近年来，柬埔寨发展如火如荼，房地产也如日中天，大量外籍人口在柬工作、旅游，在当地形成了强烈的购房及租房需求，无论是自住或者出租，都是很好的选择。
当前，柬埔寨房地产市场的龙头当属金边、西哈努克以及暹粒，这几个城市的房地产市场究竟有什么样的特点？好在哪里？我们就来分析一下。
01
金边房产
推荐指数：★★★★★
——简介——
金边，是柬埔寨的首都及最大城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。汇聚着政府部门、各国大使馆、外国驻柬机构和金边最主要的酒店和商贸中心。
近几年，金边人口年均增长2.97%，在全球主要城市排名第三，同时也是全球最受游客青睐的旅游目的地。
金边交通便利，有直飞航班联通国内各大城市，以中国游客为主。
二十一世纪以来，金边如同曾经的深圳，已经由古老的破落小城逐渐转变为国际化大都市。国际银行、各国大使馆、外资公司等相继入驻，常驻外国工作人员接近百万人。经济的飞速发展和城市人口的扩张，对房地产提出了巨大的需求。
——房价——
金边核心区域位置的价格在2000-3000美金/㎡不等，精装修。过去两年，金边的房价、地价飞涨，房价平均涨幅达到15%、土地价格增长达到了17%。每月租金500-1000美金，年平均回报率7-10%。
——地价——
商业区 （各主干道区）1平方米的价格在5000至7000美元。而住宅区，如朱德奔地区和堆谷地区，1平方米的价格是1500至2500美元。万景岗地区（BKK），1平方米价格是4000至5000美元。
——优势——
商业繁华地段，交通便利；
外资林立，年轻人多，拥有大量租客；
房租以及房价上涨迅速，退可以租养贷，进可坐等升值。
——劣势——
金边的物价水平较高，并不适合自住，度假倒是可以考虑。
02
西哈努克房产
推荐指数：★★★☆☆
——简介——
西哈努克，简称西港，位于柬埔寨西南海岸线上，以西哈努克亲王的名字命名。
该区域不仅拥有柬埔寨最大的海港，同时也是柬埔寨第二大城市，唯一一个经济特区，地位类似于中国深圳。
西哈努克拥有丰富的旅游资源，如海浪、沙滩等得天独厚的自然景观得到了外界的认可，是著名的旅游度假胜地。温度宜人，适合养老，成为了许多休闲度假者的首选。机场有直飞国内部分城市的航线。
——房价——
西港新建精装修公寓房均价2000美金/每平米，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓8万美金左右，月租金大约2000美金，租金年回报率之高，超乎想象。
——地价——
目前在主干道地区1平方米是700至2000美元，而海滩附近的地价则是1平方米1000至2000美元。
——优势——
交通较便利，环境优美，非常适合自住 ，房租上涨较快。
——劣势——
新建公寓房源紧俏 ，中心区域房价较高。
03
暹粒房产
推荐指数：★★★★☆
——简介——
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距离金边311公里，距离泰国边界只有152公里，人口大约有85,000人。近些年来，暹粒的旅游业快速发展，得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户，暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地，已有百年历史了。
吴哥窟，是对吴哥古迹群的统称。这是一座由宫殿、寺庙、花园、城堡组成的完整的城市，古高棉王国的首都，吴哥吸引着全球的游客。与喧嚣的金边相比，这里显得安静而安全，自住的话也很合适，物价适中。
——房价——
暹粒的新房不多，物业类型大多是以国际度假酒店的形式，精装修带家具家电，房价在2000美金/平米左右，酒店租金在1000美金/每月。
——地价——
商业区1平方米是2000至3000美元，住宅区1平方米是500至800美元。
——优势——
经济开发程度低所以自然景观非常好。
——劣势——
经济开发程度低 所以交通不算便利。