買房的時候你才會發現，關於房屋面積就有很多所謂的專業名詞，建築面積、套內面積、公攤面積……很多朋友都會問，小編，這麼多面積，我只想知道我買下來，我住的地方究竟有多大，怎麼就這麼複雜呢。其實，這裡面確實有很多行業術語，瞭解後，你就會明白你買的房子的真正使用面積有多大了。
你買的房子究竟有多大？
房屋的建築面積究竟指什麼？
建築面積，是地產名詞，簡單可以理解為銷售面積，也就是你買房時聽到的面積，跟你的買房花費直接掛鉤的。因為房屋總價＝每平米的單價＊建築面積。具體而言，包括哪些呢？包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2m及以上的永久性建築。所以，建築面積通常大於使用面積。
另外，小編必須提醒你，物業費、取暖費的收取，是直接按照建築面積的平米數收取的。所以你買的房子越大，這些費用就越高。
套內建築面積有哪些？
它屬於建築面積的一部分，按字面意思理解的話，主要指房子內部各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。
套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積
你買的房子究竟有多大？
1、套內房屋使用面積
房屋的套內使用面積指的是建築物各層平面中直接為生產生活所使用的淨面積之和。
2、套內牆體面積
牆體面積，顧名思義，一般就房屋內不得周圍牆體面積、承重牆體、柱體所佔的面積。此外，還有共用牆，指新建住宅各套間的分割牆、套與公用建築空間的分割牆。這些是按水平投影面積一半計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。
3、套內陽臺建築面積
房屋的套內陽臺建築面積都按照陽臺外圍和房屋外牆之間的水平投影面積來計算。半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建築面積，凹進的那一部分按其淨面積的一半來計算建築面積；凹陽臺按其淨面積的一半來計算建築面積；底陽臺按其底板水平投影面積的一半來計算建築面積；封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建築面積。
你買的房子究竟有多大？
什麼是房屋的公攤面積？
房屋的公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積，由整棟樓的購房者共同購買。
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦……包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。而且還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。
公攤面積＝每戶的套內建築面積×公攤係數。
公攤係數＝整幢樓的應分攤的公共建築面積之和÷套內建築面積之和。
在房屋總價裡面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關係到我們究竟花了多少“冤枉錢”。房屋的公攤面積越大，套內建築面積越小，實際的套內使用面積也就越小；公攤面積太小，套內建築面積變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便，一旦發生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。
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