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01/7
【问】葉佡森：无量天尊、房妹子道友你们好、问个排名问题、东铺头小学、巷口小学、北京小学、二实小迎宾校区、帮忙从师资办学质量方面分析分析哈、谢谢、耍哇滴卡
【答】房妹子：你好！你问题中提到的四个学校中，东浦头中心小学、巷口小学、北京小学都在芗城区，小学排名方面，个人的排序是东浦头中心小学＞巷口小学＞北京小学。而二实小迎宾校区位于龙文区，其在龙文区也可以说是比较不错的学校，个人是觉得可以将其排在东浦头小学之后，巷口小学之前。
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02/7
【问】北马：谢谢房妹回答我没说清楚，就是我已经第二次房贷了，2010年的纯分积金于2014年已还清，2016年组合贷，那现在商贷部分还清了，只剩下公积金贷款，想请教的是我这种情况在个税上能当成首套来抵税吗？因为听说银行是认贷不认房，所以请教下能否在个税采集信息里写上首套房贷？
【答】房妹子：你好！你第二套房是2016年买的，当时“认贷不认房”政策已经开始在漳州落地实施，所以你当时申请房贷时房贷利率应该是按照首套房的利率优惠来执行的吧？如果是的话，则可以用来抵个税。依据是根据《专项附加扣除暂行办法》规定，首套房贷款利息抵税以银行首套房贷利率为准。也就是只要贷款银行或者公积金的贷款合同上注明是首套住房贷款利率，就可以享受住房贷款利息扣除，不论实际该住房是不是家庭的首套住房。
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03/7
【问】℡钟₁₁₅₁：房妹你好，请问去动车站的路上那片龙江新苑是安置房吗？有两证吗？
【答】房妹子：你好！龙江新苑确实为安置房项目。虽说是安置房，但该项目此前是有取得商品房预售许可证的，到时候可办理不动产权证（目前还没办法办理），且拥有不动产权证之后，不需要再补缴土地出让金，即可以与普通商品房一样上市交易。
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04/7
【问】蓝蓝的天：房妹子好!泰禾闽南院子房地产商信誉如何，房子性价比如何，地理位置，生活配套，交通出行方便吗？若此时购买房子有升值空间吗?
【答】房妹子：你好！纵观全国楼市，中式建筑很多，其中典范之作，一个是绿城桃花源系，一个就是泰禾院子系。其中，泰禾院子，可以说是中国地产界的一匹黑马，短短几年来，已布局全国22城44院，名声在外，受市场高度认可，业内人士“谈中式建筑必谈泰禾”。而泰禾闽南院子作为泰禾开篇漳州的力作之一，目前首期产品已经开盘，销售成绩还不错。就产品本身来说，作为高端住宅，其亮点还是很多的，比如说是0.77低容积率的纯别墅社区，项目背山面水，同时，开发商又花巨资打造20万平的私家公园，私家农场……个人是觉得产品品质方面是没得挑的。另外，作为纯别墅社区，最低总价200万出头就能买得到，价格还是比较厚道的。该项目位于新江东大桥下，江东古桥南侧，交通出行方面还是比较便利的，不过相比较于市区的繁华，目前项目周边的各项生活配套还比较孱弱（这种大面积的纯别墅产品目前也只能建在偏郊，若建在市区内，肯定也不是这个价）。至于房子升值空间如何？个人是觉得这种产品自住属性会更强一些，后期升值的话，主要还是得靠其产品稀缺性以及交房后积累的口碑。
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05/7
【问】水珠：房贷可以提前还款一部分吗？
【答】房妹子：你好，可以呀！在这也提醒一下，如果你想提前还款，不是拿着钱去银行就可以即刻办理的，而是需要到银行提前预约，并填写还款申请表。待申请表通过审核后，才能办理还款手续。若只是想提前还一部分房贷，有两种方式可以选择：一是剩余贷款每月还款额不变，还款期限缩；二是剩余贷款每月还款额减少，还款期限不变。两种方式相比，第一种能省下更多的利息，第二种能显著减轻每月还款负担。可根据自身情况衡量选择。
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06/7
【问】奔跑在路上的大丑蛋(｡･ω･｡)：房妹子能否分析下保利世贸璀璨江滨这个楼盘！
【答】房妹子：你好！保利世茂璀璨滨江位于目前漳州现在比较热门的一个版块之一：九十九湾闽南水乡版块。单从楼盘本身来说，品牌开发商开发+优质景观资源+优越的地理位置+楼盘本身社区配套足等优点还是比较明显的，目前项目已经开盘，从现在销售的价格来看，个人觉得其实还是较具性价比的，开发商基本是保本在卖，所以如果房源满意，价格合适，自住的话入手问题不大。当然，如果要说短板的话，目前来看，可能就是区域内各项生活、商业配套还没跟上。不过这个有望在未来三四年后得到大大改善，毕竟作为热点板块，目前区域内还处于开发进行时，但由于已经集结了众多品牌房企，未来该项目周边还会有更多的大片住宅出现，城市形象会有所改变。等住宅先建起来，板块有人气了，商业、湖区、教育、生活等一系列配套会更进一步完善。
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07/7
【问】呦呦：房妹子，离职多久才能取公积金？一定要离职证明吗？
【答】房妹子：你好！本地户口，离职满一年，可以申请提取公积金余额。外地户口，未满一年也可提取，但还需提供外地户口证明原件。另外，申请离职提取公积金，都是需要离职证明材料。