2018年也快接近尾声了，在前7个月常州市区商品住宅呈现环比供应维稳、成交缩水、房价继续大涨的发展态势。无论是刚需老盘还是改善新盘，“一房难求”的场面依稀可见。
相比之前，常州的每月成交量确实下跌不少，尽管如此，常州每个月的成交量依然在1000-2000套左右，每个月这么多的成交都是常州哪些人在购买，刚需？刚改？改善？对此，小易简单分析了一下6-10月份常州成交住宅的面积段：
通过6-10月份常州住宅成交面积段可以清楚的看到每个面积段每个月的占比情况，由于买房者心里过于复杂，为了能够精准一点，我们将110㎡以下面积列为刚需户型、110-130㎡面积列为刚改户型、130㎡以上面积列为改善户型，得到下表：
由此可见，刚需户型比例一直在上涨，刚改的微跌、改善的下跌最为明显，恰恰反映目前常州楼市的行情，由于楼市降温很多楼盘推出了特价房、工抵房正好给刚需提供机会，而改善型用户面积相对比较大在目前楼市风口浪尖上表现出“低调”也是理所当然，改善型除了自住外还有一大部分是用来投资因此就更加谨慎。
除此之外，今天也有不少人咨询小易目前常州房贷利率的问题，以及房价下跌的问题，这里我再总结一下。
问题一：常州房贷利率有没有下跌？
一些一线城市的房贷利率确实有所回落，目前常州还没有受到影响，大家可以关注一下文章底部的粉丝群，有最新动态，我会及时通知大家。
问题二：常州房价会不会下跌？下跌会不会很严重？
目前这个楼市大环境下房价上下浮动是很正常的，因此房价下跌也是有可能发生，当前情形与15年有点像，因此小易认为目前房价稳重带跌，后期会逐渐平稳并按照合理比例范围上涨，物价都在上涨，房价不能跌回过去。刚需的还是乘早买房。