熊家大小姐01
太阳能热水器及管线路属于业主私有财物，不在物业公司维修职责范围内。
近年来，国家对住宅开发绿色建筑指标有强制规定。大部分开发商选择了对楼顶几层住户，赠送太阳能热水器的方式解决，以达到这强制标准，类似的还有每户朝南窗户遮阳帘。
这种赠送太阳能有两类，一种是共用式的，即最高楼层的六至八户，共用一个储水箱，集中补水，分户供水。还有一种是分户式的，每家管路不相通。无论以上哪一种，物业公司介入管理的程度如何，其过保以后的维修费支出，都是由用户负责，不应在物业费承担范围之内。
类似的还有，精装出售的住宅，有赠送厨房家电的，其过保以后的家电及室内装修都是由业主承担维修费用。物业公司只是提供相应维保单位，供业主选择。当然，业主也可以自己寻找维修商。
那么有哪些小区内的维修在物业费承担范围？
表面上能看见的有:建筑本体，包括外墙平台，天台，单元楼道墙面地面，灯具，门窗，各类管线，小区路灯监控等。
表面看不见的有:水泵房机电及其管路，消防自动报警系统，电梯系统，弱电智能化，地下的综合下水管路，单元共用下水管等。
以上这些公共区域的建筑本体及共用设施设备的小修部分都在物业费里面开支，但如果是超过了质保期，其大修和中修就要从小区维修资金开支。
老包有时不在线
天然呆88970771
能问出这样问题的，不是法盲的问题了！这种人在社会中都是个刺头或者怨妇！另外允许安装太阳能的小区，一般都是5年以上多层住宅小区了。物业如果清醒的话赶紧告知其拆除太阳能，很多业主太阳能装上去压根没管过。太阳能存在的安全隐患太多了，必须引起重视。
' 1，太阳能拉线常年未更换或者拉线固定位置已损坏在大风中跌落造成人员受伤，车受损的情况不是少数了。
2，大风，大雨中太阳能倒塌造成顶楼瓦破几何板破损给顶楼住户造成严重损害的情况时有出现。
3，太阳能上水或者溢水管破损造成一梯住户卫生间顶漏水的情况屡见不鲜。（从太阳能公用管道沿私人住户接管道的地方流出）
4，冬季太阳能出现漏水会缓慢结冰，成为片状或者罐状，温度上升后，片状会堵住瓦沟，流水会倒勾进夹层，最后进入顶楼住户。罐状的轻则塌破瓦和几何板，重责高空跌落！
能管理这样小区的物业支出和收入几乎持平，建议物业抓紧规范太阳能的问题，一旦可能出现太阳能造成他人严重损害的，物业应该提前告知。做好登记，（很多都不是前期物业管理了，没有太阳能的一手资料）并告知其危险性和可能发生的后果，需要拆除的必须签订责任书。（原则上是要求拆除）
寂寞终成海
太阳能不属于物业的，如果需要运维保养维护，必须找专业的人员做！不然后期使用有问题很麻烦！
张蒙25
根据我的理解，你说的是你家的太阳能吧？太阳能热水器吗？如果是的，这类应该属于你的私人资产吧，物业应该是没有予以维修的义务的。作为物业，承担的应该是小区公共设施的维修，公共场所的管理维护，如小区广场座椅维修等。而且我们这边很多小区物业还不全部承担维修费，要求业主同时承担一部分，不知其它地方物业如何。
总之，个人觉得物业公司都以盈利为先，公共设施能不投入都不会投入，更不要说私人所有设施了！
在水一方4797
不知道太阳能是不是业主自己安装的还是开发公司安装的，如果开发公司安装交付给业主使用那么按照维保协议合同执行，如果超出维保协议范围那么是自己承担，毕竟是业主私有设备。如果是自己安装的那么和物业公司半毛钱关系没有。
兵王195351061
业主有了困难，还以为物业能帮你，你真想的美，购房之前可以，购房之后，物业什么都不管，只是管收费，物业的组成人员，大部分都是游手好闲惯坏的人，是不会给业主办事的，亲身经历，千万别信物业。
博子21
得看谁提供的太阳能，是物业提供的还是开发商提供的，是不是在质保期，谁负责维修，还有过了质保期谁都不会给你负责，所有人自己修！物业不负责维护私人产权的物品，不要以为交了物业费，物业还得给你通马桶洗厕所
滨湖盛世
物业维修主要包括主体工程、木门窗装修、楼地面工程、屋面以及抹灰工程。太阳能应不属于小区配套，而是自己购买安装的设备，业主应联系供应商进行维修，小区物业是没有维护责任的。如果小区物业的技术水平较高，也可以咨询一下，请物业维修，给予一定的费用即可。
pinkyla
交了物业费并不代表家里啥东西损坏人家必须修，这一点是不对的，就算修也是要给钱的并不比外面零时找的便宜甚至贵，但人家没有水电工自然说不管，还不如从外面找，物业只维护小区治安管理