美国楼市已然“入秋”。
截至10月11日的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%，创2011年4月中旬以来最高，还创下特朗普胜选美国总统以来最大涨幅。
30年期固定房贷利率若“破5”，将标志着低迷的住房市场会再次受挫，加速美国楼市下行趋势，进而影响更广泛的经济领域。
按历史情况来看，5%的抵押贷款利率并不算高。在2008年金融危机爆发前10年的大部分时间里，美国房贷利率甚至徘徊在5%~7%。但对习惯于以4%或更低利率获得抵押贷款的购房者来说，接近5%的贷款利率让他们猝不及防，他们对现在必须支付的住房贷款价格感到震惊。
2008年金融危机后，美联储大幅开启了QE印钞机闸门，数量庞大的美元瞬间布满了美元资产市场，除了华尔街不断膨胀的纸醉金迷外，美国楼市也由雷曼时刻的低谷进入大涨模式。
在美元助推美国金融快速复苏过程中，全球许多资本再次进场，由于美国楼市历来都被全球投资者视为金融投资品，加上美联储的低息杠杆，美国楼市则水涨船高，并带热近十年的全球楼市，也就是说，上一轮全球楼市盛宴的始作俑者或正是美联储。
警报！美国楼市贷款利率将破5%，大下滑不可避免。