最近市场上打折项目增多,各种消息满天飞,某些项目首付分期重出江湖......房价真降了么?今天,用详实的数据告诉你,市场到底如何?
根据克而瑞整理的10月郑州房地产市场月报,从成交、供应、涨幅、区域几个维度来看市场的真相。
注:
统计均来源自克而瑞郑州
统计范围包括郑州市八大主城区
所有成交数据均为实际备案信息
房地产市场整体情况
一:宏观环境
★CPI指数上涨, PPI指数增幅出现下降
★国房景气指数持续上涨,开发商到位资金同比上涨
★住建部拟将101种行为列入失信惩戒黑名单
★成都:公开征求意见 12种商品房销售行为将被禁止
二:住宅市场
★10月商品住宅供应93.69万方,环比-31%,同比+9%;
★10月商品住宅成交89.56万方,环比+9% ,同比+93% ;
★10月商品住宅成交均价15140元/㎡,环比+1%,同比+14%;
★10月商品住宅存量为549.80万方,去化周期为6.9个月
三:公寓市场
★10月公寓供应4.69万㎡,成交12.80万㎡;成交均价为11272元/㎡
四:商办市场
★10月商业新增供应2.88万㎡,成交3.66万㎡ ;成交均价为20085元/㎡
★10月办公新增供应0.12万㎡,成交2.20万㎡;成交均价为15014元/㎡
住宅市场
供应下降
10月郑州主城区商品住宅供应量下降,供应面积93.69万㎡,环比-31%;供求比为1.05。
供应最高为碧桂园天琴湾(855套,10.74万㎡)
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八大区成交均价15140元/㎡
10月商品住宅呈现量价齐升市场状态;成交89.56万㎡,环比+9% ,同比+93% ;
成交均价15140元/㎡,环比+1%;
本月成交面积最多为鑫苑国际新城(744套,7.12万㎡)
去化周期6.9个月
10月存量略上升,10月商品住宅存量为549.80万㎡;
去化周期持续下降,目前为6.9个月,整体市场去化周期仍持续处于健康区间。
二七区供应最高 管城区成交最高
10月商品住宅二七区供应最高,供应22.15万方,其盛润运河城供应8.79 万方;
管城区成交最高,成交15.28万方,成交量最高鑫苑国际新城项目7.12万㎡。
金水区住宅库存量最大
10月商品住宅存量最大为金水区99.33万㎡,去化周期最大为金水区,去化周期为11.80个月。
经开区住宅存量最低为30.39万㎡,去化周期为3.1个月。
注:商品住宅存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去3个月月均成交面积
板块房价排行
10月航海路板块、运河新区板块、北大学板块成交量位居前3名。
其中,航海路板块12.09万㎡,运河新区板块10.60万㎡。
成交TOP3
10月成交金额前三名分别为鑫苑国际新城、碧桂园天琴湾、名门翠园。
点击查看大图 成交均价(元/㎡)
公寓市场
鑫苑国际新城供应量最高
10月公寓新增供应4.69万㎡,环比-3%,鑫苑国际新城供应量最大,供应面积2.46万方。
成交均价11272元/㎡
10月公寓成交12.80万㎡ ;
成交均价11272元/㎡,环比-7.4%,本月成交面积最高为翰林国际城(657套,1.88万㎡)
10月公寓新增管城区供应量最大,供应面积2.46万㎡;
成交量最大为高新区,为2.96万方,翰林国际城是区域主力成交项目。
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写在最后
最近,很多粉丝咨询,当下该不该买房?
其实,对于刚需个体而言,你要住房,不是在炒房,你的现金流才是关键。
更何况,如今已是买方市场,如果资金允许的话,反倒更容易选到真正称心如意的房源。
接下来,2018年第四季度,或许你会发现:
1、参与折扣的房企越来越多,但你需要甄别出是真降价,还是促销手段。从当下的市场环境看,郑州四环内降价是乌龙事件,更多是开发商促销的一种手段,当然也真有八折、八五折房源,但不能代表基本面。四环外的某些楼盘降幅确实不小。
2、接下来,"特价房/精装改毛坯/员工房”等降价措施频出,郑州将上演“花样降价”!实物赠送仍备受房企青睐,赠送价格也会越来越高。
3、在涨价周期,房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期,房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。
在买涨不买跌的心理下,很多人还处于观望状态,而且从众心理和恐惧心理会让这种观望继续持续,叠加下行时期,房子的流动性正在越来越差!
4、最后,笔者想说,不要笃信各种对于楼市预判的消息,一定要有自己的独立大脑分析、把握和决断。
新浪乐居会一如既往,为大家推送市场月报,希望能为大家的判断提供更好的基础。