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烟台蝎子
这么说吧，今天是11月5号，北城新区会有一块新地王竞拍结束，预计是900-1000万元每亩，按照容积率来算，楼面价6000-7000，加上建安成本以及各种配套费用，税费，人员成本等等，开发商即使卖毛坯也要卖到13500左右才能赚钱，懂了吧！临沂市体育中心定在了北城新区西安路与孝河路交汇处，投资45个亿左右，工期三年！建成后临沂可接待大型规模的体育赛事，那么体育中心两边的土地未来也是极其珍贵的！现在政府放慢了放地的速度，到明年上半年长沙路沿线的房子很快就要全部售罄，当出现求大于供，价格依然会稳步增长！现在已经有部分小区到了2万多！剩下的只是时间问题！
刀敬鸡
临沂人说临沂房价
临沂房价低谷期是在2013-2015年之间，其实最低谷在2014年初，当时临沂兰山区的房价在5000元左右，北城新区的房价也在5000元左右，不到6000。
当时大多数人还是偏向在兰山区购置房产，因为当时北城正在建设，配套设施不完善，况且价格不比兰山便宜，其实在那个时候很多目光远见的人已经预见到南坊的潜力了，当时南坊片区公务员房价格在4000元左右，很多单位还都没有人要，有要的在2015年前又出手了。
我身边就有当时4000多买的房子，现在想再再同样的位置购房方便孩子上学，但是价格得14000，确实涨的有点离谱了。
临沂房价开始上涨在2016年，最先上涨的是南坊片区，因为南坊配套都完善了，确实比较宜居，另外南坊小学，初中里面的老师都是高学历，年轻的较多，所以教育资源好也是致使房价上涨的理由。
现在兰山房价10000正常，南坊15000不算贵，这个价格有点让人难以诚实，但是这绝对不是临沂房价的最高点，等南坊高铁，地铁都通了，房价到30000不是没有可能的，就像前几年你不会想到南坊房价会到15000一样，现在说30000你也不信。
所以说，房价还会涨的，2018年不会像去年涨的那么猛那么快，但是涨价依然是进行时，不用看别的，光看近期河东，南坊成交的地价就能看出，地王频繁刷新，房价怎能不涨？
假如是刚性需求，方便孩子上学，改善居住条件，该买抓紧买吧，每次买入房子都不会错，每次卖出房子你都会后悔。
我的幸福小生活
提这个问题的人，要么有诱导，要么提着玩的。建议提问前看看一二线城市房价。
86353122
答:会的，现在有的楼盘已经有超过2万一平方的房子了。就在前两天我专门去了趟南坊新区，也就是所说的北城新区。不超过一个星期前北城地王价格是900万＋了每亩地。
靠近南京路的二期楼盘个别的别墅区都3万3一平方米了，真的是这个价格！
临沂地区是人口大市，虽然地方大，但是作为北城新区来说，开发楼盘的地已经有限了。开发商拿地贵，物价再通货上涨，人工，物资等等都是直线上升，开发商是想赚钱的，什么都贵了，你说楼房价格会跌，可能吗？
社会在发展，人民生活水平都在进步，临沂市是刚需大市，没有买房子的人多的是。
所以说北城新区的房价在未来的3---5年当中应该是慢涨的，超过2万那是指日可待啊！
舍我其谁666666
临沂九个县，这么多年，放眼全省，一个够资格的县级市都没有，说明经济实力差，收入水平低，谁来接盘？临沂2016年房价大涨，两个原因，其一，从04年南坊开发到16年，12年一直不瘟不火，累积涨价空间；其二，全国去库存大环境影响。
作为一名临沂人，我感觉临沂存在一个特别的现象，因为是商贸城市，几百个市场都是村办市场，这部分村民已转市民，房子多，资金多，可炒房，做生意，碰到行情不好，周转资金时，房子可就是立马出手，谁慢谁死。临沂相比其他同等规模的城市，没有很多国有企事业单位、部队，高等院校、机关单位，总结起来，大白话说一句，就是体制内的人，有公积金的人绝对数量相对来说少，这部分人从南坊开发的起初阶段，市政府行政命令各单位集资盖小区，经过十多年，这批人又累积了购买力。2016年借助去库存，新老市民冲入房地产市场。现在是出手的时候，尤其是做生意的，18年不好卖，19年就更不好卖，消化暴涨的房价需要三五年，如果政府助推南坊普遍涨到2万，无异于杀鸡取卵。临沂就没有赶超潍坊和徐州的机会了，永远只能做三线城市仰望二线城市。
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临沂北城的房价突破两万指日可待，2016年以来，那边房价翻倍增长，想在那儿买套像样的房子都买不起了。临沂城区，涨得最快、涨幅最大的就是北城新区。我一个朋友，2017年买的十二中北校区附近的一楼，成交价格就是两万多，其他楼层还没这么高，但是涨势在那儿。主要原因有以下几点：
第一，北城地价飞涨。去年临沂北城的地王土地摘牌价格是742.7万/亩，被某地产公司摘得，消息一出，一片哗然。看地理位置，这块地也不是最好的位置，但是价格摆在那儿，地价的增长，必然带动房价增长，尤其是一些稀缺楼层，更是涨得厉害。（临沂人尤其钟爱一楼，种些花花。草草）
第二，建筑材料价格飙升。去年下半年，受大气污染防治等政策影响，很多高耗能、重污染的企业限产严重，钢筋、水泥等建筑材料价格一路飞涨（当然后来也出现了降幅波动），建设成本摆在那儿，开发商要想赚取利润，就得从房价上做文章。
第三，城市人口激增。地处北城新区的兰山区，现有户籍人口130多万，流动人口80多万。地处商城腹地，商贸物流名城，中国物流之都，人口的增长带来了房子的刚需，尽管近期没有买房的打算，但是不少朋友在那边买房都是靠摇号获得（仅限北城新区，也可能是营销手段，但是五万块钱一个号，交钱最后选不到房的人大有人在）。
第四，基础设施设施日益完善。2004年，北城启动启动征收开发，十多年来，那边的基础设施已基本完善，市委、市政府等诸多行政部门全部搬到了北城办公，高铁站建设即将完成，名校进北城成效初显，北城政治文化中心的地位日益巩固。这些变化，都促使和飞升了那边的房价。
第五，商城人民群众富足。临沂大型企业不多，但南有义乌，北有临沂，这里经商的个人企业较多，大企业富财政，小企业富个人，众多经商者房价越涨越买，越买越涨，无形中让市场变得更加活跃，像我这种普通工薪阶层只能对北城望房兴叹。
手机码字，难免有错，一家之言，欢迎关注交流。
蒙山沂水老汉
不可能的！临沂北城的房价今后将是平稳发展，有可能还会有回落！
临沂北城是一个地级市，人口在一千万左右吧！现在临沂的房价都在一万至一万三四左右，已经虚高太多太多！
有多少打工族已经买不起房，每个月领着两三千块钱的工资，怎么去买一万多一平米的房子！在临沂，工资增长速度怎么都追不上房价上涨的速度！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😌原创！
楼市分析家
临沂近几年发展很快，并且未来几年，京沪二线，济莱临高铁、鲁南高铁等的开通，将为临沂的发展提供更为便利的条件，为物流之都的进一步发展提供动力。临沂房价进一步抬升是一个大概率事件，临沂北城作为临沂的精华地区，未来房价过两万，是可以期待的，不过这个周期可能会长一些，5年时间应该差不多。
1、临沂北城是临沂未来的精华地区。临沂市现在重点在打造北部新区，这一地区未来交通、经济、环境都将是临沂市最好的地区，BRT、有轨电车，预留地铁站点，将成为临沂的浦东。
2、临沂北城部分房价已经过万，未来随着各项设施的到位，人口的集聚效应会使得北城地区房价继续上涨，即使在目前经济情况下，北城房价依然会上涨，只是涨幅快慢的问题，5年后，房价过2万是可以期待的。
3、临沂将是山东的第三大城市，为房价的坚挺提供了保证。济南青岛之外，人口够多、面积够大的城市未来只能属于临沂，绝对不会是烟台、淄博或者潍坊。毕竟多年来制约临沂发展的是交通基础建设，现在这些问题都将迎刃而解，比起面积局促的淄博、偏于一隅的烟台，临沂都有更好的自然地理条件成为山东第三城。
临沂，必将迎来一个更大的更长久的发展，这个背后，可能就是房价的坚挺。
大河尾闾
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