01
橫瀆板塊最近成為IP流量板塊,金茂府二期開盤
最近溫州樓市的IP流量板塊,當屬橫瀆板塊,好戲連番上演。
一出好戲是3月22日由濱江和中梁聯合打造的濱江中梁·鹿城壹號展廳將正式開放,位置位於新城錦繡路20號。
(濱江中梁鹿城壹號位置圖)
另外一處好戲是3月24日金茂府二期開盤,推出2號樓和5號樓,共170套房源。
(金茂府項目位置圖)
兩個位置很近的兄弟項目,這是要同臺打擂的節奏啊。
這兩個項目同屬於18年6月成交的150畝橫瀆地塊,當時由金茂,綠城,濱江,綠城等4家房企拿下。都是響噹噹的大房開來匹配這樣的地段。
02
金茂府二期開盤情況
金茂府二期開盤前,其實早有風聲,早在3月2日已經啟動誠意金,當時報名現場也人潮湧動。
(3月初金茂府二期報名現場)
金茂府二期3月24日二期開盤,推出2號樓和5號樓共170套,2號樓一層2戶,為174平戶型。5號樓為一層4戶,為153平戶型。項目預計於2020年10月前主體結構結頂,2022年4月前竣工驗收。
(金茂府二期推出2號樓和5號樓)
03
金茂府二期價格分析
金茂府二期毛坯惠後均價36788元/平。
預售商品房為住宅全裝修分為:
A標準:(5000元/㎡全裝修檔次);
B標準:(3500元/㎡全裝修檔次);
5號樓惠後毛坯均價36265元,比一期的1號樓位置更好,與1號樓之間有超大的樓間距,大約有百米左右。南向可以充分享受園林景觀資源。
2號樓西面臨河,鬧中取靜,位置上比一期的1號樓更有優勢,1號樓靠近惠民路,雖然這種恆溫的房子,一年四季不用開窗,噪音沒啥影響。
點評:金茂府一期惠後毛坯均價3.8萬/平,裝修價3500元和5000元/平兩檔。
金茂府二期惠後毛坯均價36788元/平,看似價格有所下浮,實則一期開的樓棟中包括200平的6號樓,該棟惠後毛坯均價41620/平,拉昇了整體的一期均價。
金茂府二期的5號樓,雖然位置比同屬於東面同排的1號樓好一點,但是1號樓一期開盤時毛坯折後均價33456元/平,該棟靠近惠民路馬路,而二期的5號樓本次開盤惠後均價36265元/平。從這個角度看,二期相比一期,整體價格還是有小微上浮。
04
金茂府一期開盤價格回顧
金茂府(備案名:君臨府)一期於18年12月29日開盤,有206套住宅推入市場。推出1幢、3幢、6幢。
其中1幢邊套134方,中間套153方;3幢為174方;6幢為200方。
一期毛坯房普惠折後均價達到了約3.8萬元/㎡,價格備案全裝修3500元/平方米和5000元/平方米兩種裝標。
一期逆勢高開,憑藉十二大科技和市府邊上的核心地段,開盤當天熱銷8成,成為18年年末的紅盤。
一期6號樓最貴,毛坯均價41620/平, 1號樓最便宜,毛坯折後均價34535元/平。
截止今天3月20日,一期基本已經售罄,僅剩12套尾盤。
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