房贷三十万,为什么利息加起来却有38万?

片片洛叶有一秋


30万元,贷款30年,利息如果是38万元的话,利率就会高达6.46%,已经超过了房贷基准利率4.9%的1.3倍。


显然,这样的利率水平很高,只能说是三套房贷款,能贷下款就不错了,首付比例也不会低于50%。商铺的利率虽然更高,但是贷款最长只有十年,显然不是。


银行不炒房,但是银行为炒房客提供充足的资金,并且通过首付比例和贷款利率将风险降到最低,把收益提升到最大。


房价持续暴涨,银行功不可没。而实体经济融资难融资贵,与银行不作为息息相关。


与实体经济的困难相比,显然炒房更加轻松愉快,银行放贷亏本的概率要小得多。


既然选择了房产投资,又去寻求银行的资金,显然就要割肉分给银行才行。


银行贷款核心规则:贷款越多利息越多,贷款时间越长利息越多,贷款利率越高利息越多。


银行为了怕你将来还不上款,首付比例要求高,即使有一天还不上了,银行收走房子拍卖,最差也能把贷款拿回个差不多。即便亏点,还能找你继续追讨差额,可谓旱涝保收。


人生一世,有一套房也就够住了,多买一套房投资也可以理解,那么坚持贷款去买三套房或更多的话,多付出一些代价也可以理解。


既然选择了炒房,又没有足够的自有资金,有银行放贷就庆幸吧,毕竟民间借贷年息不会低于10%。至于信用卡套现甚至通过网贷借钱炒房的二傻子们,天知道最后会有多惨。


财智成功


很正常啊,找一个贷款计算器,很容易就可以试验出当基准利率上浮30%也就是4.9*1.3=6.37%的时候,30年期等额本息还款法每月还款1870.63元,总还款673426.25元,其中373426.25元是利息,接近38万元。

不知道你是哪个地区的,但是按照基准利率上浮30%来看,应该是二套房或者三套房,所以利率才上浮这么多,首套房一般是上浮10%-20%,那么奇怪了,按理来说你应该已经有一套有房贷的房子,为什么会不知道贷款利息可能会高于贷款本金?

而且,这涉及到一个复利的问题,复利的力量是很强大的,也就是所谓的利滚利,不但是贷款有复利,存款和投资同样有复利,假设你现在不是贷款买房子,而是由30万元本金投资一个6.37%的理财产品,能够保持30年,那么可以得到30*(1.0637^30-1)=161.29万元的利息,是本金的5倍还多,而贷款利息只是本金的1倍多是因为你30年里每个月都会还本金。

如果你觉得利息高于本金接受不了,你可以选择等额本金还款法,一开始每个月多还5百多,每个月递减4.42元,因为等额本金初期还的本金比较多,自然未还本金就少了,产生的利息也少了,30年下来可以节省8万多的利息。