LOVE琪少
众所周知在房地产行业都有“金九银十”的说法，但是什么是“金九银十”呢？要系统的讲太啰嗦了，简单一点讲就是九月和十月是很多人入手购房的时间，房地产销售会异常火爆。
但是今年南宁房地产的金九银十相对来说显得冷淡了一点，成交量并不算太高。很多人就开始说或者觉得，现在南宁楼市成交量下降了，是不是南宁的房价也要下降了！？！？其实我希望大家首先要了解一个最基本的问题，到底是什么原因导致的成交量下降？
个人认为，南宁楼市成交量下降的原因有两个:
一、购房门槛高，把很多刚需型购房者直接堵在了门外。门槛有多高？首付款高，银行贷款利率上浮20%-40%。对于准备在南宁购房的朋友应该比较清楚，现在南宁的房价虽不说很高，但是也已经算比较高的咯，再加上很多楼盘的备案价都比较多，就延伸出来了精装房、外收款、指标费，各种五花八门的费用，而这些费用虽说都加进了总房价里面，但是并没有在合同价之内体现，那这些外收、指标费都是需要购房者直接支付的。现在在南宁买房首付没有20万以上都别想买房，不要跟我说什么公寓啊之类的，因为刚需购房者都是买普通住宅。
二、投资型购房者谨慎出手投资。南宁的房价已经较两年前基本翻了一番，现在入手的成本太大、银行利率高、风险提高，这也是现在很多投资者没有怎么出手购买的原因，现在的很多的投资者都把目光看向了公寓类。
以上两点是南宁楼市成交量不高的真实原因。
那我们再来说说南宁房价会不会降这个问题，这个问题探讨起来比较空洞，为什么呢？因为这个东西是未知的！本人只能根据现在房地产市场情况来分析一二，不能说完全正确，只代表本人个人观点。
我2014年来到南宁后一直从事一手房的代理销售工作，14年的时候南宁的房价基本在6000左右，一直到2015年低南宁的房价都没有太大的变化，都是处于小幅上涨这样的趋势，2016年中的时候南宁的房价可以说是一天一个价，涨幅吓人！当时有看房的朋友应该都知道是什么情况，一个星期涨一次，涨幅200-500元不等。到了2017年中下的时候，南宁的房价开始逐步稳定，但是这个时候很多毛坯楼盘都开始推精装房销售，基本很多购房者的心态都是买涨不买跌，所以大量的购房者抢者入手，成交量飙升，再加上一些开发商捂盘销售。所以市面上的货量并不太充裕。现在政府准备修订之前的精装标准指导，以前装修的最高标准是3000元/平米，现在调整到不设上限，虽然这个经历了一次风波后就没有下问了，但是我对其理解为南宁的房价还有上涨的空间，上涨的空间有多少？也许就在这件事情里体现，至于房价会不会跌？呵呵哒！现在新拍地块楼面价已经到了6500元/平米，价格怎么跌？南宁开发商亏钱去开发出来卖给我们这些普通购房者，商人唯利是永恒不变的，亏钱开发和不开发这两个选项，如果是你会怎么选择呢？
综上，回答这个问题，南宁楼市成交量下降与南宁房价是否下降没有半毛钱关系，但是可以预见的是，后期开发商会出台一些政策让刚需购房者有入手的机会，例如首付分期这类的政策。
最后对于刚需购房者朋友说一句，要买早解脱，因为刚需朋友买房都是来住的，房价涨与跌都跟我们关系不大，因为不管涨了还是跌了都不会卖掉。只能说在能力所及之内，要买早好！！
希望我的回答能对各位购房者有所帮助！！！编辑回答用了一个小时，各位看官点个赞呗！！想了解南宁楼盘信息的可以私信我！
南宁梦源地产林涛
作为一个财经工作者，我觉得单纯看这个传统销售现象来决定南宁的房价涨跌是没有科学根据和道理的。
一个城市房价涨跌最根本要看城市经济发展潜力、人口涌入数量及刚需增长情况，同时也要一个城市的所处的位置；如果一个城市经济发展得相当好，对就业具有较强的吸纳力，必然会吸引很多人口的流入，推动房价上的动力会较强。反之亦然。
同时，一个房价涨跌也与销售时间无关，只与民众的实际收入水平和状况相关，九月十月房子销售得好并不能代表全年销售都好，相反九月十月房价销售得不好并不代表全年房子销售就不旺。
由此，金九银十仅仅只是一个销售现象，并不能说明住房供需状况，所以限下南宁的金九银十房价销售遇冷，也并不能说明南宁的房价就会跌。可能南宁现在的房价存在一定的虚高，在严调控态势下会有所回落，但也不能代表明年或未来南宁的房价就一定会下跌。
财经深思
我觉得房价得看地段，好的地段不会跌，一般的地段有可能会。
并且也看开发商的实力，大开发商的楼盘，如果资金跟得上，降价可能性小，小开发商降价的可能性大。
并且现在南宁买房，实际已经不是账面房价贵，而是实际房价贵，首付款除了常规意义下的毛坯房价，还有精装修费用和可能有的额外费用。
所以总体来说，今年账面房价虽然有政策按住不给上涨，但是大家都看好升值所以实际有溢价。并且南宁房价的确在全国范围算中等偏下的价格范围，的确有涨价的实力。
但是如果你是一个刚毕业或者不是没房就不能结婚的人群，18 19年都不是适合买房的年度，因为首先政策还会不动摇坚持，贷款利率还在上浮。
有钱人可以趁这个时间段挑选好地段的房子，因为政策的确在限制购买人群，能买到肯定是有利可图的。
刚需可以按照实际资金选择能承受范围最佳的房子，新房有精装也有毛坯，二手房有税和费，计算一下自然知道哪个更合适。
雾之弥漫
金九银十指的意思就是在这个秋季人们额消费能力更加旺盛，也是因为这个季节更加倾向于消费，在房地产市场也是一样，在过去的“金九银十”的时候，房地产销售也是可观点，成交数量和成交额比较高，但是现在却遇冷了，这暗示着房价要降温了。
房地产积蓄点货币实在太多了，很多资金都跑去了房地产，造成了房地产价格的高涨甚至猛涨，但是持续上涨也是不可能的，到了如今的高位，再次上涨就会已经远远超过了大众的承受能力，所以很明显看到了这次的楼市遇冷的时候情况。
这次的楼市遇冷，主要表现就是购买意愿不足，成交数量下滑，交易额也下滑，也说明了楼市在松动，大家都不能承受这么高的房价了。预示着房价的确要下跌了。
一个健康的房地产市场应该和其他市场一起和谐发展，而不是房地产发展了却挤压了其他市场的发展，房价再涨简直就是违背了经济规则了。
小车点评
目前南宁房价较平稳，没有下跌现象，但是，楼盘促销优惠确实增多了，一些优先全款客户、外收、茶水费之类的情况逐渐减少。