张老师026
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4！仅次于西班牙和意大利。
中国有多少套空置房?有多少空置率？由于官方没有正式公布过相关数据，所以，民间争论不休，现在基本达成共识的是，中国商品房的空置率应该达到20-30%。就连北京市中心区域，也存在着100万套空置房。而国内房价的总市值已达到65万亿美元，是美欧日房价总市值的之和。
那么，中国住房空置率居高不下究竟说明了啥原因呢？一方面，中国很多城市的住房空置率达到30%以上，说明这些城市还是房地产投机市场。少数人通过杠杆，拥有了十几套甚至上百套房产。而多数家庭要么做了房奴，还几十年的贷款，要么只能望房兴叹，根本买不起房。
另一方面，当少数家庭囤积着大量房产，而多数家庭却买不到房，这就导致商品房的资源无法得到合理的配置。要知道，房产的第一属性是居住的，房子空置着不住人，这就是极大的浪费社会资源。所以，未来很有必要在房地产的保有环节开征房产税，房产税可以对二套以上房产的家庭征收房产税。当然，也可以学习香港那样对空置期限超过1年的新房征收空置税。
那么，房产的空置率这么高，中国的房价会降吗？我们认为，中国的房价很有可能实现软着陆的同时，还要回归原有的居住属性，未来真正做“房住不炒”是完全有可能实现的，未来房价向下回落的概率非常大。
首先，房价上涨已经与当地居民的收入增长脱节。现在一二线城市的房价动辄5-6万/平方米，而当地职工收入只有5000-6000地/月。在这种情况下，一旦投机炒作者退出，房价将逐步回归到与当地居民收入挂钩的上来。也就是说，未来房价将会由当地居民收入增减说了算，房价就会逐步回落。
再者，未来各地方将严格防范房价的过快上涨。住建部并实行了热点城市相关负责人的问责制。在这种情况下房价很难大涨。而对于炒房者来说，房价不涨就是跌。炒房也要付出成本的，而银行房贷利率动辄在6%以上，除非当地房价涨幅要超过20-30%房价才能有利可图，所以，当炒房者发现投机房地产无利可图时，只能悄悄离开房地产市场，所以房价回归居住属性，这是迟早的事情。
再次，高房价制约了中国的实体经济的发展：一方面，因为高房价有赚钱效应，于是大家纷纷投机房地产市场，实体经济由于投资风险巨大，缺乏资金流入，而越来越出现衰退。届时，中国的产业结构升级，高端制造业的迅速崛起，都将会无从谈起。所以，如果要让房价与其他行业平衡发展，那只能是调降房价，降低房地产市场的暴利。
另一方面，高房价使居民每个月的收入只够维持基本的生活开支，其他的钱都缴了房贷，这不利于国内经济促进消费，扩大内需。而如果国内消费启动不起来，那企业生产出来的商品就会库存滞销，影响到企业未来的发展，以及就业岗位的增加。所以，高房价影响到国民消费启动，已到非降不可地步。
最后，房地产的需求也会逐步减少，这既有城市家庭老龄化时代的到来，全国目前有2.1亿人年龄超过60岁，又有城市的生育率低下，城市家庭都不愿意生养过多的孩子，再加上城市存量房和增量房的不断入市，商品房市场将出现过剩问题。所以，未来几年房价会实现软着陆，而从长期来看，国内房价将一直涨不起来，陷入长期调整周期中。
现在国内各城市都存在着空置房过多现象，这些房子不出租，也不出售，这样空关着，乃是社会资源的浪费，更不利于打击投机炒房需求。所以，政府部门可以通过政策手段来迫使囤积房者入市或出租、或出售，这样由于大量房源供应市场，房地产的供需失衡情况会打破，未来房价会越来越便宜。当然，目前房价已经涨到了头，无论从社会、经济、民生等各方面来看，房价应该逐步实现软着陆，避免大起大落。这样对社会有利，对房地产业有利，更对中国经济稳定有利。
不执著财经
我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未来房价会不会降，笔者认为肯定会降。
原因一是，我国的房产实际上是大量过剩的，当不能再炒房时，实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比，大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求，房价必然下降。
二是，我国的房产泡沫太大，房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。
三是高房价制约了经济的发展，只有房价降下来，我国的制造业为代表的经济才能发展。
四是高房价造成通胀，提高了民众的生活成本，制约了民众的消费，民众消费的下降又进一步制约了经济发展，形成了恶性循环。
五是农村集体土地入市，未来大量更低价格更高质量的房产进入市场，会进一步倒逼房价下跌。
六是，我国产业转型升级只有先解决房地产泡沫，房地产泡沫不解决我国的产业转型升级难以成功。
七是大量炒房客高位被套，炒房客为了资金链不断裂，明年也会大量降价抛售。
八是我国房价下跌的历史拐点已经形成。
综上所述，未来两年房价将会持续下跌。
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金融学家宏皓教授
一亿就一亿，六千五就六千五，数字而已，不代表什么，毛主席说过，客观事实不以人民的意志为转移，所以，人民总是想转移客观事实？
今天同事接了一个电话，差不多是关于股票推荐的，此同志炒股多年，最后他只是蛋蛋的说：不好意思，我现在不炒股了！！
我略显惊奇的表示了“咦……”的态度，然后他给我解释了一大堆“庄家啊、散户啊、银行啊”等等的“专业”知识，反正是告诉我散户没法和庄家玩了，规矩不正，社会不公等等。
我从未涉及此行业，听不懂这么专业的知识，不过以个人愚见，股票最原始的定义应该来自于入股，这个理解简单一些。比如甲开了一个店，资金不够，拉乙丙来入股，乙丙觉得可以干，于是投钱入股，年底如果挣钱了，按股分成，如果赔了，按股赔钱。基于这个道理，国家发动机被制造出来——股市，最原始的积极意义不就是集中小钱办大事，盘活市场资金吗？后来逐渐演变到现在，没有人关心甲的店铺是否挣钱，而是压动向，这就和赌博没什么区别了，股市就彻底变成金融工具，有人说赌博也是有赢的机会的，那你见过赔钱的赌场吗？
以此类推，我记得2014年前后，对于房价的讨论也是这么激烈，但总有人在讨论房价是不是合理？是不是过高了？是不是还符合人民的幸福诉求？是不是能为国家带来积极影响？是不是站在了历史正义的一方？
后来房价经过2016年之后的新一轮上涨，现在竟然没有人再讨论上述问题，而是仅仅关心房价是涨是跌，也就是楼市的动向，第一说明以前这些问题已经没有再讨论的必要了，第二说明楼市也彻底成为了金融工具。
那些钢筋水泥圈起来的一个个封闭空间，最初的意义代表的是什么？我以为是中国人追求的安定，为了这个“安定”我们想象出了“刚需维持涨价”这样的历史性伪命题。
刚需就是硬性需求，不轻易受价格的影响。中国城镇化建设大力发展，大量人员进城，不能没有房子住，房子自然有硬性需求，自然要涨价。这样说好像没有问题，说的通。
按这个道理，粮食应该是最强的刚需型选手了，而中国自己产出的粮食能不能自足？这个不好说，就假定不能吧！那人们有没有买粮食只看跌涨的？没有。因为粮食是一个国家的死穴，现在还没人敢把粮食架到刚需这个炉子上烤。
现在吸毒的人持续上涨，又不容易戒掉，毒品自然也有它的刚需性了，国家是不是应该大力生产毒品搞批发，这样毒品价格就下来了？
刚需是客观存在的科学问题，不以人民的意志而消失，但它的大小变化也是客观存在的事实，为什么人们就视而不见了？因为大部分人只知道刚需一词，根本不能透彻理解它的意思，也就不会知道它可大可小的问题。而有些人则真是坏的很，故意忽视了它的存在。
刚需的大小受什么影响？主流价值观！主流价值观受什么影响，最重要的就是媒体！媒体受谁的影响？大家猜啊！
媒体天天说有房子才幸福，必然会促进房子上刚需的膨胀，有谁不想要自己及自己的亲人过的更幸福呢？丈母娘就是作证。就好像媒体上明星明援天天晃着各种名牌，各种名牌自然刚需性增强，所以才有了“带货”一次。iPhone不也曾经被称为肾机吗？那些挂着标识的小包包，如果没有了外界给它注入的魔力，还会是不菲的身价吗？你如果说它还有艺术价值，我只能说真的艺术还从来没打过广告。
为什么鄙人说有些人坏的很？教育、医疗、经济等城市、农村上的不平衡现象，是一个国家发展中必然经历的阶段，但是有些人将这些和自己的利益绑在一起，说是房子拥有的刚需属性，看起来有些道理，实际上是偷换概念，拖历史的后腿，给国家转动增加巨大的负担，让人民更持久的陷在不平衡的漩涡当中，岂不是坏的很。
太晚了，写不动了。
最后再发一下骚：啊，理想，她弥足珍贵，只是生活让我失去了追求她的勇气。扯淡！理想最不值钱了，你现在就可以想，只是想过之后你连张手纸都没舍得给她带走。
阿伟5183
什么叫空置房？一个富人，居住地一套，北方一套，南方一套，海边一套，甚至境外也有。一般有一定经济能力的人也是市里一套，郊区一套。农村人也有乡里一套，城里一套的。你说这些人都是炒房的吗？他们拥有多套房产的目的绝不是炒房，或为了享受，或为了儿女，或为了保值。就如同有人只有两三套衣服，有人可能有数十套，有人连一辆小车都沒有，有人可能有多辆。财富有多有少，古今有之，无足为怪。如果有人寄希望这些拥有房产的人，宁愿赔本也要拋售，就末必太天真了。真正炒房的人，我们身边究竟有多少？其拥有多少房产？可能谁也沒有一个准确的数据。所以我说，统计数字中的空置房，并不一定就是一种超出人们需求的多余房，很多的其实际功能仍然是一种高品质，多需求，改善性的自住房。
飞鸟留痕2O16
房价的波动受到非常复杂的因素影响，无法根据房子空置率判断房价，如同炒股票也不能根据某一个指标去判断股价走势，否则会赔个底朝天，中国房价上涨的过程中一直伴随房子空置率的报道，却没有阻止房价上涨，当然也不能说是因为房子空置率高造成房价上涨，而是说不能根据空置率预测房价，如果仅仅根据房子空置率指标作出投资决定是不负责任的，
房价的波动取决于供求关系，空置率只是房子供给中的一个因素，但是还不能完全按照空置率说明房子供给过剩，因为房子供给不仅是总量的问题还有结构性的问题，中国的北上广深和发达地区是人口流入区，欠发达地区是人口流出区，而房子需求与人口迁移密切相关，说不定有的房子空置是因为人口迁移造成的，
土地供给和房子调控政策也会很大程度的影响房子供给，如果加大土地供应，政策支持房地产发展都会增加房子供应，反之会减少房子供应，
居民的需求主要与收入水平有关，中国这些年的房价上涨主要是因为中国居民收入上涨，改变居住条件需求强烈，而中国居民收入是否上涨根本又是取决于中国经济增长速度，中国经济规模膨胀的过程也是中国居民收入提高的过程，也是中国房价上涨的过程，这个逻辑传导过程很明确，
未来房价如何变化取决于中国居民收入是否提高，而居民收入问题又是中国经济增长的问题，根本取决于中国经济增长率，如果未来中国经济持续增长，房价还有上涨空间，反之，就是另一个情况，
万事皆空70
有房子的人就相信房价不会跌，没房子的人就期望房价赶紧跌。三四线城市的人就嘲笑一线城市的人背负房价重压，因为他们有房，且便宜且没贷款。
回老家安家置业的人突然只得苦笑，连县城的房价都每平米5000块以上了，之前在一二线城市打工也就5000-6000元每平方，现在回老家都涨到这么多了，两边都没靠着，你说有多少悲伤吧。
想着房价下跌的人，自然关注到的信息就是利空信息，所谓我们都是看到自己想看的世界，于是房地产税在研讨过程，我们认为房地产新税推出，房价会跌。我们认为空置率太高，比如达21%，房价难道不跌吗？？
我一直不愿意引用房地产的数据，尤其是全国的数据，根本就没啥用，全国不同地区差别太大，包括均价，包括空置率。如果有城市已暴雷，一个城市就空置几十万上百万套房呢，这个数据就不吓人。北上广深这些一线城市的空置率到底有多高呢？
我们只能从现实看现实，我们再怎么想看房价下跌，实际成交的价格就是那么高高在上，就是5-6万一平方米，那么我们只能说有钱买房的人还是太多了，或者说房子还是不够呀。
另一个词语就是“未来”，是未来一两年，还是未来三五年呢，一般而言现在预测未来5年后的事都不太准，要我看我们一定会经历一次经济低潮期，一定会经历一次房价大跌的过程，至少30%级别下跌吧，但不敢肯定是2019，还是2020。
我们愿意相信什么，就选择什么吧。
财经作家邱恒明
感谢问题
我先发表下我个人的看法！说现在中国的房子空置率是在6500万套，我感觉太少了，房价怎么可能会跌呢！房子是什么，就是用来住的，所以大家要记住，房子买来就是住的，可以自己住，也可以出租给别人住。
而我个人觉得，至少要空置2亿套，房价才会下跌，为什么呢！我有我个人的看法，首先大家工作在外，是不是需要住一套房，这个是工作城市一套住的房，然后呢，回到老家再怎么不在老家农村盖一套，也得在附近县城买一套吧，这个平时过年回家，或者给父母帮忙带小孩，在县城接收更好的教育，总应该吧。其次过年过节去丈母娘家，住的肯定不方便吧，所以老婆的娘家那边也最少得买一套，这过年，过节，住个10天半个月，也不会尴尬或者不舒服，对吧，最后，条件好了！工作城市附近，周边旅游地方，再买一套度假的小居室，总应该吧，所以一个家庭。最少4套房，中国有多少外出工作的年轻人，有多少有钱人。
这么一算，6500万套的空置率，还叫高，这房价还能降！醒醒吧，估计不空置2亿套，绝对下不来！
所以有钱就抓紧置业，走那，都有家，走那都不怕。根据自己的能力！房子至少4套，各位网友，你完成了几套。
谢谢大家！喜欢我的回答，点个关注！谢谢。
阿诚的深漂生活
这统计居心不良，城镇二字有问题，又叮上农民的土地了。它咋不看一看城市中有多少鬼楼？咋不看一看已建成十年或十五年的成熟小区入住率有多少？光是叮着农村人的屁股不放，因为农民的屁股上有蜜，农民的房子空了，地荒了，房子一拆，地一收，又可以盖楼了。城里人有啥？除了房子就是贷款，除了这两样啥都没有，这就是中国的所谓砖家叫兽？人家的专家教授是研究科学和高科技的，咱的砖家叫兽是专门挖空心思研究怎样把农民的房子拆了，地收了，盖楼卖楼的，研究怎样把长庄稼出粮食的土地给变成楼房卖钱的，十八亿土地红线是一降再降，试问一句，敢发生战争吗？如果发生战争，到时候十几亿人吃啥？吃楼房？我看还是先把砖家叫兽先吃了再说。伟大的毛爷爷曾说过，备战！备荒！为人民！
自由自在130552266
请问专家、教授一个问题，如果说空置房利用起来能降房价的话，为什么越是空置房少的地方房价越高，而空置率越高的地方反而房价低。
世界上空置率最低的是中国香港，房价最高的也是香港，而空置率最高的是美国底特律，而别墅一美元一栋，所以降低空置率肯定推高房价。
我来告诉大家为什么？因为房价根本就不是房子价格，而是居住资源、资格的价格，也就是说一个地方如果增加居住者（多建房或空置房利用提高），这个居住资格就更紧张，你必须比别人花更多的钱才能拥有，这才是高房价真正的原因。
所以中国人目前想的所有方法：房产税、空置税、廉租房、公租房、共有产权房、租售同权，集体土地转让建房都是增加城市人员，从而导致居住资格，门槛价格必须提高，最后只能提高房价，这是任何专家和领导都无法控制的，市场不会听任何人指挥。
清逸231799974
First, a statement, Take a personal view. For your reference only. The 65 million rooms you mentioned. Vacancy rate as high as 21%. Where did you say the data came from? China's housing vacancy rate is currently not an accurate data. There is a saying that the power sector based on electricity to determine the housing vacancy rate. And judging the vacancy rate based on water use. In fact, these statistics are unfounded. Is there any vacant house in China? What is the vacancy rate? This data is always a mystery.
Now on the question of whether prices can fall. First of all, It is impossible for house prices to fall sharply. House prices can only. The house price can only violate regulations or drop slightly. A sharp fall in house prices is something that no one wants to happen. First local governments allow prices to fall sharplyFalling house prices will affect local revenue, It will affect social stability and unity in the future. Nor will property developers allow prices to fall sharply. Ordinary people do not allow prices fell sharply. And more importantly, Banks are also reluctant to let house prices fall sharply, House prices fell sharply. Many businesses and individuals will go bankrupt, It's doing a lot of damage to the economy.
And Nor will house prices rise quickly. For the past 20 years. Soaring house prices. Has seriously affected China's economic development. Buried a very big hidden trouble for Chinese economy progress. Now the whole people invest to buy a house. The house has broken away from its original attributes. Become the darling of capital. People all over the country are speculating in real estate. Wash a lot of capital, Cause serious social stress for you So it is impossible for house prices to rise sharply. A slight rise in house prices is the norm for the future.