從黑白彩電到液晶電視到智能電視，社會在不斷的發生變化、人們的生活水平逐漸的提高全面步入小康社會後。因此，很多人買房更多是看重舒適度，而不是有的住就行。由此可見，買房是非常講究的事情。在如今的房產市場上，房子的面積有大有小，怎麼選呢？肯定有人會說，往大的買，因為，面積越大，意味著財富越多，也就越有面子。
但是，時過境遷，經歷了二十年的發展，房地產市場已經發生了很大變化。據安居客發佈的《國民安居指數報告》顯示，從全國購房者找房戶型分佈情況來看，選擇3居室戶型的佔比44.6%，近一半的購房者考慮三室。
因此，有建築學家建議，買房推薦面積最好在90平方-120平方的三房。因為這個面積對於剛需一族來說，不僅增值，將來還容易出手。為什麼呢？我們來看建築專家為我們解答的幾個點。
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一、性價比高。
買房，不僅需要支付購房款，還需要支付一定的稅費，而這些費用與住宅面積密切相關，國家都有明確規定。一是契稅。90平方米以下是1%的契稅，90平方米到144平方米是1.5%的契稅，超過144平方米是3%的契稅。
還有，在一些地區，比如深圳，超過144平方就屬於豪宅範圍，需要繳納豪宅稅，假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5%。
而且我們上面說過了，三房轉手率比較高，可租可售，這一點對於首套購房者來說，特別重要。因為過幾年要換房的話，容易置換。
二、滿足居住需求。
在自住方面，三房更能滿足於我們現在的的需求。夫妻二人一間房，一個房間給孩子，還能空出一個小間當做書房或雜貨間，如果家裡來了老人或客人也可以居住，各自也能擁有獨立空間。
而且根據國家衛生計生委發佈的《中國家庭發展報告》顯示，從上世紀五十年代到今天，中國家庭戶均人數已經從5.3人下降到了3.02人，家庭規模減少。以前我們大多數一起住，需要戶型大。但是目前規模開始呈現小型化。顯然，90平方-120平方的房子更能滿足我們的需求。
三、名額。
我們都知道，首套房的名額很重要，因為可以申請3成首付，第二套就要5-7成了。而房子是我們居住大半輩子的地方，除非你很有錢，否則的話，買了一套房最起碼要居住10年以上。
那麼第一套房，能夠一次上車，買3房的話，肯定是最好的抉擇。如果你買兩房，過幾年不夠居住，要換房的話，首付就要增加許多，對於購房者來說，無疑增加了購房成本。
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總而言之，戶型不僅說是房子的一部分，更是選房子比較重要的問題，正所謂“前期多費心，後期就省心”，在有能力的情況下，能夠直接購置90平方-120平方的房子是最好的。因為這種面積的房子，不僅住起來舒服，將來也不會面臨轉手困難的局面。
當然，以上只是給大家的一個建議，具體買什麼面積，還是按錢說話，大家根據自己的需求來選擇。
作為首套房，大家會買什麼面積的房子？認可建築學家說的嗎？歡迎在下方評論區留言。
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