房产小播报
目前只有北三县！
原因很简单:距离和交通
首先看什么人买环京？北京人。
在北京工作的人非京籍人士、没有房产的北京人、在京有房再投资的人。一切因素最终都落到北京上面，别指望本地人接受现在的环京房价！
有了受众分析就可以很好的理解上面的两个要素了。
距离上能满足合理通勤时间的只有北三县中的燕郊和大厂，香河都不行。这两个地区到潞城基本都是十几公里，如果作为市政府后花园是完全胜任的。
再看交通。燕郊的轨道交通对自己觉得是天大的利好和救命稻草，否则很多人估计真忍不下去了。燕郊和国贸哪儿更堵，现在真是傻傻分不清的！大厂缺了轨道交通这把利器，在吸引力上肯定大打折扣。
环京其他地区之所以不被看好，主要原因也是距离和交通真的很难支撑起北京后花园的角色。别指望铁路，除非能保证一辈子在火车站边上工作。
东堂议房
小生不才，从事房地产两年，仅仅发表一下个人观点。您要是自住的话肯定选京北怀来，这边空气好，夏天凉快，很不错。再说马上就到世园会和冬奥会了，这边的房子保值的空间还是有的。说到怀来，首选肯定是东花园的阿尔卡迪亚和孔雀城 ，阿尔卡迪亚是荣盛的楼盘，现在是二期，是离西北方向离北京最近的小区，价钱也不贵，要是手头有点资金，可以一试。再一个就是孔雀城，是华夏的，八千多亩，比较大，宣传力度也是不错的，买房就买大品牌开发商的，这两个都可以。要是您考虑投资的话，京南肯定是好，比如，固安，霸州，永清…在北京和雄安之间，但是空气质量差，限购问题3年网签，价钱也微微高点，之前的泡沫空间比较大。
综上所述，看您是怎么想的，嘿嘿！谢谢大家观看！
羞羞骚骚白面小生
看你是站在投资还是自住了。
自住角度：海淀昌平肯定选择怀来，再细选就选八达岭孔雀城😁。
假如在海淀工作不可能在燕郊和涿州住，肯定首选怀来。在国贸附近或者通州肯定不能选择怀来和涿州，会选择燕郊以东方向高。在大兴方向工作也不会选择燕郊和怀来。会往固安以南方向靠。
投资角度：
根据各地政策，个人感觉买限购地区更像买长期理财一样。
未来北京五环以内归党中央直属管辖，国家也在做相关工作。所以说，目前环京区域投资升值空间和潜力还是倚仗北京的外迁和外溢来发展，或者北京和环京两城交互，所以说环京区域房价肯定不会超过北京。
而北京北面不用说，基本没啥大的发展前景。
北京东面，有通州，北京副中心，房价一般，个人感觉北京还是因为它是首都，政治中心，文化中心。说普通点，就是国家在这了。所以我感觉北京市政府，副中心不会很带动经济。而燕郊作为一个小镇，不会全部拆迁盖新城，国家可以修路，解决燕郊进京交通问题。但是小镇里因为大量北京务工人员融入，交通会拥堵，这座小镇也承受不了这么大的“压力”。
北京南面，有大兴。工厂为主。北五环房价高于南三环，发展亦是如此。而大兴再往南廊坊地区也是工厂为主，居住环境方面不好多说。正常情况不会超过大兴房价，不过廊坊地区属于京津冀核心位置。天津和北京之间，发展前景非常可以，后期不好预测，不过当地政策原因限购，付款方式，网签问题等对于投资来说门槛比较高。
北京西北面，有海淀。可以说是北京硅谷啦，北京名牌大学，高科技产业园都在这里房价均价8万左右。紧贴着海淀的有张家山市怀来县，不过投资还是选择官厅湖以南康庄附近。附近楼盘很多，有水边的，有山里边的，有离高速近的，有离高铁站近的。综合选择推荐八达岭孔雀城，配套全，大开发商，位置比较核心，高速，高铁，周边景点都能照顾到。也是华夏一贯的开发风格。而且19年年底开通京新高速帮助京藏分流，兴延高速25分钟西北六环兴隆口，45分钟到三环。可以说是直接连接永丰产业基地的！2020年开通京张高铁，高铁8分钟到昌平，15分钟到上地，23分钟到西直门。接轨海淀，发展前景巨大，政府对它有规划。而且可以直接做贷款网签。
京北八达岭孔雀城，投资价值洼地。居住区占地8200亩，总占地75平方公里，北京高教育质量学校，三甲级医院，商业配套，五大主题公园，三大高新产业园和五星级酒店等配套，周边85个景点，20多处4A级。冬奥会，世博会两大世界级盛会环绕。绿化率达到65%。
投资还想投资南面，想稳定一点，资金不是很充裕的情况下，可以考虑雄安四小龙！感兴趣评论留言！
本人不是很喜欢打字，简单说一下。感觉那里不对欢迎评论怼我！
环京置业小龙
这几个区域买那个地方首先得看你有没有资格，还有就是根据你的经济实力来定位，为什么这个说呢，因为你说的这几个地方除了涿州不限购意外，其他区域都有限购政策，因为限购政策每个地方政府出台的都不一样所以涿州和廊坊其他区域需要资格条件不一样，因为涿州属于保定管辖，所以有区别于廊坊地区。
先说涿州的限购政策，只要是在涿州没有房子，外地人都可以在涿州买一套只限一套，名下没有房产或者有房产没贷款的都可以按首套房来付首付比例30%，如果名下有房产（全国）贷款没还完那就按照2套房首付比例50%。涿州的优势目前来看相对来说没有燕郊，固安那么明显，但是从地理位置来看，涿州，燕郊，固安都是属于环北京卫星城镇，燕郊紧邻通州仅隔一条潮白河，固安紧邻大兴仅隔一条永定河，涿州呢紧邻房山仅隔一条琉璃河，从环北京的角度来看呢，三个区域都是属于环北京最近，但是根据北京市政府的规划来看，燕郊，固安更有优势，因为燕郊有通州副中心带动发展，固安有新机场和雄安新区辐射带动发展，涿州相对来说也有一些产业，比如，健康产业，农业科技示范区产业，也都是国家级的，相对来说没有固安，燕郊带来的发展好。香河也属于廊坊地区，但是相交于涿州，燕郊，固安来说香河优势更不明显，从环京角度来说香河就没有其他三个区域地理位置有优势，如果说涿州，固安，燕郊属于第一辐射区，那香河也只能算第二辐射区，所以相对来说我不建议你买香河，但是呢也得根据你自己的经济实力来看，因为相交于其他三个区域，香河的房价应该是比其他三个区域要低。
接下来说一下廊坊地区的限购政策，如果想在廊坊地区买房，必须满足两个条件。廊坊地区（廊坊市区，三河市、霸州市；香河县、永清县、固安县、文安县、大城县；大厂回族自治县。）
1，你有当地户口，指的是你必须有你想购置区域的当地户口，你说我是廊坊户口我想在固安买可以吗？答案是不可以的，你必须有固安本地户口才行。
2，在当地有3年社保或者3年纳税，个人所得税也算。
满足了这两个条件才有资格买房，个人建议有资格选择固安，燕郊相交于固安而言区别在于，燕郊属于北京人口外溢之后，燕郊政府才意识到规划，所以呢也是边建设边规划，小编我在燕郊待过3年总体感觉，道路拥挤狭窄，特别是夏天到了雨季，只要下雨肯定是要淹的，出门必须带船。所以推荐固安，如果没资格推荐涿州。最后要买哪里还是要根据自己的经济情况和自身情况来定，哪里不懂可以私信我
环京房产咨询号
环京地区唯独山区最值得房产投资，这种地形类似香港，可开发土地极其有限，环京承德无论历史文化 还是现代的承德机场和高铁 还是避署躲霾 都是京津冀地区唯一选择 相反看燕郊 固安香河 可开发面积一大把 房价自然就没了保障 跌不死你算轻饶了你 随意各方面慎重考虑 承德绝对是环京投资买房的最佳地！
视角不同感受也不同
投资距离北京新机场，机场地铁11公里，固安永定河孔雀城万亩大盘，高层单价14500~25000每平，叠拼别墅18000每平，商铺28000~35000每平，合院40000每平，大厂潮白河孔雀城万亩大盘，高单价14800~19000，洋房单价19000，叠拼单价25000，孔雀城中央公园单价12000~14000每平，涿州孔雀城悦澜湾单价13000每平，商铺20000每平！