最近的地產圈真是風聲不斷,先是國慶黃金週多地發生的打砸售樓處事件,緊接著前天國務院又針對棚改貨幣化安置作出了最新指示,一系列的消息對樓市都絕非利好。一覺醒來,瀏覽新聞,阿倫發現於昨天晚間發生了一件房企的大事,華夏幸福宣佈將旗下位於環京區域的多宗住宅用地轉讓給萬科,涉及交易價款約為
我們分別來分析一下參與這次合作的雙方——華夏幸福與萬科。首先看華夏幸福,可以說用“造化弄人”這四個字來形容華夏幸福這三年的處境再適合不過了。三年前,華夏幸福旗下的孔雀城產品系在環京區域大賣特賣,隨後不甘於僅僅立足環京的他們,將目標投向了華南等全國多個市場。此後不久,作為千年大計的雄安新區設立的消息對外公佈,此前在雄安擁有多宗地塊的華夏幸福一度在股票市場中瘋漲,成為地產板塊中最受推崇的雄安概念股。此時的華夏幸福可謂是順風順水,就連他們在中超的球隊河北華夏幸福也是志得意滿,一支新興的勢力眼看就要崛起。
然而,造化弄人,孔雀城產品系雖然受到了環京市場的認可,但在華南等其他區域進展十分不暢,無法受到當地購房者的青睞。正所謂“福無雙至,禍不單行”,全國化佈局受挫後,華夏幸福在此後的一年又遭遇了資金鍊緊張的問題,隨後雖引入平安,但並未解決根本問題。對外擴張進展緩慢,自己大本營的市場環境也與三年前發生了180°的大轉彎,隨著北京先後出臺的“9.30新政”與“3.17新政”,高度依賴北京的環京區域,樓市也出現了明顯的降溫,因此華夏幸福在銷售端遭遇了前所未有的寒冬。從數據上看,華夏幸福主要財務指標中經營活動產生的現金流量淨額一度為
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在地產盛世時,各家房企都忙著擴張,這個時候看不出哪家的內功深厚。而在地產進入下行通道時,一些偽豪門就開始撐不住了。從過去的“買買買”轉變為如今的“賣賣賣”。在昨晚的這份公告中,阿倫還看到一句有意思的話:各方同意建立長期合作關係,
說完了華夏幸福,最後阿倫簡單說一下萬科。前不久萬科內部會議一張“活下去”的PPT在業內引發強烈反響,曾經的地產一哥如今竟然喊出了這樣的口號,這不禁讓人唏噓。阿倫當時就覺得萬科此舉就是一個戲精,縱使現在地產形勢下滑,但也遠未到如此悲觀的境地。萬科此舉就好比一個人以前出差都是住五星級酒店,如今條件差了一些,只能住四星級酒店,就喊著自己“失眠、睡不好覺”,你又不是沒地方住了,矯情!所以,阿倫覺得大家不要看萬科說什麼,要看萬科怎麼做。而僅僅時隔十天,萬科就宣佈收購華夏幸福在環京的多個項目,恰恰證明了萬科非但能活下去,而且比其他人活得還好。而如果孔雀再不開屏,那麼活不下去的恐怕就是華夏幸福了。