这篇先写怎么买划算的房子,
最少可以给你节约2000,多的可以给你节约几万元不止,甚至更多。
我们从细节来说,
1第一次去营销中心,
许多地方是报销的士费的,无论你买不买都报销,
你之前打个电话问问,可以报销不,有的地方甚至可以报销50元一人,一般最少20元起,(17年武汉房市比较火,所以有些楼盘不报销,但报销的也许多)
你找一张当天的士票即可,一般报销20、30元肯定是没问题的。
不管你买不买,这是开胃菜。
2买房的时候,去销售中心,往往服务员会问,你是通过什么渠道来的
这时候有窍门了,
你可以报你妈妈的名字,爸爸名字,好朋友的名字
一般这个渠道会有介绍费,你报他们名字,你买到房会有提成的
一般再千二以上,或者统一2000元购物卡,
你报你爸爸的名字介绍的即可。
到时候买的之前和销售说好,这是你朋友介绍的。
你买的房就会发放的。
(同理楼盘特别火的时候,极少数楼盘会取消,但大多数楼盘依旧有,现在一般楼盘也有)
有时候你买几百万的房子,搞不好介绍费在4000,5000都有,甚至行情不好的时候,少数时候介绍费可以到达一万,甚至更多。
一般都在2000以上
3你最好节假日去看房,这时候只要看房,开发商往往会做活动,
看房客户,一般几十元礼品,这个不多,20元左右,有些开发商多的,会有40,50元,如米油之类的。
但如果你认筹
后面去销售告诉你选房流程也是有伴手礼物的,最少50元价值,也有上百的,因为开发商想你买房,一般几天后就开盘了,当然有时候特别火爆的时候没有。
后面选房买到了往往也有礼品,你和销售关系好,搞不好是几千元电器,
最少也是几百元的,
有时候你不问,销售会黑下来,自己用。
4买房交易过程中,你缺少资料
一般是流水+工资收入证明,
这种情况,销售往往狮子大开口,
几千的要,
其实这个成本很低,但因为销售收入其实不高,许多指望这赚钱
你后面还有麻烦销售的,
统一标准吧,
二线城市500,一线城市1000,
这个销售也有赚头,但不要讨价还价了,你首付给了,得罪销售,
吃亏的是你
还有一种,比如征信出问题了的,
不要怕,
建议各位买房的时候,先查一下自己征信,以及配偶征信,
如果你需要担保人,也查一下担保人征信。
如果你几次违约,一般6次以下没事的。
太严重,你先和银行沟通好,或者问置业顾问可以做不做,置业顾问说可以的时候,再下定金。最后录音或者书面形式。
记住征信出问题了,千万不要给置业顾问钱,我看到过很多给几万的,其实被骗了
大问题他解决不了,小问题好解决。
比如征信违约,10多次,但都是小金额,时间不长。其实很简单的,房地产公司会催银行放贷款的。
如果是因为征信出问题了,切记一点,拖着
一方面开发商急着回款会给置业顾问压力,
一方面你钱不到位,置业顾问拿不到佣金,
还有拖几个月贷款下来,你可以节约很多利息,一个月利息都是好几千。
因为你交了首付,开发商不会随便罚款你或者退你房子
这时候营销部着急了,会催着银行批贷款的
往往就过了,
大问题解决不了,有时候一些开发商会说扣除你定金
所以,对于大多数人千万不要因为征信给置业顾问钱,大多时候是坑你。
总结,除开流水+收入证明出问题了,给销售500或者1000,
其它任何问题不要给置业顾问钱,
如果置业顾问态度不好,直接投诉,换置业顾问,说他收黑钱,
我保证你不会被坑,最好置业顾问收黑钱你保留证据,公司会处理的。
但流水+收入证明出问题了,给销售500或者1000,这个就没必要了,
你自己去解决也需要几百元成本的。
5不要在售楼部看装修之类的,
这个置业顾问往往会强力推荐的,其实只是为了钱而已
这种装修都很烂的,总是高于市场价很多。
置业顾问推荐只是因为他们赚钱而已
一套房保守估计1000元起的,有的装修是好几千。
怎么要优惠,茶水费,怎么想办法挑楼层,
以及怎么选好楼盘,
什么时候合适的。
这些是最核心的。
(文章转引自知乎用户啊啊啊啊啊)