最近的地产圈真是风声不断,先是国庆黄金周多地发生的打砸售楼处事件,紧接着前天国务院又针对棚改货币化安置作出了最新指示,一系列的消息对楼市都绝非利好。一觉醒来,浏览新闻,阿伦发现于昨天晚间发生了一件房企的大事,华夏幸福宣布将旗下位于环京区域的多宗住宅用地转让给万科,涉及交易价款约为
我们分别来分析一下参与这次合作的双方——华夏幸福与万科。首先看华夏幸福,可以说用“造化弄人”这四个字来形容华夏幸福这三年的处境再适合不过了。三年前,华夏幸福旗下的孔雀城产品系在环京区域大卖特卖,随后不甘于仅仅立足环京的他们,将目标投向了华南等全国多个市场。此后不久,作为千年大计的雄安新区设立的消息对外公布,此前在雄安拥有多宗地块的华夏幸福一度在股票市场中疯涨,成为地产板块中最受推崇的雄安概念股。此时的华夏幸福可谓是顺风顺水,就连他们在中超的球队河北华夏幸福也是志得意满,一支新兴的势力眼看就要崛起。
然而,造化弄人,孔雀城产品系虽然受到了环京市场的认可,但在华南等其他区域进展十分不畅,无法受到当地购房者的青睐。正所谓“福无双至,祸不单行”,全国化布局受挫后,华夏幸福在此后的一年又遭遇了资金链紧张的问题,随后虽引入平安,但并未解决根本问题。对外扩张进展缓慢,自己大本营的市场环境也与三年前发生了180°的大转弯,随着北京先后出台的“9.30新政”与“3.17新政”,高度依赖北京的环京区域,楼市也出现了明显的降温,因此华夏幸福在销售端遭遇了前所未有的寒冬。从数据上看,华夏幸福主要财务指标中经营活动产生的现金流量净额一度为
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在地产盛世时,各家房企都忙着扩张,这个时候看不出哪家的内功深厚。而在地产进入下行通道时,一些伪豪门就开始撑不住了。从过去的“买买买”转变为如今的“卖卖卖”。在昨晚的这份公告中,阿伦还看到一句有意思的话:各方同意建立长期合作关系,
说完了华夏幸福,最后阿伦简单说一下万科。前不久万科内部会议一张“活下去”的PPT在业内引发强烈反响,曾经的地产一哥如今竟然喊出了这样的口号,这不禁让人唏嘘。阿伦当时就觉得万科此举就是一个戏精,纵使现在地产形势下滑,但也远未到如此悲观的境地。万科此举就好比一个人以前出差都是住五星级酒店,如今条件差了一些,只能住四星级酒店,就喊着自己“失眠、睡不好觉”,你又不是没地方住了,矫情!所以,阿伦觉得大家不要看万科说什么,要看万科怎么做。而仅仅时隔十天,万科就宣布收购华夏幸福在环京的多个项目,恰恰证明了万科非但能活下去,而且比其他人活得还好。而如果孔雀再不开屏,那么活不下去的恐怕就是华夏幸福了。