二三四线城市房价能降下来吗？

金笔随行

二三四线城市的房价一定能降下来，之前上涨主要原因是，二线城市搞了个人才引进战略，把门槛降得很低，结果大量人口涌进来，也把投机性需求给混了进来，现在看来是场“闹剧”。目前二线城市都提高了人才引进的门槛，并且扎紧了房地产调控的篱笆。

对于三四线城市，现在多数房价还是在上涨，这主要是棚改化币化安置，导致了当地的房价的快速上涨，现在国务院提出，对于库存已经较低的、房价上涨压力较大的城市，立刻取消棚改货币化安置。而由于货币化安置的红利被取消了，目前地方政府也完成了去库存的目标，将会积极进入到房地产调控的状态中，未来很多三四线城市房价会出现较大分化，多数将会降下来。

今年1-9月全国的房地产调控政策密集出台，未来这些房地产调控的效果会慢慢显现，再加上中央政府提出“坚决遏制房价上涨”、“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以，本轮房地产调控还将会长期继续下去。而且住建部对未来房价上涨的城市要实行“问责制”。

正因如此，开发商们觉得这次商品房住宅市场真的不好混了，所以10月份以来，纷纷降价促销。同时很多龙头开发商也在考虑业务转型的问题，到目前为止已经有十八家龙头房企改名，去“地产”化。显然，多数二线城市新房开始不同程度的降价促销，二手房价格也开始大幅松动。未来三四线城市也会加入到房价下降的行列中，不过因货币化安置取消，跌势可能更加凶猛一些。

不执著财经

中长期来看，二三四线城市的房价不仅不会降，还反而会涨，而且涨的幅度还会不小。

关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续发了几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说二三四线城市的房价不但不会降，反而会升呢？主要有以下几个原因：

第一，是整个房价上行的趋势至今还没有改变

房价从20世纪90年代末，开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。这20年中，房价虽然有过几次回调，但是回调过后都报复性的又涨回去了。从目前的状况来看，房价上涨的趋势还没有改变。至于具体的原因，我在最近的回答中说过好几次，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。简单说来是因为房价已经成为经济发展的主要推动力，同时，房产的稳定也关乎整个金融系统的稳定。在这样的状况下，期望房价下降可能性不大。

第二，房地产市场的板块轮动效应，下一轮的上涨中点应该就在三四线城市

分析这20年来的房价上涨。可以非常明显的看到，房地产的上涨是存在板块轮动效应的，前十多年上涨的重点在北上广深等一线城市和二线靠前的城市。目前这些城市的房价都在高位运行，虽然还会有不小的上涨空间，但是上涨的动力不足，炒作的成本也很高。所以，接下来房价上涨的重点应该是房价相对较低的二线城市以及三四线城市。

第三，是钱贬值的因素

这几年，大家对经济领域感受最深的应该就是钱的贬值、物价的上涨。房地产的价格涨幅这么高，实际上与钱的贬值有很大的关系。从目前的状况来看，钱贬值的速度还没有下降，物价的上涨还会持续，什么东西都在涨，希望房价反而逆势下跌，这种可能性应该不是太大。

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财市知透透

其实房子在2015年已经卖不动了，三四线城市有很多房子库存，有一些房地产商欠银行的钱还不了，银行就面临风险，为了解除这种风险，银行开始借更多的钱给老百姓买房子，2016年银行可以贷款80%给老百姓买房，很多老百姓抢购房子，开发商的房子被卖出去很多，开发商有钱还银行贷款了，这个时候所有的银行再不给开发商贷款了，而且开始减少借钱给老百姓买房子，银行太聪明了，现在开发商的房子又开始不好卖了，开发商只有慢慢熬到缺钱的时候再降价，欠建筑工人工资的时候再降价，所以今年12月份开发商很有可能大幅度降价。二手房暂时逼迫不了，只有房产税出台之后，二手空置房就头痛了，空置房卖不出去，租不出去，还不能拆除，并且交物业费和房产税，每年还要折旧贬值，二手房就会逼着降价。

就叫我盖伦吧

能！答案是肯定的。

为什么这么说？

1、去库存，是2017年的任务，现在，基本完成。

2、银行的货币政策和信贷政策不断压缩和收紧，贷款利率的提高，首付款比例的提高，限制了买房人的购买欲望，甚至连刚需都在限制，没有了需求，或者供大于求，房价应该能降。

3、坚持房地产市场调控政策不动摇，依然是政府常规工作的重点。加大土地的指标提供，鼓励租售并举的相关措施，发展廉租、经济适用房等方式，抑制房价的上涨。

4、人口流动是房价飙升的一个重要因素，一线城市和十五个热点城市的抢人政策，因为竞争，因为环境，更能留住人才，而二三四线城市势必会出现人才的被动输出，没有竞争力的城市，房价下跌成为必然。

5、房产税的即将出台，加大了炒房客的持有成本，一旦大量游资的撤出，必然会导致更多余房，房价自然下跌。

目前，二三四线城市的房价虽然依然坚挺，但降价已经是趋势所迫，2019年，应该就是房地产的拐点！

谢谢！

地产管理

首席投资官评论员董岩：

首先我们要搞明白为什么最近几年二三四线城市的房价涨的那么多。多年以来房地产都经历了飞速发展的十几年，除了一些大的地产企业以外，很多地方化的中小企业也都纷纷参与到了房地产开发的大潮里边，好像谁拿到地谁就一定能赚钱一样，很多地方造成了路修了一条又一条，楼盘开了一块儿又一块，最后造成很多城市房屋大量积压卖不出去，当时很多地方企业的债务已经到了不能承受的地步，国家为了防止发生系统性的风险，在2015年开始出台相关政策去库存。

最简单的方法就是旧城改造和棚户区拆迁。拿小编老家所在的小城市而言，在这之前房价大概在均价4000元左右，市区好的楼盘可能在6000元左右，很多地段不好，环境稍差的小区根本无人问津，但是一轮棚户区拆迁加上旧城改造下来，把很多人的家都拆了那么大家肯定都要有地方住吧，有的直接选择政府职能的安置房，有的拿了钱再去买房子，短时间内供需关系发生了变化，很多都快要死的企业一下子就活了过来，甚至想买好一点的小区楼层和户型还要托关系找熟人。短短一年的时间小编老家所在的市房屋均价就到了8000元，好一点的小区就要1万多了。这仅仅是一个城市，还有很多的像小编老家这样的城市几乎也都是采取的这种方法。那么这就造成了短期内的供需关系的不平衡，但是这种供需关系是政策性的，是有导向的。

我们再想想，这么一轮过后还会有这么大的市场吗？还会有那么多的需求吗？房子又不是今天买明天看上一套就把前边一套换掉的商品。所以去库存结束后肯定会后很长一段时期需求会回落到正常水平，甚至比以前的还要低，原因也很简单，很多人可能要过个10年8年才买房的人这次被强制换房了，透支了以后的需求。

在就从国家对于房地产的整体态度来看是要调控的，库存压力一旦解除，政策上必将会抑制房价的过快增长，进入18年后房产税的出台呼声也越来越高，很多业内人士都预测可能会在2022年前后完成立法，那么从政策层面上也就不具备了快速上升的基础。

再从人口结构上来说，我国现在已经慢慢过了人口的高生育时期，未来每年的新增需求人口也必将慢慢回落，没有需求人口自然也就没有市场，没有市场怎么会有价格。

所以小编认为不仅是二三四线城市的房价会慢慢趋于稳定，一线和超大城市的房价也将慢慢趋于稳定，把时间拉长来看甚至会有一定的回落。

首席投资官

二线城市坚挺，众所周知！

我们来看，三四线城市房价能降下来吗？

发现了吗？2017年后，中国三四线城市是:

房价先涨起来，然后才有了交易量！？

也就是说，房子在交易量低迷的情况下，房价竟然暴涨了！

这完全不符合“供需关系”的市场经济规律啊？

其实换个层面也很好解释，因为中国房地产市场，并不能称作是真正意义的完全交易市场。

懂了吧？有手在操控，这里不多说。

所以，房价短期内会稳中有降，但不会暴跌

所以，三四线房价疯涨的起因，是大佬故意把价格抬高，制造上涨预期，吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。

那么，谁是接盘侠，是你么？

顶楼视野

未来三四线城市应该会降，大部分是三四线没有棚改支持，估计会降或横盘。强二线还会涨，特别是人口流入的。偏远的，人口外出多的应该会降，但是京津冀，长三角，珠三角，成渝都市圈的人口还会多，未来人口大增的还会涨。

东拉西扯话投资

234线房价能够降下来吗这个问题是需要分开来说的。

首先拿二线城市来说。二线城市的话一般经济相比一下北上广来说。是发展后劲比较充足的一来可以说用大量的人口涌入二线城市。同时二线城市又辐射周围的一些小城市来进行自身的发展同时，一般二线城市都会吸取周围的一些城市的价值来提高自身发展产业的兴起，就目前二线城市的房价来说因为有后续的人口大量涌入同时就业机会增多有很好的购房需求从而二线城市的房价目前来说是不会下降的。

三线城市的话就比如说像河南省开封市一样因为临近郑州所以就会往省会的方向发展。虽然人口净流入不是太多但是因为临近省会可以分享省会的福利一般来说交通比较发达也可以吸引一部分省会人口来进行购买房子。这样一般会选择在距离省会较近的同时是在三线城市郊区的房子。所以就目前来说三线城市的商品房也是基本上保持平稳的。

就是四线城市来说工业发展比较慢同时又是人口流出较多一般购买的大多是辐射周围乡镇进行购买。一般都是说女方要求在县城购买房子当做婚房使用。所以就目前来说四线城市有可能是下降房价的可能。

无论是234线哪个城市的房子，在购买的时候都是需要挑选一个相对比较好的位置，这样会有利于房子的升值。

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航海风暴

下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱

如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？

有人说，这不可笑么？

全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？

张军辉认为：这还真不是笑话！

现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。

为什么？透过现象看本质。

因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。

一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。

部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。

二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。

看下图：

上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。

也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。

有人说7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。

这个说明：

银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。

直接的表现就是：

今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。

比如：

在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”

这说明什么？

说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。

看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。

看过此文，大家应该明白：

什么叫力不从心！

即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。

军辉论房

高科技的东西不会做，工地也越来越少，有污染的小工厂同时也停了不少，超市里的东西越来越贵。城里不好挣钱，更存不下多少钱。城里不仅不挣多少钱，开销还挺大，什么都要钱，租的五十平米房一月要五百，还有水电煤气费，老家的自来水可是免费的。特别是进菜场里，几元一斤的青菜在老家都是吃不完喂鸡鸭的。想起了老家前几年建的两层小楼还空在那，家里的还有两亩茶园，今年茶叶行情不错，一个茶季辛苦些还能挣下一两万。再养些鸡鸭，种些蔬菜，这可都是城里难买到的，想起了家乡的青山绿水，亲朋好友，想回家了，该回家了，你说是不是呢？