征地拆迁风驰电掣，有些被征收人因征收生活日益精彩，有些被征收人却因征收遍体鳞伤。征收政策因地域的差异、征收方的差异导致被征收人的补偿天壤之别，而被征收人最担心的就是征收补偿款无法保障全家人的生活。
征地拆迁涉及的程序很多，牵扯的相关部门更多。懂法的被征收人可能一开始就看出了征收的问题主动出击采取措施了，而不懂征地拆迁门道的被征收人可能永远被蒙在鼓里，只有最后拿到补偿时知道别家比自家高出一大截才醒悟过来，可为时晚矣。那么，有没有什么方法能让被征收人一眼看出其中的问题，避免陷入被动导致补偿过低呢？
接下来，爱土拆迁律师团给大家提出几点可以检验补偿是否合理的“招式”，这三招犹如“三大过滤网”能帮助大家过滤掉“杂质”，可以让被征收人衡量自己补偿是否合理，让您守住自己的补偿。
第一道过滤网：是否执行先补偿后拆迁
被征收人要谨记：所有让您“先拆迁后签字补偿”的征收政策都是耍流氓。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。如果征收办工作人员上门动员让您先拆后补，万不可答应。若您同意，那您的补偿一定不会合理。
被征收人不妨这样想想：若您的土地、房子都已被征，您拿什么筹码和征收方谈判？征收项目已经完成第一步清扫工作，征收办只会更加关注项目进度，怎会花大量时间和您“计较”？您的得失对他们而言并不重要。
若遇到这种情况，被征收人不要妥协，要拿出底气。尽量在建设项目动工前，及时和专业律师联系，不要延误最佳维权时机和证据的保存固定。
第二道过滤网：补偿应该有哪些，心中要有数
拆迁协商中会涉及搬迁、安置等问题，这里补偿款项就要细化了。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁地随房走，房屋土地的补偿一般会包含在房屋价值中。但如果被征收人有空地、院落的，还应该对这部分给予补偿，除此之外，您的附属设施比如：水井、沼气池等也是要补偿的，甚至对您院子的一棵树都要进行补偿，因为这些是您的私有财产。
而征收农民土地的，《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这些补偿标准由省、自治区、直辖市规定，各位被征收人可以上本地国土资源部官网查询。
第三道过滤网：补偿是否降低您的现有生活水平
有了上一条，相信被征收人已经明白自己应该获得哪些补偿了。在此基础上，被征收人就要详细了解自己土地和房屋的具体情况了，比如房子面积、年限以及就近城镇类似房屋房价多少。了解了这些情况，在征收补偿问题上就有了参照。避免因不清楚周边房价、物价，造成补偿远低于市场价格，给被征收人带来严重损失的情况。
比如您的房子是100平，给您的补偿应该是能让您在就近地段购买一个100平的房子，并加上装修费、搬迁费等；或者按不低于1:1的比例置换一套安置房，并加上装修费、搬迁费、过渡费等。当然这些补偿肯定是要结合您房子的建筑结构、修建年代折旧，还要结合征收方的安置政策区别计算的。
好了，以上就是给大家介绍的征地拆迁“三大过滤网”。就算实际征收复杂的多，各位被征收人也可以利用以上三点一眼看出征收问题，衡量自己补偿是否合理。
征地拆迁“如人饮水，冷暖自知”，被征收人自己要抓住机会，主动出击。实在不清楚的地方可以咨询专业律师，但当律师问及“补偿哪里不合理，心理预期补偿是多少的时候”，不要什么都不清楚。
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