冇伱丶已哫夠
前段时间秦岭山区拆除违规建造别墅的新闻，相信很多人都已经看过了。现实中确实有这样的情况发生。一个人有钱了，然后到乡下花钱买一块地皮盖上别墅。本身这种做法是违反我国法律规定的，但是很多人却仗着自己钱多或者后台硬，或者有关系，知法犯法，顶风作案。
按照我国土地管理办法和农村宅基地的相关管理规定，农村的宅基地所有权归属集体，任何单位和个人不得进行买卖。单个农民，只拥有宅基地的使用权，没有所有权。宅基地是分配给村集体组织内部人员，供其生活居住的建筑用地。
要想获得宅基地的使用权，首先必须是村集体成员，而且家里没有宅基地，或者因为家里丰富的需要，宅基地不够用的情况下，才能申请。但是批不批得下来，还要看村里有没有空余的宅基地。如果没有的话，那申请是批不下来的。
换句话说，农村的宅基地不能卖给别村的居民或者城市居民，只能在本村集体成员内部中进行转让，而且必须要符合相应的条件情况下才能转让。所以，到乡下花钱买一块地皮来盖别墅，从法律上说是行不通的。即使违规建设也不会受到法律的保护，如果别墅破坏了当地的自然环境和生态环境，甚至有可能被要求强制拆除，情节严重的，甚至有可能追究责任。
茶人老七
想在乡下买块地皮建别墅，有哪些渠道？
农村现有的土地政策和生态环境，让农村像一块肥肉一样，谁看到都想啃一口。比如说想通过一些渠道去乡下买块地皮建别墅。我只能说您关注下“秦岭别墅事件”的处理结果吧。
在农村，只要您有宅基地，只要您有足够的资金，只要您能通过审批、规划的流程，的确可以建别墅。但是最基本的要求就是本村户口、有宅基地。不满足这两个基本条件你连个厕所都没权利建设。这是农村宅基地的特殊属性和性质决定的，因为农村只有在宅基地上经过审批、规划建房才是合法建筑，否则就是违建。而且宅基地只能是向本村户口的村集体组织成员分配才可以。
还有一点就是农村土地的所有权问题。农村土地的所有权都在村集体，包括已经分配的宅基地和承包的耕地、四荒地、荒山等，所有权都在村集体。既然是所有权是村集体所有，你一个非本村户口的非农业人口凭什么在农村建别墅。而且占用村集体土地进行建设是需要经过严格审批的，而这个审批对于个人来说是几乎不可能实现的。
所以，建议您丢掉这个不切实际的想法吧，除非有开发商占用土地建设，否则您个人是没有这个能力的。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
农村建别墅必须要在宅基地之上，否则算违规建筑，会被拆除。宅基地获得的必要条件是本村集体成员，也就是有农业户口而且是本村。第二个即使你有本村户口，村里还要有宅基地剩余指标才可以申请。换句话说，如果你是城市户口，那就没有任何渠道可以买宅基地自建房。
为啥这样呢？因为宅基地是村集体的，村民只有使用权或者叫资格权，所以宅基地不能买卖。实在想要的话，建议考虑长租，同时以原房主的名义申请翻建，建好使用到合同年限（租赁合同最长20年？我不确定，懂的说说），做好房子送给原房主的心里准备就好。
需要提示的是，如果你翻建了房子，遇到拆迁等，补偿也不会和你谈，而是原房主。
住宅公园
2004年的时候，因为进城，把农村老家的宅基地5000块卖给邻村一人，找了个中间人，签了一个协议。十年之后，也就是2014年，人家不想住了，我又给买回来了，只是因为人家重新翻新了几间房子，我花了三万多才买回来！宅基地那个本子上的名字始终是我的名字，没法更改成买者的名字，这可能也是人家又退给我的一个原因吧！
MrLiu3922
哈哈哈……动动脑筋就会有滴嘛！
散聊吧627
不是什么土地多可以造房子的，你这土地必须在规划区里，而且是建设用地，再有本村村民申请成宅基地(申请村民必须是一户一宅，就是没有造过房子)前段时间我们这做公路拆了许多人家，村里另给地皮允许重新造，一个人户头允许造43平方平房，二个人允许造68平方楼房，三个人允许造98平方楼房，但多允许造不超120平方房子(宅基证上合法面积还是原来那么多，有些人家把宅基地买了，平房是十万，楼房是二十万，只是不能过户。
点点大确辛
这是一个没有圆满答案的问题，城里居民不能到农村购买宅基地，这是政策的红线，如果想方设法要去买，那也是无计可施。
租赁宅基地造房？租赁合同就是经济合同，而根据《中华人民共和国经济合同法》第214条，房屋租赁合同期限最长不得超过二十年。这地跟房走，这租赁合同的最长期限，也只能考虑是二十年，超出年限是无效的。
有利好消息，我们这的城中村，村民们在集聚区高层安置的房子，可以补交土地出让金，这“集体土地使用证“就蜕变成了“国有土地使用证“。从”小产权房“提升为“大产权房“。这大产权房就可以入市交易了，也可以转证，其不动产证期限是70年。
我在城中村有亲戚，过两天去拜年走亲戚时，再去拜访一下他们的书记或村长，把此事问得祥细一点，再向大家汇报，等我的消息，我是老蛇正宗。
老蛇正宗
不能买，只能租，租宅基地，请村长加权威老人吃顿饭，双方写个协议，大家签字就好了。注意，1、房子稍作改造，千万不要投入太多，修的太好，下乡衣服穿差点，车要开廉价的，一直要装穷，过节要送礼，鱼肉蛋类，不要送钱，千万给太多，一旦知道你有钱，麻烦就来了，不断的加租金，狮子大张口，翻脸后你拿合同到法院，法官会说，农民的房子和地受保护，法院不受理这类案子。建议再等等，等国家相关农村房子土地政策出来后再下手才稳当。
风吹草低见豺狼
想在乡下建别墅，可以分两种方式走。一种方式是买农户宅基地，这种方式合现行土地流转法中宅基地管理办法，但建筑面积有一定要求，中央一号文件明确规定。这种方式困难比较多。二种方式是到农村流转一定面积土地，搞农业生产，在5%的建筑用地上建你想要的别墅，虽不合法，但也不算违法。我正在计划搞体验式小农园和农场向社会各阶招租。我负责完成相关手续和基础设施，让大家随来随租，不想租时随时解除合同。方便大家感受农业感受乡村生活的同时也免去了大家对资产投资的后顾之忧。
地平线上飞翔
找个深山老林，外人看不见，卫星看不到的地方，不用花钱！