首付30萬起入主五四廣場
首付96萬起留在新都心
首付17萬起住精裝洋房
首付18萬起全青島都在等
首付33萬起留在西海岸
首付8萬起地鐵裝修房
均價15300元入主紅島
首期5%付款,入住藍谷地鐵旁
7399元起抄底膠州新城區
戲精,哈哈
還得看演技
而在地產行業內,需要的是一個PS即可
1
市南區
市南市山東全省的市南,但這裡的規劃基本為公寓產品,但在這裡的公寓或住宅,都是人們心中的豪宅之地。
海逸天成:4萬/㎡起,入主五四廣場。五四廣場乃青島的中心,依此向北半圓劃出青島“一環、二環、三環”,來青的外地人是必去之地。魯商藍岸公館:首付30萬起,入主市南“芯”。但無奈是公寓產品,如此的低起價,讓周邊的住宅產品顯得更為昂貴。2
市北區
新都心之戰:纏綿四年之久的“萬保戀”。
保利天匯:“我將歸來”,宣佈保利“天字系”二期重新歸來,“23210元/㎡的起價”更是點爆了房源匱乏的青島市內四區。萬科新都會1907:2014年“萬小姐”與“保爺”間的“戀情”仍然縈繞在地產人的心頭,而4年後的今天,“萬保戀”依舊在新都心纏綿。此次,對應保利的23210元/㎡,萬科推出20790元/㎡的單價起價,與保利在次對抗在新都心。海爾地產世紀觀邸:終於在新都心做為本土代表的海爾地產,推出“單價2.56萬元/㎡起,收藏新都心”,也力爭在新都心分一杯羹。萬科與龍湖的牽手之地:萬科的超級大盤動作一致在市區有銜接,2015年末,海晶化工地塊41億"嫁入"萬科,萬科也在年末問鼎了本年度的青島總價"地王"。隨之,與龍湖的牽手,也力爭再造一座新都心的決心。
3
黃島區
辛安板塊的火熱與競爭。樓市剛入“涼涼”,似乎萬科在各個主銷項目都在各自板塊打響價格戰,新都心PK保利、海晶化工自娛自樂、這次又來到了辛安板塊。
說到本次樓市週期,西海岸首個主打“價格戰”的項目,非維多利亞灣莫屬。融創團隊以最敏捷的速度,捕捉市場未來的動向。
融創萬達·維多利亞灣:12300元/㎡的精裝均價靈山衛板塊,在東方影都陰影下的價格吸睛推廣戰。
中鐵博覽城往西的張家樓,入主了龍湖品牌開發商,但終歸是鄉鎮,因此也最早加入了價格戰。
龍湖九里晴川:僅首付8萬起的超低首付,足夠轟動西海岸,而細究之後發現:這僅為首付分期的套路罷了。西海岸的一線沿海板塊,目前對為公寓產品銷售,而公寓的認可度在青島一直不高,價格遠低於住宅的巨大優勢,成為了開發商進行對外宣導的手段。
海上嘉年華:唐島灣畔、錢潮來襲、單價1.8萬元起,也在開發區附近製造一些價格話題。世茂諾沙灣:從首付10萬起、搶佔這片海,到11000元/㎡起冠寓西海岸,從總價起價到單價起價,也足夠將低價格的優勢儘可能發揮。4
城陽區
惜福鎮很長時間都是城陽向東發展的主力地區之一,這裡也聚集了魯商、天一仁和、旭輝&銀盛泰等項目,也成為北青島競爭激烈的地區之一。
魯商泰晤士小鎮:總價100萬起,入駐醇熟百萬大城,可謂自此片區最早深耕的項目之一。想到2014年時,同是泰晤士小鎮單價3900元/㎡起、總價30萬即可入手、首付1成...,4年時間,總價翻3倍,不禁令人悔嘆!銀盛泰德郡:首付17萬起、及13456元/㎡裝修洋房,總價、單價同時發力在惜福鎮進行低價引導客戶關注。天一仁和天境
城陽的白雲山板塊,一直有龍湖的身影,從悠山郡到現在的舜山府,龍湖孜孜不倦。城陽北的保利也在價格戰中持續發力。
龍湖舜山府:僅首付18萬起、全青島都在等,可見其未開盤已經寄出價格的優勢,來吸引客戶關注。同時其微信朋友圈的刷屏圖滿是18萬的字眼,與其售樓處開放非常高端的形象力對比,好像變得格格不入。保利觀堂:首付40萬-70萬享寬境地鐵洋房,在競爭不激烈、但有1號線經過的區域內,進行價格引導。紅島高新區,不像惜福鎮和白雲山板塊客戶多為城陽的地緣客群,這裡更多受到了全青島的矚目,尤其是羊毛毯的融創紅島灣、新城紅島灣、保利紅島灣,可謂真正把紅島灣的品牌宣導出去了。隨著時間的推移,預計未開售的保利也極有可能與其進行價格戰。而相對中歐國際城、世茂璀璨公園兩大項目的熱銷,未參與此次的價格戰。
5
即墨區
即墨的兩大板塊,有著不同的價格戰,藍谷新區和創智新區。藍谷是繼西海岸又一個山海資源的區域,但人口的相對匱乏、嶗山的阻擋、交通的確實、即墨老城的遠距離,都在短時間內很難看到他的快速崛起。
恆大悅瓏臺:似乎繼恆大·時代城(前身為嘉凱城·時代城,目前為融創都匯中心),恆大在青島人們心中不是高調的房企,對比其風生水起的足球、恆大冰泉等,恆大在青島的項目顯得不太張揚。恆大悅瓏臺的首期5%起的付款,讓恆大在青島價格戰中佔居獨特之位。中建尚錦苑:9900元/㎡起,藍谷心、地鐵旁,持續攪動資源得天獨厚的藍谷,成為中建繼尚溪地之後的又一標杆項目。即墨創智新區,有著即墨的全力支持,寬敞的道路、未來的政務中心,都是這個區域比較火爆的原因,但海爾地產、魯商等的競爭,也加快了這個區域的發展。
6
膠州市
膠州在2018年成為青島的矚目點,近日膠州設區的報道更是將置業膠州推向高點,由此膠州新城區、少海板塊、產業新區及航空港片區,都在熱點中前行。
天泰時光印象:膠州首次的價格戰製造者,將7399元起抄底膠州新城區,點燃膠州價格戰的戰火,後期又推均價8800元/㎡搶住多層電梯洋房。奧園首府壹號:奧園在膠州、藍谷、黃島的三盤齊發,涉獵膠州灣、鰲山灣、靈山灣,開啟了奧園地產在青島的完美佈局。而作為膠州新城的首府壹號,也在本次全市的價格戰中,力推“城市複合中芯·首付40萬起”進駐市府旁的宣傳。2018年的戰場怎麼少得了膠州產業新區,榮盛、花樣年、碧桂園、三木、遠洋、天一仁和等外來品牌開發商和青島本土共同角逐的熱土,同時膠州灣跨海大橋的膠州連接線、青島大學膠州新區的開建,也為此片區帶來熱議的話題。
天一仁和悅海大觀:“9220元/㎡起,搶佔膠州灣心”,天一仁和力爭在這個競爭激烈、而又人口流量缺失的區域內爭取主動權。【本文小結】
青島樓市“價格戰”烽火再起
沒有最低,只有更低
如夢迴2014年的青島樓市
這次你動心了嗎?