沉寂已久的土地市场，终于又迎来两宗住宅用地的拍卖了。
距离去年底经开区成功竞得两宗地，已经过去了5个月，这中间也不是没有住宅用地成交，大多是通过协议出让的方式成交。
2019年绵阳一季度住宅用地交易情况，仅供参考
2019年一季度绵阳城区共计四宗成交住宅，成交面积合计102.57亩。有三宗均为涪城辖区，土地增供面积合计76.83亩。
位于富临大都会1期北侧的[2019]1号地块，在春节前公示了拍卖信息，该宗土地合计8.65亩，起拍价约2710.5万元/亩。关于这宗地，它属于旧城改造项目，还建房屋面积为6514.88㎡，还建车位15个，还建商业面积合计4616㎡，约有25户合计面积约1898.88㎡的房屋是用来安置原住户的。
地块位置如图所示
关于还建的部分还有这样一则注明：
超面积部分价格约定
所选还建住房面积超过还建面积在10平方米内的按3200元/平方米结算;超出范围在11-30平方米的，按当期对外销售价优惠8%;超出范围在31平方米及以上的，按当期对外销售价优惠2%。购买车位的，在公示的车位价格基础上给予三万元优惠。
对于这一块的住户来说，拆迁无疑是“暴富”的好机会。可惜的是，这宗地最终以无人报名流拍了。
不管是招拍挂还是协议转让，今年涪城区的住宅用地供应是明显增多。日前，市国土资源局公示了一则信息，位于涪城区涪城路1-11号的[2019]14号地块将于5月8日进行拍卖。该宗土地信息如下：
这宗地就是停工已久且饱受关注的原涪城壹号，位于东方红大桥桥头。同样属于旧城改造项目，难免会涉及还建住房部分分摊的土地使用权。而且在拍卖出让须知中，也有明确指出：未经涪城区人民政府书面同意，不得设立抵押、担保等他项权利。并且由涪城区人民政府负责还建房源的统一管理、分配等，并妥善处理和解释还建所涉及的相关事宜。
(1)还建房位置及要求
还建房位于涪城区涪城路1-11号地块，依据建筑设计方案，以整栋楼房集中还建为主，具体位置以涪城区政府与项目竞得者签订的还建协议约定为准。
(2)还建面积
还建总面积为 20121.05 平方米，其中住宅面积为 17676.15平方米，商业面积为 2444.90 平方米(商业一层 1995.42，商业二层 449.48 平方米)，还建车位34个。其户型配置为(面积均为建筑面积)：约 47.76 ㎡(一室一厅一卫)、约 67.49 ㎡(二室一厅一卫)、约 82 ㎡(二室二厅一卫)、约 97.25 ㎡(二室二厅一卫)、约 99.1 ㎡(二室二厅一卫)、约 109.8 ㎡(三室二厅二卫)、约 118 ㎡(三室二厅二卫)、约 135.89 ㎡(四室二厅二卫)。
作为商住兼容用地，该宗地占地面积合计15.84亩，但起拍总价竟然达到了38433万元，算下来，起拍价竟要2426万/亩。对比2017年底的恒大地王(849.8万/亩)，“贵”了接近三倍！
在拍卖出让须知中还提到：除因不可抗力因素造成的工期延长除外，涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者须在 2021年6月完成交房
市场趋于平稳发展的态势下，这块地固然位置好，但由于种种因素限制，又有哪个愿意接招呢？
接着来看将于本月底进行拍卖的游仙五里梁工业区的[2019]12号地块，相比挂牌出让的涪城路1-11号地块，这宗地的面积就显得大了，宗地面积合计195.12亩，起拍价为246万/亩。
如果说上面那宗地是商业住宅平均分，那么小枧这宗地无论是规划容积率，还是其它各项指标，都明显是以居住为主、商业为辅。
这宗地位于小枧五里梁工业园区内，东侧为创智南路南段，南面是凯越路，西侧临绵盐路。从卫星地图上看，它与已经开放的东湖公园及售罄的凯越东湖1号相距不远。
根据道路分布，我推测12号地块就是图中划线部分，它的东侧就是凯越集团规划的综合体项目，总占地274亩分为三期开发。从目前了解到的规划来看，项目总体规划包括了高层住宅、别墅、配套商业、酒店等。受容积率的影响，这宗地或许会打造为低密住宅区。
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