在十多年的时间里，我国不少城市的房价基本上没有经历过大幅度、大范围的下降。在这个大背景下，不少人都认为我国的房价会上涨是一个必然事件，所以奋斗的目标就成为了买房了。不过，自2017年国家对房地产调控，加上银行利率上浮，现在很多投资客都在观望。尤其是热点的一二线城市，限售限购等政策让投资客止步，因此一二线热点城市的楼市整体处于一个量价齐跌的状态。那么在这样的状态下，2018年下半年会是买房的好时机吗？什么时候买房才最合适呢？接下来我们一起看看吧！
首先，从政策角度来看，许多政策还在路上，并没有完全发力，比如各个地方保障房建设、加大租赁住房用地供应、土地市场主体多元化等，如果这些政策真正落地，那对高房价会产生明显的压制。从目前的状况来看，调控政策的效果已经基本显现出来了。大部分城市房价都有15~30%左右的跌幅。但是，目前房价保持稳定，涨涨不起来，跌不下去，处于滞胀状态，这说明房价具有一定的刚性。这个时候买房基本上能够买到最低点。并且，房产税很快机会进入立法阶段，对房价短期影响毋庸置疑，所以现在房价正在进入一个多空转化的临界点，投资人要注意到这种形势的变化。 所以不难猜测，未来几年的房价大涨无望，可能个别城市因为地理环境的限制导致房价继续上涨，但整体房价下降已成趋势，今年只是开始。
其次，房贷利率上浮。相信有意在今年购房的朋友已经注意到全国多个地方上调了首套房贷利率。 众所周知，“年底紧，年初松”是银行信贷投放的惯例，但今年并非如此。甚至不少银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮了20%至25%，少数银行甚至上浮30%，二套房贷则在基准利率的基础上再上浮25%-30%。这也意味着如果目前买房的话，人们的购房成本将有所增加。而且，在现在大背景下，房贷市场也许会继续保持收紧趋势，未来房贷利率仍有上浮空间。如果房贷利率上浮过高，那么即便是房价有所降低，但是实际你需要缴纳的房款依旧高于房价未降低以前；所以购房在房贷利率这一个点上毕竟要慎重，不要以为房价跌了就高兴，在你购房的时候房价和房贷利率都是需要综合考虑的因素。一般来讲，银行对贷款的态度比专家的话可信度更高点。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；反之，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
那么，什么时候买房最合适呢？一、刚需自住房：假如是准备买房自住，那么其实最佳时机都是在一年内大区间需找最低点马上入手就可以了。自住房投资属性较弱，主要根据自身情况考虑预算、地段、开发商、户型、物业、医疗教育水平等基本经济面的情况。自家人住得舒服便捷比什么都重要。如果能够在政策调整之后，及时的买入，事实上是抄到了近阶段房价的低点，我觉得2018年就是这么一个低点，过后房价一定还会上扬。二、如果作为房产投资的话，小编觉得今年不是一个好的买房时机，因为现在作为短期投资，房地产并不是非常合适的，短期的楼市政策和银行利率上浮影响下，房价目前比较稳定，不是投资房产的好时机。
所以今年到底适不适合购房，你必须要看清楚目前的这三个重要的楼市信号—房产税、银行贷款利率、以及国家政策，它们不仅影响你到底该不该买房，也会影响到你的一个购房成本。不过，小编觉得必须等到房产税的真正实施以及公共租赁房的全面开放、还有共有产权房的落地实施，因为这些都是影响房地产结构变化的关键因素，根据目前的进程来看三年左右基本成型，所以投资性买房不建议今年入场，刚需买房根据自己实际情况看了。综上，只要你有购房资格，只要你有足够的资金，那么，在具有发展前景的城市，2018年下半年的楼市是你最佳的买房时机。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留言！感谢大家的支持！