小区区位
小区优缺点
1、自驾便捷，距离小区300米即107国道，北起北京广安，南至深圳文锦渡口岸,连接六个省区，出行便利
2、附近500米内有天虹商场、市民广场、沙井义乌小商品城，可满足居民购物需求
1、小区前后万科商品房正在建造中，小区右边，在建柏林君悦、海岸城商品房，有一定的噪音干扰
2、小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
3、
小区主次入口
购买人群
小区附近配套设施齐全，学校资源集中，交通也很便利，户型也比较多。买房的人群以企业白领和外省市来上海打工人员为主。小户型的房子的购买源在于刚需型人群和新婚首置；此房子户型较小，还贷压力较轻。
租户特征
小区租户比较少，租客多为周围上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区距地铁11号线仅1公里，交通便捷，方便上下班。
2、小区户型比较大，环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近107国道等多条主干道，自驾上班比较方便。
居住体验
1、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
2、小区设施齐全，有游泳池、儿童乐园，生活配套多元化。
3、区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
建筑特点
小区环境
小区容积率为4.20，较为拥挤，上下班高峰时期电梯较为拥挤，建议避免高峰出行。
楼栋分布
社区公共设施
2、小区设有游泳池、、健身器械等公共设施，可满足居民日常锻炼身体需求。
3、小区设有儿童游乐场，游乐场内有滑滑梯、跷跷板、秋千等娱乐设施，可供有小孩的居民在此娱乐休闲。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>地上车位数800/<tbody>/<table>物业地址
小区物业为业主自管。
物业服务质量
1、在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，小区会定期安排专门人员对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。
2、在景观设施维护方面，小区会定期安排专门人员对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
周边交通
2、附近有上寮市场、沙井天虹商场公交站点，距离小区约850米，有M333路、M253路、337路等，可至沙井市民广场、沙井公园、明珠市场等地，首班车为早上6点半，末班车为晚上22点，交通便利。
3、 小区旁边即为107国道，可快速通往珠三角，自驾出行便利。
商业配套
1、天虹商场位于中心路32号,距离小区约872米，是一所综合性商业体，集吃喝玩乐购物为一体，可满足居民休闲娱乐需求。
2、美联购物中心位于南大街111号,距离小区约1300米，是一个综合大型购物中心，服务周到，价格实惠。
3、永辉超市位于沙井市民中心广场,距离小区约1000米，是一所小型超市，商品齐全，价格公道，可供居民挑选。
生活服务
小区居民常去悦隆蔬菜批发菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于宝安区企安路，距离小区约600米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
教育配套
1、华一幼儿园位于上星路126号,距离小区约1100米，是一所知名私立幼儿园。
2、金源小学位于沙井街道公园南路63号,距离小区约800米，是一所经宝安区教育局颁发办学许可证的一所高起点、高标准、高质量的九年一贯制公益性民办学校。
医疗资源
1、深圳天伦医院位于107国道沙井段33号,距离小区约400米，是一所现代化医疗机构，可满足居民日常看病就医需求。
2、沙井万丰医院位于广深路沙井段100号,距离小区约1200米，是由国家卫生行政部门审批的集医疗预防保健为一体的大型现代化综合医院，医疗设备齐全先进，方便居民就医治疗。
3、万堂堂连锁药房位于小区门口,距离小区约600米，药品齐全，可供居民日常买药就医。
休闲娱乐
1、中影DY国际影城位于沙井街道中心路34号6楼，距离小区约1000米，环境优美，周末节假日人流较多，适合小区居民放松心情。
2、佳润国际健身俱乐部，位于天虹商场3层，距离小区约800米，健身设备齐全，口碑良好，适合居民日常锻炼身体。
3、上寮V5足球场，位于中心路28号，是一个中心体院馆，服务周到，环境优雅，可供居民日常锻炼交友。
公共资源
1、上星中心公园位于宝安区公园南路，距离小区400米左右，环境优美，空气新鲜，绿化好，可供居民放松身心，锻炼散步。
2、沙井市民广场位于中心路29-31号，距离小区1000米左右，晚上有很多老年人跳广场舞，还有小孩子玩耍，散步遛狗，环境宜人，步行10分钟左右即可到达。
我要买房
1.对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在78-100㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2.三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在110-156㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
我要卖房
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
我要出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
我要租房
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层78㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
第二阶梯3.45元/m³/月
第三阶梯4.60元/m³/月 962740公司缴费或线上缴费沙井自来水公司东环营业所位于东环路333号弗兰德科技电费 第一阶梯（平0.68谷0.00）
第二阶梯（平0.73谷0.05）
第三阶梯（平0.98谷0.30） 95598公司缴费或线上缴费深圳供电局24小时电费自助服务厅(宝城营业厅)位于湖滨路31号附近煤气费 第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.2元/m³
第三阶梯5.25元/m³ 962777公司缴费或线上缴费深岩燃气(万丰服务点)位于万丰中路274号/<tbody>/<table>
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