清明之后的南京楼市，有点疯狂！这两天，南京江北、鼓楼新中心、溧水4盘连开，竟然都卖完了......
这4家楼盘不仅有总价千万的科技别墅、400-500万的高端改善盘、江北核心区纯新盘，还有总价百万的刚需兼投资盘，中签率最低8.4%。不得不说，南京楼市的购买力依然旺盛，大量的购房需求仍然存在。
那么，这4家楼盘为何开盘纷纷日光，项目产品有何优势？近期南京楼市有什么变化？是否真的回暖？
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江北核心区纯新盘风华国际3242人抢271套房，当晚卖完
昨晚（4月10日）7点，江北核心区纯新盘风华国际在南京国际青年文化中心开盘，吸引3242组买房人报名，中签率低至8.4%，这也是自去年9月之后，江北核心区首次开盘。
本次风华国际首开6、7、8号楼，建筑面积约97、125、143㎡，精装均价30500元/㎡，预计2021年6月30日交付。结果历经3个小时的选房，271套房全部卖完。
精装均价30500元/㎡，这也是突破江北限价，那是什么原因让风华国际如此备受追捧？
1、江北核心区纯新盘，区域无新房在售。作为国家级新区，江北新区核心区更是南京楼市的“天之骄子”。据统计，整个2018年，核心区开盘6次，吸引超4万组买房人报名，中签率更是创新低。而自去年9月之后，区域无房可售，本次风华国际是目前入驻核心区的唯一机会。
2、区域一二手房价格倒挂1万/㎡，限价红利明显。随着越来越多高价地上市，南京楼市限价红利盘越来越少，作为江北核心区纯新盘，30500元/㎡的精装均价，与区域二手房成交超4万/㎡，有着明显的价格倒挂。
3、品牌房企联合开发，产品实力过硬。作为南京含着金汤匙出生的国际住区，风华国际由金地集团、吉宝置业强强联合，同时项目自身产品实力过硬，金地3.0精装标准，全屋地暖、智能新风系统、中央空调等，打造南京高端国际住区标杆。
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中签率8.5%，鼓楼新中心高端改善盘66套房开盘2小时卖完
昨天（4月10日）上午，鼓楼新中心高端改善盘---葛洲坝招商紫郡蘭园在售楼处开盘，加推21号楼共计66套房源，建筑面积约109-142㎡，精装均价36900元/㎡。
本次开盘共吸引773组买房人报名，抢仅有的66套房，中签率8.5%，火爆程度可见一斑。甚至在开盘现场，置业顾问表示120号以后不用来了，不会有什么弃号。果真，最后一套房被98号买房人买走，也宣告开盘2小时，全部卖完。
作为鼓楼新中心高端改善盘，葛洲坝招商紫郡蘭园更是备受关注，自首开至今，历经8次开盘，次次卖完，自然有吸引购房者的独特之处。
1、主城可供开发用地越来越少，稀缺性不言而喻。葛洲坝招商紫郡蘭园位于主城鼓楼新中心，区域可供开发用地少，在售新房更是极少，在这种背景下，有房可售的葛洲坝招商紫郡蘭园自然受关注。
2、55万方主城综合体，拥有丰富的生活配套资源。项目作为南京55万方主城综合体，涵盖臻品住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼等5大业态。同时，还有3线地铁、自带17万方商业综合体及周边3大商圈、周边优质的医疗资源等。
3、葛洲坝招商紫郡蘭园是由葛洲坝和招商蛇口两大央企联合开发，也是目前南京第一个双央企合作的项目，产品品质实力过硬。
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南京别墅销冠，48套千万级科技别墅又卖完了，5月加推
4月9日，江北老山下的千万级科技别墅---金基九月森林加推全新260-390㎡近山组团，总价950万-1350万，吸引了一批千万富豪。
作为“2018年南京别墅销售冠军”，金基九月森林去年4次开盘，次次热销，本次开盘更是直接卖完，可谓是南京千万级别墅里的“日光盘”。
不过，想买金基九月森林的土豪们，不用着急，项目预计5月再次加推54套科技别墅，有购房意愿的一定要注意了。
那么，
首先，金基九月森林作为南京首个现代东方科技双拼别墅，还是为数不多可以作为第一居所的别墅，总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5，且拥有无法复制的老山等自然环境资源。
其次，项目由南京本土豪宅专家金基集团精心打造，并联袂GOA大象建筑等国际级知名专业机构投入重金打造景观资源。同时，倡导绿色人居，提供整套绿色人居解决方案供业主自主选择采购安装。
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公办南外旁，溧水热盘孔雀城624套房4小时卖完
4月9日上午，溧水热盘空港新都孔雀城正式开盘，推出B区5-6，8-11号楼，建筑面积约88、100、106、118㎡，精装均价11400元/㎡，共624套房。
本次空港新都孔雀城开盘共有795组人报名，抢624套房源，中签率78.5%。据销售表示，这次开盘很多客户都来自江宁、溧水，主要空港的辐射半径有限。开盘4个多小时，项目624套房源全部卖完。
值得注意的，本次开盘中签率高达78.5%，而且还是一次性推出624套房源，无论是推盘量、中签率都是比较高，但竟然卖完了，这让很多购房者表示看不懂。
掌柜个人觉得项目在高中签率的背景下，还能卖完。主要是因为项目位于最近比较火的空港新城，旁边就是刚刚签约进驻溧水的公办南外。
其次，项目位于S7号线空港新城溧水站附近，地理位置和交通条件不错。同时，项目精装均价1.14万/㎡，放眼整个江宁绝无第二家，还是银城物业，综合来看，性价比较高，所以对周边刚需客和江宁及部分主城投资客来说，是值得出手的楼盘。
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为何短短2天时间，南京4盘开盘日光？
短短2天时间，南京江北核心区、老山、鼓楼新中心、溧水空港新城4盘齐开盘，吸引5000多组购房者报名，到底是什么原因造成4盘日光？掌柜君个人觉得有以下几点原因：
1、楼市政策已经基本平稳，调控也进入一个相对稳定阶段，对于市场来说，南京房价也很难出现大幅度变化，不少购房者开始选择出手；
2、金三银四，开发商相比年前营销策略有一定改变，开始选择陆续出货，同时不少楼盘突破限价，购房者心态有所转变，多数选择买涨不买跌；
3、开发商普遍选择多批次、小货量的推盘，一方面可以实现开盘卖完，另一方面购房者也会有抢不到的感觉，促成购房；
4、年后河西开盘潮，不少没买到、积压的购买力转向了江北核心区、鼓楼新中心，不再苦等河西，甚至会将投资目光转向成本更低的溧水等；
5、这4家楼盘都有各自独特的卖点，风华国际是江北核心区+国际高中、金基九月森林是老山脚下双拼别墅、葛洲坝招商紫郡蘭园是主城改善盘、空港新都孔雀城是公办南外盘；
6、本月初，江苏发布今年公办民办同步招生，马上学校要公布招生时间，不少有需要的家长开始出来看房买房。
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南京开盘潮还在接力，这2家楼盘马上开盘
当然，南京开盘潮正在接力，还有2家楼盘很快要开盘，共有862组买房人抢263套房。
今天下午4点江北江浦悦江府摇号出炉，今晚7点在河西保利大剧院首开143套房，建筑面积约75、95㎡，精装均价2.9万/㎡，共有699组客户抢143套房，中签率约21% 。
值得注意的是，悦江府精装交付，包括地暖、新风、净水系统，而且最小是75㎡，这个面积段在目前江北来看，也是仅有的小户型楼盘，对于首次置业的人群来说，还是不错的选择。
另外，江宁青龙山国际生态新城的中南上悦城本周确定开盘，将加推4号楼共120套房源，建筑面积87、115㎡，精装均价25600元/㎡。本次开盘共有163组买房人报名，中签率73.6%。
据悉，中南上悦城于3月19日首开，推出120套房源，建筑面积约87、99㎡，精装均价2.56万/㎡。中签率41.3%，1小时卖完，也是区域今年唯一一个日光的楼盘。当然，这次73.6%的中签率能不能卖完，也是值得期待的。
最后，希望有购房需求的买房人，能在火热的南京楼市中，买到心仪的楼盘......