01
横渎板块最近成为IP流量板块，金茂府二期开盘
最近温州楼市的IP流量板块，当属横渎板块，好戏连番上演。
一出好戏是3月22日由滨江和中梁联合打造的滨江中梁·鹿城壹号展厅将正式开放，位置位于新城锦绣路20号。
（滨江中梁鹿城壹号位置图）
另外一处好戏是3月24日金茂府二期开盘，推出2号楼和5号楼，共170套房源。
（金茂府项目位置图）
两个位置很近的兄弟项目，这是要同台打擂的节奏啊。
这两个项目同属于18年6月成交的150亩横渎地块，当时由金茂，绿城，滨江，绿城等4家房企拿下。都是响当当的大房开来匹配这样的地段。
02
金茂府二期开盘情况
金茂府二期开盘前，其实早有风声，早在3月2日已经启动诚意金，当时报名现场也人潮涌动。
（3月初金茂府二期报名现场）
金茂府二期3月24日二期开盘，推出2号楼和5号楼共170套，2号楼一层2户，为174平户型。5号楼为一层4户，为153平户型。项目预计于2020年10月前主体结构结顶，2022年4月前竣工验收。
（金茂府二期推出2号楼和5号楼）
03
金茂府二期价格分析
金茂府二期毛坯惠后均价36788元/平。
预售商品房为住宅全装修分为：
A标准：(5000元/㎡全装修档次)；
B标准：(3500元/㎡全装修档次)；
5号楼惠后毛坯均价36265元，比一期的1号楼位置更好，与1号楼之间有超大的楼间距，大约有百米左右。南向可以充分享受园林景观资源。
2号楼西面临河，闹中取静，位置上比一期的1号楼更有优势，1号楼靠近惠民路，虽然这种恒温的房子，一年四季不用开窗，噪音没啥影响。
点评：金茂府一期惠后毛坯均价3.8万/平，装修价3500元和5000元/平两档。
金茂府二期惠后毛坯均价36788元/平，看似价格有所下浮，实则一期开的楼栋中包括200平的6号楼，该栋惠后毛坯均价41620/平，拉升了整体的一期均价。
金茂府二期的5号楼，虽然位置比同属于东面同排的1号楼好一点，但是1号楼一期开盘时毛坯折后均价33456元/平，该栋靠近惠民路马路，而二期的5号楼本次开盘惠后均价36265元/平。从这个角度看，二期相比一期，整体价格还是有小微上浮。
04
金茂府一期开盘价格回顾
金茂府（备案名：君临府）一期于18年12月29日开盘，有206套住宅推入市场。推出1幢、3幢、6幢。
其中1幢边套134方，中间套153方；3幢为174方；6幢为200方。
一期毛坯房普惠折后均价达到了约3.8万元/㎡，价格备案全装修3500元/平方米和5000元/平方米两种装标。
一期逆势高开，凭借十二大科技和市府边上的核心地段，开盘当天热销8成，成为18年年末的红盘。
一期6号楼最贵，毛坯均价41620/平, 1号楼最便宜，毛坯折后均价34535元/平。
截止今天3月20日，一期基本已经售罄，仅剩12套尾盘。
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