【经济ke】稀有！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点
2018-06-27 23:36 泉源:侠客岛
原标题：【经济ke】罕见！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点
本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》团结出品
“当前长沙房地产市场调控的重要抵牾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的庞大斗争。 ”
6月25日，长沙市人民当局在增强房地产市场调控的通气会上的这句话，一举将长沙再次拉入公众视线。
不外，差别于此前因房价暴涨而引起天下关注，这次是由于长沙出台了一套被业内人士称为全国最严肃的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的关照》（一下简称《通知》）。可以说，无论是在限购、限售，照旧首付比例、购房资格等方面，《通知》都有大幅度收紧。
长沙的“反炒房”扑灭战，已然全面打响。
实在，长沙出台这一“全国最严”楼市新政，早有先兆。
6月19日，《湖南日报》大篇幅品评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，绝不讳言地责怪：“现在，房价高居不下、市场谋利盛行，老百姓不高兴、不同意、不允许。这就阐明，我们在这一范畴的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”
不但云云，《湖南日报》乃至将其类比为“新中国建立之初，一些非法资源家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑衅新生的人民政权”。
作为湖南省委构造报，将炒房客、黑中介、部门开辟商、以及相干部分的“内奸”视为“仇人”，《湖南日报》如此严厉地批评当地的政策，其风向意义绝不简朴。
《中国经济周刊》从不同信源获悉，此番大动作之前，湖南省委某主要向导曾亲身暗访长沙楼市，对不少乱象颇为震动、震怒，严令整理
而长沙“6·25”新政的详细步伐，也根本上是按照《湖南日报》的指定意见来实行的。更为紧张的是，其不少政策内容，直接逆转长沙之前出台的相关政策。以此为参照，想必可以窥见长沙此番举措背后的逻辑。
投机
回到最初的题目，房价高企的根源症结是什么？
湖南日报如许表述，“并不是供需矛盾，而是炒房投机举动作祟。”
那么，对症下药。
起首遭殃的，是炒房客。这次《通知》规定，针对个人，在长沙市限购地区内买的房子，房产权证书满4年后才气卖；企业购房一度被视为捷径，可如今直接停息企业购房，已经买了的房子禁售5年。
传统炒房客的退路被封死，打着“人才新政”旌旗“作妖”的也逃不过。
各地风起云涌的“抢人大战”，各人肯定不生疏。而“抢人大战”对房价“推波助澜”的作用，信赖各位也都深有领会。
长沙也未能“免俗”。
2017年5月20日，长沙曾发布限购政策称，非本市户籍家庭要在长沙市一连缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证实，才能购买一套商品住房。
但是，三个月后，长沙人才新政细则就将“5·20”门槛化于无形：
大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而管理户口更简单，凭户口本、身份证、结业证即可办理落户手续，业内称之为“落户购房”政策。
于是，楼市告急的“盛况”再次在长沙上演：某楼盘网上开盘，907套房源10秒即被抢光；购房指标也被炒至10万元/个；甚至有本地媒体曝料，有85岁老人和12岁小孩购房。
对此，市场广泛以为，“抢人”大战的直接结果之一，就是为限购松绑，吸引购房雄师。然而，在面临公众质疑时，长沙市住建委6月7日回应却说二者都是正当刚需。
对于这一征象，6月19日的《湖南日报》毫不包涵：“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“
终于，6月25日，长沙市住建委“放下屠刀”，称“针对媒体反映的问题，我们将尽快办理。”
高压
落户政策一年内再次翻转，刚需群体的萎缩也是显而易见的。
客岁从内蒙古大学毕业的小禹，就哭晕在茅厕。他说：“我上个月才办好户口，随处看房子，交包管金，没想到政策说变就变。”
按“6·25”新规，“落户满1年且在本市稳固就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。”
其他的购房套路也大概被闭幕。新政规定：
父母投靠成年后代落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校团体户口的在校大门生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算。
用当地一位房产营销专家的话来说，“6·25新政的力度险些到达政策的极限”。
刚需之外，第二套房的改善性需求虽未被封杀，但其购房压力也直线上升。6月26日，湖南省直单元住房公积金管理中央“补刀”：缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。
当前政策下，要买第三套房或更多的房子彻底无望。
值得关注的是，欢呼之下，也有一批人被误伤。
一位声称辞去广州高薪工作后通过人才新政落户长沙的购房者，在长沙市住建委信箱中留言，“我们都是真正的刚需，也是恳切诚意想回长沙发展，为故乡建立出一份力，现在忽然换了政策，如果长沙对我限购，那我将面对“留不下的城市，回不去的农村”。
对此，长沙市住建委6月26日复兴：“作为市政府限购政策实行部门，对于6.25新政只能严酷执行，精准落实。望您明白!”
那么，“落户购房”缝隙中到底进来多少人？
《湖南日报》透露的数据，自2017年“3.18”调控政策实施以来，长沙市外迁入后即迁出的共1788人，此中迁入后又迁出，且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住房的123人。
平心而论，在长沙巨大的购房群体中，623人可说微乎其微。要知道，本年5月，要楼盘开盘就推出631套房，但摇号者达5151人。
推手
除了炒房一族，第二个被打击的群体当属违规中介和“黑中介”。
《湖南日报》的“讯断书”给了这么个定性：“这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚伪代价信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手。”
一股肃杀之气，已然包围整个长沙地产中介圈。
“6·25”出台前两天（6月23日），【经济Ke】发现，长沙规模最大、网点最多的二手房中介公司新环田地产已关门整顿，紧闭的大门上告示：“行业整顿，会合学习”。
同样去学习的湖南中环地产高喊标语：“走正道，中环人不停在路上”。
对此，有二手房从业职员认为本身是“背锅侠”：二手房价格都是房主说了算，更况且现在好一点的房子，好比学区房根本就没有房源，“我们巴不得房主降点价成交一套，也能拿到佣金”。
不少持次论调的自媒体，则收到了告诫。今年6月7日，长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”、“肖东敏”等微信公众号和网站负责人，称其单方面解读中心、省、市房地产调控政策，造成肯定的社会影响。
固然，更多的炮弹扔向新居贩卖中介。
针对前文所说的，长沙购房指标被炒至10万元，楼盘象征性推出少量房源等现象，《湖南日报》6月20日的批评猛料频出：
有的造假骗取购房资格，使用有购房资格而无购房意愿的人占据房源，严峻扰乱市场生意业务;有的与开发商里应外合、暗中勾结，以收取高额“茶水费”的情势提供“内部房源”。去年长沙“5·20”新政出台后，原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分房源，被开发商与中介瓜分，以高出原来订价10余万元以致近30万元的价格进入市场。
不过，更深层的权利寻租问题却未被提及。
前段时间，网上疯传的西安某楼盘许多房源被建设、规划、房管等相关人士“内定”，随后西安官方回应，简直有公职人员向开发商打了招呼；《中国经济周刊》此前也报道，某地一楼盘销售总监透露，光是他手头的“关系户”都300多个人了，只要摇上号，再把号子转手倒卖出去，至少是20万元的收益。匿名消息源称，2017年长沙雷锋大道某楼盘数百套房子被关系户低价拿走。
对此，临时长沙官方没有看到回应。
黑名单
第三个打击点，是部分房企。
6月20日，长沙市住建委转达，长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套，暂停其在长沙到场地皮市场招拍挂；别的，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业举行约谈警告。
《湖南日报》则提出发起：捂盘惜售的房地产开发企业，同等纳入“黑名单”管理。
为什么要紧盯房企？
缘故原由很简单，只管定论“现在长沙房地产市局面临的主要问题，是投机炒作，而非供需矛盾”，但加速供给仍旧是长沙这波楼市活动的主要目标。
长沙市官方数据表现，目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245.53万平方米，近20000套；已监制价格达到预售条件、未实时申办预售允许的项目有33个，共132.67万平方米。
按新规，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。
话有点绕，细读两遍，其实就一个意思：“克制惜盘捂售”。长沙市住建委预计，具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。
成效是明显的。据业内人士透露，“不少开发商坐不住了，“新政26日见效，6月25号当晚，就有多个楼盘连夜开盘或签约，有些楼盘甚至开出1%的高价转介费。”
不过，初志是好的，一些问题也必要器重。
短期内，大量房源入市必将打击现有房价。恒久来看，因房地产开发周期较长，土地供应连续4年下滑的长沙必须下刻意供地，才能满意以后的土地需求。此前，【经济ke】曾报道，长沙土地供应自2013年后比年下滑，2016年332万平方米，不到2013年高点的一半。
不过，“6·25”新政称，严格落实年度土地出让筹划，优先保障住宅土地供应。
据6月22日《中国房地产报》报道，按照2018年度土地供应计划，长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。但终极的现实供应量仍有待执行力度。2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。
《湖南日报》称，政府有本领稳住房产市场价格。