近期,《鄭州市中原區西四環東、淮河西路南片區控制性詳細規劃》進行批前公示。據公示內容顯示,此次規劃位於西四環路、淮河西路、雪松路、趙仙南路、匯智路圍合片區,
根據公示內容,規劃範圍位於鄭州市中心城區西南部,處於二七區馬寨鎮與中原區須水鎮交界處,東側距離常莊水庫約500米,西側緊鄰城市快速路西四環,鄭西鐵路客運專線從規劃範圍東北部斜穿。總用地面積為71.53公頃(摺合1072.95畝)。其中,委託規劃用地面積為47.99公頃(摺合719.85畝)。
根據用地現狀和使用規劃圖,該片區目前大部分為農林用地,其次為其他非建設用地、二類工業用地等,將規劃為二類居住用地、中小學用地、商業用地、城市道路用地、交通樞紐用地、公共交通場站用地、環衛用地、其他公用設施用地、公園綠地、防護綠地等,可以看出未來配套設施將十分完善。其中,居住用地整體容積率均小於2.9,佔規劃範圍總面積的26.4%。
根據軌道交通規劃圖,可看出該區域有西四環輔道、長椿路、淮河西路、雪松路等城市主幹道,道路形成網絡格局,並且有軌道交通14號線(規劃建設中)通過,並設置有站點,交通較為便利,未來與市中心連接較為緊密。
規劃範圍內設置的公共服務設施主要有:
每個獨立的中小學用地、商業用地、交通樞紐用地、環衛用地和其他公用設施用地地塊均應配建變電室、垃圾收集點。每個獨立的商業用地、中小學用地內均應設置非機動車存車處、機動車停車場(庫)。生活配套設施較為齊全。
風口上的常西湖新區
進入快速發展序列!
常西湖新區位於鄭州市西三環和西四環之間,北至化工路,南至常莊水庫二七區邊界。根據規劃,該區域定位為集行政辦公、總部經濟、體育健康、文化藝術、旅遊休閒、高端商業商務於一體的產城融合示範區。
因承辦少數民族運動會,常西湖四大中心建設進度領先,尤其是奧體中心,目前已幾近完工。而周邊配套,也在加緊建設中。
▲施工人員正在對奧體中心內部精雕細琢
一個城市、一個片區,能夠舉辦這樣的全國性、世界性的盛會,對提升城市的知名度和美譽度,推動城市公共基礎設施的建設,改變城市面貌等作用極大。這將是常西湖配套成熟的天然催化劑,而其建成的時間節點幾乎觸手可及。
▲常西湖“四個中心”規劃圖
就算不提它規劃/在建中的4條地鐵,連接10條市區級道路的立體交通網絡,光是4河5湖5公園,就已經將城市拉昇了不止一個檔次,可以看出其宜居生態水城逐步呈現的趨勢。
▲西流湖
目前,區域內所剩土地已然不多,除了眾多市政規劃外,大部分住宅用地已被地產大鱷近乎瓜分殆盡。從早期華瑞孤軍作戰,到如今恆大、融信、世茂、金科、裕華、名門、融僑悉數加入,這支常西湖軍團如今也頗有規模了,就連周邊區域也被永威、匯泉、碧桂園
在准入門檻如此高的情況下,開發企業仍爭相競逐,足以說明常西湖新區的發展潛力。短短几年,常西湖站上風口,如今又將踏上快速發展序列!你看好嗎?
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