青岛的高房价,多高的工资才能生活的滋润?

百倍币长线


其实,青岛的高房价,赚多少才能过得滋润,可以说,这跟工资没太大关系,基本上取决于你之前有没有房,有几套房,在哪个位置有房。

参考安居客今天数据,青岛今日二手房挂牌均价20154元/平,新房成交价12868元/平——有人会问,为什么这么低?很简单,市内四区已经死水一潭,交易量并不大,价格高高在上,买得起的人不多,实际上新房还是以“红黄蓝”(红岛、黄岛、蓝谷)和胶州等价格洼地的成交为主——这也能看出来所谓青岛市最具备房产投资价值的地方压根就不是什么市南市北。大家都不傻。@子夜的风


再看一下各区市的均价。



第一种选择,假设题主两手空空闯青岛,因为手里钱并不多,市南市北崂山啥的就直接pass掉了,我们取目前比较热点的两个区域——黄岛和城阳——按二者中间数,二手房均价1.75万元/平方米计算一下。

题主购买100平房屋(二居室)一套,花费175万元,首付30%为52.5万元,加税费等,我们简化一下,需要55万元。那么贷款需要120万元,按20年月供商业贷款等额本息计算,月供7853元。如果有公积金,采用混合贷款,压力会轻一些,但不会低于7000元。

仅仅黄岛或者城阳的二居室(不宽敞啊,要是爸妈来帮忙看孩子还得睡客厅)就得月供7853元,考虑每月衣食住行,题主和对象两人每月收入之和不低于1.4万元——按每月两人吃饭1500元,养一辆车,油费,保险、保养、罚款每月1000元,每月买衣服首饰化妆品1500元,水电暖有线宽带物业1000元,各种随礼其它支出1000元——才能勉强保持相对体面的生活水平。养孩子?积蓄?就别想了。

这就是目前外地来青年轻人面临的比较实际的情况和压力。如果父母能支援一下首付,可能还好一些,一句话,不养小孩月入不低于7000,养小孩最少月入一万。如果父母不支援首付。。。算了别想了。

而目前青岛的社平工资是6700元/月,众所周知社平工资不是中位工资,达到这个数也就是25%-30%的人,呵呵哒。。。

有些东西不是努力努力就行的,要么玩命赚钱,要么回家吧。

第二种,题主已来青岛若干年,我们假定题主3-5年前买了一套房。还是在西海岸或者城阳。我们按三年前7500元/平方米这个数参考吧。

购买100平米房总房价75万元,加税费我们简化一下,首付25万元,贷款55万元,月供3599元。

这轻松多了。由于月供少了4000元,题主和对象两人收入达到1万元就可以满足。也就每人月入5000元。如果养小孩的话,月入需要8000元。考虑到题主至少5年工作经验,难度似乎不很大。

努力努力,尽管压力不小,但压力就是动力,生活还是有希望。

当然这个压力还是山大。如果题主五年前全款购房呢?当然。没有贷款,题主和对象月入6000元就能维持基本生活。

很明显,两人月入6000元,每人3000元,在青岛是一件很简单的事。远低于社平工资,普通工作就可以轻松做到。稍微勤奋一些,两人月入过万,想养孩子压力亦不大。

努力努力提高收入,养孩子,换大房子,换好车子,生活还是美好的,曙光就在眼前。

第三种情况,假设题主是青岛多套房主呢?依然假设房子都在西海岸或者城阳,每套房100平方米。。。

很简单,大家自己算吧。如果是市南或者市北多套房主那就更简单了,老市南学区房,东海路写字楼,一套100平米月租就差不多6K-7K,两套就基本上意味着题主有不工作的资本。

做到这一步,游手好闲坐吃山空显然不是正着,努力努力,做点自己喜欢的事业,让人生有点乐趣吧。


Magicocean60981045


青岛的房价很高,工资还是二线水平,房价已经向一线看齐了。房价经过2017年的疯涨,普通收入的家庭只能望房而叹了。一家三口想在青岛安家,生活过得有滋有味,需要多高的工资呢?

首先,计算购房成本,假定3万元一平米,买100平米的三居室,共300万元。首付100万出头(加契税等),暂按100万计算,剩下200万商业贷款。按贷款利率上浮0.1计,分20年还清,月供13633元,意味着月收入要达到2.8万元,银行才会批贷款。


月入2.8万,除去贷款,生活费一家三口安排5000元够了,剩下9000元可以拿出来理财,这样小日子就过得不错了。现在要做的第一件事,先攒到买房的首付100万元,再找一个月入3万元左右的工作,这样在青岛生活就很滋润了。