也可以评论区留言。
同时,高层一般是两梯三户或四户。这时户型位置为了采光建议选择西边户。因为突出的中户会遮挡东西边户的阳光,而东户在中午过后会遮挡了阳光,西户中午开始才接受阳光照射一直到傍晚。
所以,配合楼层和位置才能选到合适的房子。
房产老J
26层不算小高层,应该是高层。按建筑层数来分,1到7层为多层,8到11层为小高层,12到40层为高层。高层有很多优点:楼距宽,采光好,建筑多采用混钢结构,有剪力墙,抗震能力好等。
对于总高26层的电梯房来说,选4到25层都可以。2层因为有的楼下就是配电房,常住对身体不好。2、3层有污水倒灌的隐患,建议不要选。顶楼容易漏水,夏天热,冬天冷,也最好别选。
家里考虑老人小孩的就选4-10层,不差钱的就选11-20层,喜欢住高层的选21-25层。根据自己的实际情况来选择楼层。选择高层的房子还要注意梯户比。尽量选择两梯两户,两梯三户,这样的房子舒适性好,电梯等待时间短。
小小安居客
先说一下,关于楼层高度划分的称呼。
1-3层为低层住宅
1-7层为多层住宅
1-11层为小高层住宅
1-30层为高层住宅
30层以上叫超高层住宅
以上楼层划分不一定是最佳的但是基本如此出入不大,你的楼层都到26层了可以肯定的说是高层住宅,不是小高层。
关于选择那个楼层好这个要看实际情况,因为你只说了个楼层高度不能随便说哪层好,但可以给你说说大家在意的关于选择楼层的一些要素:
一层,卫生条件最差还有可能有老鼠,蚊虫也比较多,还有被盗的风险也高。
顶楼,有漏水的可能,夏天热,冬天冷。
九层到十一层空气对流沉降也不好。
四,十四,二十四有数字上的忌讳。
楼层越高,视野越开阔,采光越好。
最后由于楼层的不同价格也不一样,根据自己的实际情况选择。
韩春东
13-20层最好。18层是最好的楼层之一,香港台湾人抢着要,周杰伦买的元大一品苑18楼豪宅用作和昆凌的婚房,小s买的宏盛帝宝18楼豪宅是台北顶级豪宅,和台湾首富是邻居,奥运冠军李小鹏的北京富力十号18楼价值3千万,华谊兄弟的总裁王中磊在北京昆仑公寓,拥有16-18楼三层,价值1.8亿。愚昧的人才会把18楼联系到地狱,地狱哪有往天上数的!
轰鸣再次响起
首先纠正一下你的错误认知,26层的楼已经不是小高层了,属于高层。
在这里,给大家说一下高层和小高层的分界点
由于2010年以后,不允许再建多层房,所以现在的楼都是电梯洋房,小高层和高层。电梯洋房一般为六层带电梯,一梯两户。小高层一般有11层12层15层18层的。一旦总高超过20层,就属于高层。所以总共为26层的楼就是高层了。
之前我回答过一个问题,就是关于买房子的楼层该如何选择。
高层的房子,最合适的楼层在中间靠上的那一部分。
以总高为26层的房子为例,中间楼层为13,14左右。如果南面有同等高的楼,那么为了不影响采光,应从15层往上开始选择。如果南面有高于本栋楼的建筑物,那么为了不影响采光,应从18层左右开始选择。
最后提醒一下,不要考虑顶楼,最高考虑到次顶楼。因为目前的楼盘,除了建筑质量特别过硬的开发商,顶楼的隔热多少都会有问题。
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房小王
26层的不清楚,我们一直住30层,视野好,风大,恒大的俗称精装房,暖气比下面低两三度,夏天顶楼不热,风大很凉快。
GIS矢量东营
当房地产市场是卖方市场时,你能买到的楼层就是最好的楼层,因为你根本没得选。要么被捂盘了,要么没机会选。当房地产市场是买方市场时,你买到的都是不好的楼层,你会担心房子会贬值,买了的都没来住,几户人守着空荡荡的小区,总感觉不是个滋味。
其实尽量选个通风好,采光好点的房,心里带着幸福感去住,哪一层都是好楼层。就算说到风水,也是因人而变的,住的人有足够的正能量,它就是最好的风水!
每每看到大家在讨论哪个楼层好的时候,在买了所谓好楼层的都皆大欢喜,没在分析范围的又在破口大骂。房子的基本功能不单是住人更是住心!
房前有海
对于小高层,如果坐落于中心地标,不是纯粹的住宅小区,1-6层一般是属于商场,7-22层是属于小高层,以上属于高层。如果该楼盘坐北朝南,并且前面没有遮挡的楼盘,则7层之上都可以选择,但最佳楼层应该属于16层以上,阳光充足,视野开阔,空气也好,是比较理想的选择。但一般高层是随着楼层的增加,相应的价格也越来越贵,如果条件允许,可以选择稍微高一点的楼层,顶层除外!