厚德载物66688888
等额本息还款:适合工资偏低的购房按揭者，而等额本金还款:适合工资偏高的购房按揭者，从这两种还款方式相对比，那种更适合提前还款，两种在一定条件下都适合提前还款。下面我们说说这两种还款方式在什么条件下适合提前还款。
1.比如:隔壁老王买房贷款总额是20万，贷款年限是10年，等额本息还款方式，月供额是:3000元。
那这3000月供金额里在前3年内，还的利息一定会超过1500元，还的贷款本金一定低于1500元。在后续的7年里，还的本金逐步每月曾多，而利息逐步减少。也就是说10年的年限（120月），还到最后一个月（第120个月）时，本金可能是2980元，利息才20元的现状。
那这就等于在这3年月供里还完10贷款年限的总利息的一半左右。
通过上述总结出:这种还款方式要还款就在3年内还，三年后再还等于直接还本金，因为利息基本都在3年内把贷款总额的利息收的很多了。
2.例如:隔壁老刘买房贷款总额20万，贷款年限10年，等额本息还款方式，月供金额是:从第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每个月逐步减少；在这种还款方式下，拿第一个月3500元看，本金还款额不会低于2500元，而利息不会高于1000元，以此每个月、每年都以此比例本金与利息同步减少，直到最后第120个月还完为止。
通过上述总结出:这种还款方式随时都可以提前还款，都相对比等额本息合适些。
注:以上这两种还款方式那一种，交给银行的总利息都差不多的，只是月供金额有很大差异。
但为什么银行大力提倡推广等额本息还款呢？
①银行分析出，凡事买房者贷款者，压力都是有的，因为交首付，在前3年一般都不会提前还款。所以推广低月供的还款方式，但月供先收利息为主,防止在贷款年限里，贷款者出现经济危机，还不起房贷时，利息反正收了，房子抵押在银行，可以拍卖，这种还款方式银行低风险。
②银行出台等额本金还款，是为了经济收入相对高的购房者，收入高，银行风险就低，你随时还款对银行对个人都适合，属于双方利益都平衡的还款方式。
以上内容，只是举例子，任何数据都不代表任何权威性。
就给大家唠叨这儿了，喜欢请留个赞关注我吧，感谢大家来阅读……
首先我简单说一下两种还款方式。
等额本息。顾名思义就是每月还款金额相同（本金+利息的总额相同），在贷款期限内是每月还款额是固定不变的，随着时间推移，本金和利息都是线性平均的降低。
等额本金。顾名思义就是每月还款本金相等的，但是对应利息越还越少。所以，每个月还款额在贷款期限内是逐年递减的，递减的程度是非线性的。
最后，同样的贷款金额、期限和利率。等额本金最终还款的利息会比等额本息的利息要少，也比较适合提前还款。
以上
鄧行长
我之前也有回答过这个问题，关于等额本金和等额本息哪个更合适，哪个更适合提前还贷。
等额本金：随着不断还款利息会不断减少，前期还贷会有点压力，但是后面压力会越来越小，总的利息支出较低
等额本金的计算方式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
适合人群：年纪稍大的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。但是这个还是要看个人的选择。
等额本息：每月的还款额相同。但是最后的话，只是先还了利息，本金还是没有变化
等额本息计算方式：
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
适合人群：比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人
如果要提前还贷怎么选？
我相信看了上面的分析应该都比较的明白了。在选择商贷或者买房的时候，要看看自己的经济能力，在不影响生活水平的情况下来选择，考虑下还款的年龄等方面来考虑。怎么选就看自己了。
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等额本金还款是每期偿还本金金额固定外加当期产生的利息。随着本金的减少利息也随之减少，每月还款金额递减。
等额本息还款是每期偿还金额固定，前期每期偿还金额大部分为利息。随着本金的减少，每期还款本金金额增加，利息减少，每月还款额不变。
如不考虑提前还款因素，等额本金还款法所还利息较少。以房贷金额一百万，期限20年，按照基准利率计算，等额本金还款要比等额本息还款，所产生的利息少约8万元。但是等额本金还款前期还款每期金额较大，等额本息每期还款金额较小且固定，相对于每期还款压力等额本息还款压力较小。
如果考虑提前还款的话，我认为如果全部还款周期较短的话，其实两种还款方式差距不大。如果你收入情况较高的话，可以优选等额本金还款。
静心93329
哪个合适都没用，关键还是要看个人银行流水，流水少的30年等额本息都是问题，搞不好还要补交首付款。
年薪百万以下皆穷人
哪个合适看个人，每个人情况不一样，收入不一样，等额本金从还款利息来看，相对会低点，但是前期月供高，后期很低，等额本息还款稳定，
赵董了
等额本金，提前还款，等额本金，所付利息相对少一些