一杯陈年美酒
评论员门宁：
唱衰房地产的人多，并且总能得到人们的响应，因为多数人已经买不起房，他们希望房价下跌来接他们上车。“著名房地产学者”牛刀先生过去十年一直唱空房地产，他的观点一直非常受市场欢迎，但房价硬是涨了10倍，结果信了的人全都傻眼了。
为什么房价会如此坚挺，再多人唱空都不降呢？主要由以下原因：
1、货币宽松
2008年时全国GDP总量为31.95万亿元，当年的m2总量是47.5万亿元，m2大约是GDP的1.5倍；2017年的全国GDP为82.71万亿元，m2总量为167.68万亿元，m2总量约为GDP的2倍。除了传统的银行货币体系，我们还通过影子银行等创造了大量的货币，穆迪称2017年末中国影子银行规模为65.6万亿。
可见货币增加的速度远远高于经济增长速度，因此房价大涨也就成了必然。
目前去杠杆阶段，我们的货币总量仍然以8%-9%的速度在增长，对房价起到了支撑作用。
2、供需不平衡
中国人均住房面积已经突破了40平方米，按照国际标准住房已经满足需求了。但中国幅员辽阔，人口迁移频繁，住房供给存在很大的结构问题。
就拿京津冀来说，整个京津冀地区是不缺房子的，但是居民为了获得更好的就业、医疗、教育环境，会向京津迁移。因此整体来看京津冀不缺房子，但是房子主要建在河北，而需求主要在北京天津，供需之间不匹配。河北盖再多的房子，也解决不了北京的刚需。
这个情况放大到全国，同样成立。
3、土地供给人为控制
我们的土地是国家的，而非个人的，并没有形成市场化交易。土地收入已经成了地方的重要收入来源，当房价上涨的时候，地价也会跟着上涨。但当房价增长乏力时，地价却不会下降，又对房价形成了支撑。
以上这些因素决定了房价难以大跌。
但是目前的房价已经太高了，已经超出了绝大多数人的承受能力，这种情况下即使支撑因素再多，刚需者也没有能力上车。价格高这一个因素就足够让房价下跌了。
有不少城市的房价已经开始下跌，比如北京，比如厦门，比如石家庄，比如合肥，这些城市的房价出现了10%-20%的调整，因此说房价没有跌与实际情况不符。
未来的房价的走势，还要密切关注政策动向，跟着政策走，不会有错的。
首席投资官
网络上唱衰房地产文章有很多，这表达了广大群众希望房价下跌，希望房价能够去投机化，让多数人能买得起，希望中国房地产可持续发展，因为谁都知道，房价如果再涨下去，很可能发生系统性金融危机，目前中国居民的个人房贷规模已经达到40万亿，占GDP的一半，已经临近于极限，而中国的房价已经涨到全世界首屈一指的程度，这不能不让人担心。
至于部分地区的房价为啥还会涨，这已经是强弩之末了，最后的疯狂罢了。进入9月后，各热点城市一二线城市房价已经开始出现调整，特别是深圳、杭州新楼盘开发商降价促销，二手房现在业主也在主动降价，目前各地新房价格都环比跌去了10%，二手房跌得更多。上海郊区楼盘为了促销已经开始宣布买房送宝马车，如果你不要宝马车，就直接降价20万元。中国楼市全面降温已经开始了。
网上唱衰房地产这是事实，开发商扎堆改名也是事实，因为很多人已经看到房地产将会出现大调整，而所谓部分地区的房价上涨，那是8月份的数据，9月份的数据再看一下，你会发现国内的房地产一下开始转冷了，不仅是新房大幅降价，二手房也降得历害，甚至有价无市。希望自住型购房者要冷静，现在最好观望为好。
不执著财经
在市场供需矛盾依然比较尖锐，需求依然大于供给的情况下，房价确实存在着一定的上涨动力。
但是，就目前房价的实际情况来看，又与居民收入、特别是购买力水平有着很大的差距，多数居民难以承受。如果任凭其发展下去，住房矛盾会成为最主要的社会矛盾之一。
需要看到的一个事实是，房价如此上涨，并不是市场竞争带来的，也不是符合市场规律的。很大程度上，是被炒出来的，有的炒地价，有的炒房价，有的甚至炒摇号中的房号。
所以，对普通老百姓来说，当然是受不了的。唱衰房地产，既是一种现象，更是一种期待，期待着房价越来越低，能低到多数老百姓都买得起。
谭浩俊
房价涨跌因地区、地段而异，目前从全国来看，房地产下行趋势还是比较明显的，楼市风向、购买人预期都发生了变化，但是从量变到质变是一个过程，而这个过程目前已经从一线、二线逐渐扩展到三四线市场。
以万科为代表的地产龙头已经敏锐地感受到宏观经济形势对房地产形成的压力，在美国进入加息周期、联邦基准利率不断提升的背景下，中国货币政策始终按兵不动，而这背后透露出政策的无奈。一方面是实体经济依然虚弱，如果加息的话将对实体经济造成严重冲击，另外一方面楼市资金依然流入充沛。
为了保实体、调控楼市泡沫，中央持续压缩楼市资金流入，而且这种趋势短期是不可能改变的，在这样一种背景下，开发商唯有通过降价加快楼市去化，因为开发商明白，储备现金过冬才是活下来的重要前提。
不是一个人在战斗，除了万科高喊：活下来以外，恒大、碧桂园更是以行动表明开发商一致预期，恒大对所有楼盘都打折出售，而碧桂园对去化效果不好的楼盘打折幅度甚至到了6折！
进入下半年，许多地方土地流拍，而拍卖的土地价格也持续下跌，这一切都预示着高房价终于从阶段性高点走下了神坛。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
在网上，你是不是经常看到一些媒体，发表关于房地产的文章，很多都是说房地产低迷了，房价下降了，开发商陷入“钱荒”，融资收紧拿地谨慎。好像将整个房地产放置在一个如履薄冰的局势里。
可是，也有不少人站不出表示不服，因为，他们觉得实际上房价并没有下降啊，还是处于上涨的阶段，都说降价还是买不起。
其实，很多媒体创造者都是喜欢夸大其词，往往最擅长的事就是捕风捉影，比如说房价1万涨到2万，在降到1.6万，各大媒体说楼市不行啦，然后唱衰房地产，迎合一些低收入购房者，他们很想买高价值投资的好房子。
现实情况是怎么样的呢？其实现在房地产在调控，遏制房价上涨背景下，房价确实是没有大起大落了，一些资金链有问题的开发商，自然会降价打折卖房，为了回款快自然会便宜些卖。但是，地段好的、户型好的房子，房价就会稳中有升，不过涨幅也不会太大。
很多时候，是一些中介和开发商在炒作房价，比如说，我的一个朋友，房子本来想挂中介120万，中介建议挂200万，2个月了，结果到现在还没卖掉，现在再回到120万也出不了手。
现在市场行情算是比较低迷的，但是房地产调控下，还是比较稳健的。现在楼市去杠杆，都在防范房地产泡沫，房价有涨有跌很正常，没必要唱衰房地产，不可能说房价一直上涨，永远不跌就是有问题。
就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题
我房网
房地产市场泡沫不多！
随着我国经济的快速发展，随着我们城市化进程的不断深入，房地产市场还是会继续上涨的。目前我们对于好多大城市已经进行了调控。很多城市目前都实行了限购和限价的政策，这个对于控制房价稳定是非常有好处的。
8月份70个大中城市还是微涨的多，只有厦门微跌了一点。从这个价格走势看，我们的宏观调控还是起到了很好的作用，70个大中城市房价还是基本上保持了基本稳定的态势。但是，想让房价下跌估计也是很难的事情。
随着我们经济的快速发展，城市化进程的不断深化，房地产市场还会有一个良好的发展，要说前十几年是黄金时代的话，那么以后这十几年可能就是白银时代了。
我们当前好多城市现在实行了限价和限购的政策，买房子需要摇号，因此现在买新房也不是那么容易的事情了。而且随着时间的推移。现在好多开发商拿地的积极性也有所下降，开发房产的增幅也有所回落，因此，未来几年大城市有可能住房库存会有所下降，那样的话，可能未来几年买房子的话可能会更难。
总的来说，我们调控房产的目标是保持房价稳定增长。可能从来没有说过要让房价下跌的。因此如果刚需的话，目前能买到新房子的话，应该说目前是一个购房的好时机。
睿思天下
目前虚高黑张泡沫房价！傻子才会出手买房的！给中介和炒房客做垫背的呀！中介和炒房客手中囤积积压了大量大量用做炒作涨价的房源卖不出去了！！罪过！报应啊！😂😂😂👍👍👍👏👏👏👏
老将顽童
中国房地产市场基本没有泡沫，房价长期跟随经济上涨，水涨船高。
郝联峰
股市里有个词叫做（博傻），很多3456线小城市的人都没有工作可做，工作机会少，房地产公司进入这些小城市，铺天盖地的炒作宣传，蒙蔽误导了很多人把钱放入房地产，当做一个赚钱、求利的渠道。
而由于信息闭塞，小城市的后知后觉，对政策的反馈不够很灵敏，大多数人思想也比较简单，加上这些人赚钱不容易，容易被花样翻新的宣传误导，哪怕是虚假的宣传也容易当真，因为真的抓住了救命稻草，赚钱的好机会，岂不知陷入了别人设计好的圈套，希望能够赚到钱，等明白了也晚了。现在是大家都在等待，希望比自己更傻的傻子快出现，帮自己接盘，解套。
妄想症只是短期的，一两年之后炒房团找不着傻子垫被房价必须跌下去，不是唱衰，是房价真的已经摔了，房地产行业已经过剩，必须进入一个下跌盘整的时期了。
还记得我在一个老乡群里，2015年的时候有人欢呼，我们老家也有万达了，也有碧桂园了，其实这些人不明白，房地产企业来到小城市会安好心吗？这些只会索取利益的资本集团，难道是真心来当雷锋为民解忧的吗？果然不久出现了拆征地了，至于怎么征地拆房大家脑补一下吧？
明星圈
生活就像强X，当你无法反抗的时候，试着去迎合它，享受它。
福兮祸所依，祸兮福所倚。
房价上涨不是什么好事，房价下跌更不是什么好事。
第一：房地产投资主要有两部分收入：房价增值部分和租金收益。就算房价跌到谷底，没人买了，那换个角度涨租金就更不好受了。
第二、开发商开始去地产化，国企将成为未来开发房子的主力军，他们没有太大的资金压力，售价相对更加坚挺，不会出现很大的降价幅度。
第三、出啥政策都不好使，规定超过上手价银行不给贷款还靠谱点。但是GDP要倒退很多了。