手上有三十万，是理财好还是在县城买房好？

女人的抉择1048

　　当下房市交投清淡，居高不下，下跌回调风险较大，且银行上浮利率较高，不利于买房，对于没有投资经验的投资者，更建议倾向于中低风险的理财产品。

　　虽然一二线城市房价回调幅度较小，但已经回调多月，恐波及三四线城市，甚至是县城房价回调。而如今银行房贷利率出现大幅上浮，据融360数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率上浮16.5%。

　　假设100万的房价贷款七成（70万商业贷款）分30年等额本息还款，以目前基准利率计算上浮30%要比不上浮多付23.4万，相较于房价上涨23.4%，相较于商业贷款金额上涨23.4万/70万=33.43%。

　　那在风险大于收益的情况下，还真不如进行理财，而中低风险理财可获得5%上下稳健收益。如果有相应的风险承受能力和投资经验，也可以进行股票基金或股票投资，A股相较于历史处于低位，敢于冒险可以进行股票投资，不敢冒险投资指数基金未来收益也相当不错。

　　还有的就是，如果自己生活在大城市，比如在大城市工作，就不要在小县城买了，未来升值空间不大，而自己又没有在那里住，房子出租租金不如银行存款，却还有那么多琐事。

三人聚众

您好，在房价水涨船高的当下，三十万在城市中，哪怕是三四线城市购买，也显得明显不足。或许，对于部分三四线城市，一些小房子的首付款也需要三十万左右的水平。如果利用三十万理财，按照稳健型的操作，那么一年大概可以实现5%左右的年化收益率，折合大概一万五千元的理财收益，一个月平均下来也仅有一千多元，理财效果比较一般。但是，如果通过比较激进的方式进行理财，高收益却与高风险同时存在，投资资金也可能会因此遭到损失，这也是比较具有不确定性的投资风险。除此以外，还需要看您的个人年龄，如果属于三十五岁以上，则可以选择把三十万元进行投资理财，获得比较稳健的理财收益，而这种投资策略还是比较适合三十五以上的年龄层。不过，对于三十五岁以下，尤其是三十岁以下的年轻人来说，如果手中握有三十万的资金，还是建议到县城购房为好，可以达到一定的保值效果，但对于县城购房，需要仔细对比与分析，选好区域与路段还是比较关键的。在现阶段内，房子保值增值效果高于普通的投资理财，而如果非自住型的房子，甚至可以考虑出租，用出租的收入来偿还部分房子贷款资金。

郭施亮

手上有30万的资金，到底是县城买房还是理财呢？坤鹏论认为应该结合你的具体情况，你是买首套房还是纯粹的投资买房呢？资金最近几年有没有别的用处？必须结合这些实际情况综合考虑。

如果你是买首套房，而且工作和生活就在县城，那么无疑应该买房。中国经济持续向好，所以未来房价很大可能是稳中有升。对于你这种自住型房子，那么能早买就应该早买。看一下身边的朋友，当时买房大家都觉得房价高，但是隔了半年、一年回头看，觉得当时买房就对了，就划算了，要是现在买，恐怕都买不起了。是不是这样的情况特别多？

相反，有的朋友当时曾经想买房，但是由于各种原因，一打岔、一犹豫，就错过了买房。如今的他们，更多的是在后悔：这两年又白忙了，早知道还会涨，前年我就该买房了……

如果你已经有房住，现在买房纯粹是投资型买房，那么关注的点就大不相同了。必须考虑资金的收益率，如果你理财，咱们保守估计按照5%计算，那么30万，一年的收益也能达到1.5万。但是买房后，未必能达到这个收益。一方面房价现在上涨较慢，保持稳定，另一方面，如果是在小县城，你的房子甚至连租都租不出去，这不是危言耸听，因为县城很多地方房子还是比较多，如果你不装修，基本上很难租出去。而如果装修，还会增加几万十万的投入，而当地租金可能很低，几百块钱，所以不划算。

这里就涉及另一个问题，如果你很长一段时间都不会用这笔资金，如果你所在县城的经济不错，有支柱性产业，有大的企业，那么未来会带动外来人口就业，对房子有需求，那你买房就要能扛得住，放5年8年的，可能到时房价涨了，年收益远超过5%。但是如果你资金到时急用，那么买房的钱又被占用了，房子还不太容易卖出去，那么，这样的投资就没有意义了，甚至亏损。

最后，如果是纯粹的投资行为，建议题主可以在所在省的省会城市、二线城市去投资买房!可能投资的价值更大一些，未来预期的收益也更可观！

坤鹏论

手上有三十万，是县城买房好？还是理财好？如果你是刚需，那还是早点买房好。但是如果是投资性购房者，我认为是理财好，等五六线城市房价下跌了，再买进来也不迟，千万不要当接盘侠。

第一，现在中国有200个县城的房价超过了八千和九千元/平方米。三十万只够付首付，后面还有漫长的还贷的日子。此外，县城的房价上涨多数是近一二年补涨上来的，都翻了一倍多了，再想到买房，很容易买房成为房东。

第二，有人曾建议，买了县城的房子后，可以出租，以房还贷。但实际操作起来没这么简单，一来县城的房租都很便宜，买房只是为了出租，收不了几个租子。另外，县城的人口流出多入流入，买房容易出租难，租金都很便宜。实际上，要论租售比，县城这几年房价上涨，租售比远超过一二线城市，回报率肯定低于银行存款，现在买房出租并不划算。

第三，县城的房价由于基础设施薄弱，产业结构单一，人口流出量大，房价涨上去容易，跌下来也很快，而且目前国家只想守住一二线城市房地产不大起大落，对于县城房价，是不可能有支撑的，而且县城的人喜欢买新房，不喜欢二手房，所以投资县城的风险很大。

第四，再来说说理财产品，在县城买房出租的投资回报率，还真不如购买银行理财产品，现在一些银行的理财产品回报率在5%左右，这是比较安全的，还可以买一些已经上市的P2P公司的理财产品，在经历了大浪淘沙后，上市的P2P公司也是安全的。总之，买县城的房子自居，问题不大，投机和投资的风险太大，还不如拿去理财，获得更高的收益，或者等待县城的房价泡沫被挤出。

不执著财经

这个问题，需要题主根据自己的个人情况去考虑，手上有三十万资金，如果能合理用到恰当的地方，是可以让自己的生活质量得到提升。我们可以分为如下两种情况：

第一种情况，题主在该县城工作，且目前没有住房，工作地点和生活住所都较为稳定，这三十万则可以在县城买一套房作为首套房，房子的功能是用来自住而不是用来投资，无须关注县城房价的升值空间，且作为自住的首套房无论选择买在哪里都是较为稳妥的选择。用三十万来解决个人住房问题更有实际意义，而理财是一个长远的打算，可以在日后有所积蓄后再逐渐进行投资。

第二种情况，题主已有一套自住房，那么无论题主在哪里工作，在该县城买房都将是以投资为主要目的，此时就应该考虑该县城的地理位置。

如果该县城在一线城市（津京冀、长三角、珠三角）的边缘地带，如靠近上海的浙江嘉善县，以其距离上海不到一小时高速的独特地理优势，房价从2016年至今一路疯涨。拥有这种区位优势的县城投资房地产将是一个不错的选择。

而我国绝大多数四五线城市并不能满足如嘉善县一样的地理优势，无论在经济发展还是政策导向方面均不适合进行房地产的投资，且我国目前三四线城市的人口是净流出的，商品住宅继续执行去库存的政策，在市场有限的情况下，升值空间也较小，此时则更应该把三十万进行理财投资。题主可以根据以上条件，综合考虑自身情况，做出最合理的选择。

华尔街见闻

首席投资官评论员溪梅：

如果是我选择的话，我应该会倾向于理财。其实像类似的问题很多投资者也在纠结，到底是买房子还是做一些理财。但房价很高，理财有风险。很是矛盾。

对于在小县城买房子，现在房价也不低，30万买房子的话不太够。而且还有有经济负担。如果你想买房子在对外租的话，小县城的租金应该不会很高。如果理财做好了要比房子值钱，毕竟你要在小县城购买。买房还要分地段，有的县城地段好那房价应该会贵。还是默默的做一些理财产品。

很多专业投资者会建议分散投资，这样的话收益能均匀一些。现在金融行业在互联网上推出了很多样式的理财产品，把手中的闲钱分为几份，可以多项的去投资，选择一个靠谱的平台，不知道如何选，那就先把自己觉得还不错的记下来，到时候挨个对比那个更符合自己想要的。刚开始做可以选择做短期的，看看收益和风险是自己想要的预知值，如果可以的话就选择长期投资。用手中的钱收益大最大化值，以后钱多了在考虑做其他的投资。

首席投资官

首先，我们来算一下不同的投资方式，一年的收益大约是多少。

三十万放在银行存活期，活期利率一般为0.35％,预期收益为1050元；如果银行有类似余额宝的宝宝类产品，活期存款按定期记利息，收益率大约1.6％，预期收益为4800元。

三十万存银行定期一年。一般的整存整取存款，一年的收益率大约为2％,预期收益为6000元；大额存单，一年的收益率大约为2.175％,预期收益为6525元。

三十万购买银行理财产品，保本保息的理财产品，一年预期收益率大约为4.5％,预期收益为13500元；非保本非保息的理财产品，一年的预期收益率大约为5％,预期收益率为15000元。

三十万放在支付宝，放在余额宝中，收益率大约为4％,一年的预期收益为12000元；放在支付宝中的定期，一年的收益率大约为5％,预期收益为15000元。

三十万放在P2P平台，活期预期收益率大约7％,一年的预期收益为21000元；定期一年预期收益率大约为12％，预期收益为36000元。

以上是我的个人见解，理财或是买房还是要结合自己的实际情况，更要考查自己所在县城的人口、消费、房价等综合实际，然后做出相应的选择。

我是银行宝妈，欢迎大家关注我，并在评论区发表自己不同的见解！

银行宝妈

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。

题主手上有三十万，如果对于一线城市北上广深来说算是凤毛麟角。首付零头都是不够的。二三线城市勉强够首付。我不知道题主属于刚需的还是投资。所以我就说说我个人的见解还有看法

江西老表小轩

请问您住在县城，还是城市？您自己住的房子是租来的，还是自己家的呢？

手头30万，在大城市里根本就打不出个浪花，在中小城市买一套小产权房绰绰有余，在不太发达的小县城别说买一套房子，可能都够在宅基地上建一栋房子了。

请问您属于哪一种？

如果您住在县城，又没有一套自己的房子，这时候，您就该问问自己，为什么不买房？

相反，如果您已拥有了自己的房子，同样可以用这30万购置一套小型公寓房用于出租。30万存定期，大约一个月能拿到500的利息，现在余额宝限额，轻松地存入取出变成不可能的事。而其他的理财产品，在不清楚风险的情况下，最好不要轻易入市。

理财有风险，入市需谨慎。

如果您住在城市里，拥有自己的住房，却希望在小县城投资一套房产，那么我劝您打消这个念头。

小县城就是小县城，但没有机会像深圳那样鱼跃龙门的情况下，是不值得这么投资的。

如果您不介意这笔钱长期锁定，可以考虑国债。这是极少数能够绝对保本、利息还比定期高的理财途径，唯一的缺点就是你在到期之前，无法自行取出。

颚之巨人马赛尔

这样吧，可能你们对这个概念比较模糊！我说一个事实

2016年年初贵阳金阳房价最低还能6000，对于一个省会城市已经很低了！我们在周边县城做手机实体连锁，员工100+ 10多个门店，2016 2017 我们公司大力投资扩张门店，做到了当地龙头。开一个门店，大概费用为100万，记住这个数字！

2016 2017在竞争对手都很难生存的情况下，我们还小有盈利，大概一年100多万，除开员工工资费用等，这个数字很低，但是对于一个发展中企业起码没亏本就能活。

2018年，贵阳金阳，房价普遍17000了，估计还得涨。好吧，如果当初6000一平投资10套房，你也能翻三翻，买房，不管你是投资或者刚需都比理财安全可靠得多。

我们一直歧视房价高，但是国家行情就这样，你能怎么办，现在不买，以后更买不起。我们一边唾弃房价高的同时，一边还得想尽办法去买。这个就是社会病态，做实业，做理财，那个有投资房产可靠。所以大量热钱进入房地产，再加上中介，房价可能高速度涨是不可能了，但是降，是不大可能的

建议楼主，想都不用想直接买房